新西兰欣闻这两年AUCKLAND一点也不缺房子，但为啥房价却
在新西兰
先看文章：https://www.interest.co.nz/prope ... and-and-accumulated
要点：1）AUCKLAND这两年总量已不缺房子卖；
2）中低价位的房子供应不足； 3）高价位的房子供过于求？
4）大地潜力盘，由于开发商/投资者可预见的回报，拉高了市场的价格；
低利率及回流KIWI是主要推手。。。或只是，虚假繁荣。。。
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总理都说无能为力了 前总理说了 要多开发 所以其实就是政府在大搞房地产事业 然后抬高地税 一套房子的地税 怎么能抵得过连排公寓的地税 政府要税收 老百姓要便宜房子
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这总理上台除了演戏 没有干过任何实质性的事情 如果不是因为新冠病毒 估计她这届就下台了 一个在任期策划了 生孩子 结婚 搞婚礼的总理 .......不要指望她能为新西兰人民做出什么事情来
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这总理上台除了演戏 没有干过任何实质性的事情 如果不是因为新冠病毒 估计她这届就下台了 一个在任期策划了 生孩子 结婚 搞婚礼的总理 .......不要指望她能为新西兰人民做出什么事情来
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从现在看，抢房子的主要还是builder们抢好地段能分割盖联排的房子
自住型的由于利率低肯定也提高了出价能力
而且可预见的未来，利率都涨不起来了，不然政府分分钟破产给你看。经济越差，利率越低，房价越高，很奇葩的现象。悲观论者会告诉你，整个世界正在加速冲向悬崖。未来究竟会怎样，我感觉已经超出绝大多数人的想象了。
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因为投资者太多，好多人甚至十套以上
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最近入场的应不多，有十套，二十套的一般是上一轮或上上轮已入场。。。
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今年挺多的，我看到的好几个啊，用equity
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还记得去年有个老外经济学家youtube去hobsonville看供给率的，大量在建连排，他的结论是会像澳洲一样的暴跌，结果没有等来暴跌等到了convid 19，反而涨了
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一套100万新房要交的GST和公司税要十几万，政府很难打压啊
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是哪些人去hobsonville买房子？都是印度人吧？
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奥克兰缺的不是房子，缺的是基建。现在大家炒房，炒来炒去还是那几个区的那些房子，只不过重复买卖而已，中介律师一众人偷着乐。大家为啥强哪些破旧的房子呢？是为了学区/交通（靠近高速路）/商圈/办公集中地等等。大家有兴趣可以看一下多伦多的北约克（North York）城市规划过程，如果政府能下决心扩大几个分区并缺严格科学制定容积率，联排+公寓+独立屋高低搭配，再加上公路和公共交通（轨道交通）等一系列设施链接的TOD （Transit oriented design）设计，尽量避免出现Flat Bush那样的恐怖超大握手楼而容积率偏低的现象，其实还是大有作为的。Hobsonville point就是一个不错的案例，规划的很好，房屋建设也不错，可惜后续的政府公共交通没有跟上，只有个可怜的轮渡，出门还是要靠开车所以出现了早上下午西区高速大堵车景象。
我一直坚持轨道交通才是未来城市的主要连接方式，七八十年代的高速公路+汽车早就应该扫入历史垃圾堆了，奥克兰想要发展确实要认真考虑公共交通在城市中的比重，而不应该把轻轨当成一个政治话题来炒作，像摊煎饼一样翻来覆去。不过工党council除了收税啥问题也不能解决。
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有同感，今年中介乐翻了。。。
本来明年的收入今年已入袋。。。
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哪个种族的都有啊。这个和种族没关系，现在能买房子的都是新西兰人。
我想说的是当时澳洲已经暴跌了，不少地产公司都在备现金抵御即将到来的经济危机，结果一场疫情救了整个市场。
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一语中的，明白人
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知道有投资客手上光公寓就40套的，一层一层的买
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是啊，所以建房有什么用呢，不是供应的问题。一旦供应太多租金上不去了，各大媒体又讲几个悲情故事呼吁放开移民，让新移民来付租金当接盘侠。这就是新西兰所谓岁月静好的真相。
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大家都知道了新西兰的故事了，为啥还去澳洲开Uber呢？
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房价一部分是由供需关系决定的，但是也不是完全由供需关系决定，还有政策（包括税收政策）， 土地，人口，贷款利息等决定的啊。阿登不是说了么，没有供给短缺的国家，例如英美，房价也在疫情后大涨啊~和供需关系最大的应该是房租吧，供给多了需求少了就租不上价格了。
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好像现在不少租客都自己买房了，房租赶上贷款，干嘛不自己供。
那大佬们就要让房子涨，让一部分人付不出首付，只好还当房客。
kiwisaver说不少人取钱买房了，这批都该是首次购房者吧，总不能拿了这钱买投资房吧。
不行买个60-70万的townhouse也满好，至少有个家。
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Loan holiday了解一些，历史上有过吗？ 断供不收房，1年不需要付房贷，对信用还没影响。 呵呵
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你的意思是，政府在护法咯！
那你怎么还一直在唱空？！
难道是唱空不做空？
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奥克兰不缺房子，因为没人睡大街。
有钱的会房子越来越多，穷人再怎么努力也买不起房。贫富差距越来越大。
盖再多的房子也是枉然。
政府根本就不想让房子降价，否则多的是手段。。
比如第二套投资房首付50%，第三套60%，以此类推。或者提高投资房利率。。但是政府不会这么干，影响到自己的利益。
实话实说，这个国家已经没前途了。
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我也觉得是这样，房地产吸引了太多的资金，这个国家没救了。
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是的。我预计下次大选应该国家党和工党的比率都会降低，偏向绿党了。另外，疫情一解除，估计年轻人和其他有能力的人都会倾向去澳洲。相比新西兰，澳洲现在的优点不要太多。新西兰如果不控制房价，最终成为有钱人的养老院。
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我感觉不用最终了，已经是有钱人的养老院了。要么就是富人，也不需要工作，就来养养老就行了。要么就是福利族也不需要工作，夹心饼干的上班族所谓的中惨阶级，腹背受敌，过得最难受。
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今天我都在想，要不辞职算了，现在都交了税。算了算，上班不如躺家里拿福利，还有时间辅导孩子功课。
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这叫中产下流，跟新西兰这个中产在OECD里也下流一样
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身边好几个朋友都计划疫情结束去澳洲。。都是稳定的上班族。这里太苦逼，物价高，工资低
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物价高都还好，反正除了必需品其他可以压缩不买。但是房子必须住，房价房租这么高，不知道年轻人都怎么活。