新西兰求大神们指教一下盖房的流程和步骤...
在新西兰
小弟我道听途说了一些关于盖房的事情....想要了解下细节...
据说最简单的方法，也是最贵的方法就是准备好地和钱然后找个大包？比如说GJ Garden这种建筑商。
稍微省钱一点的方法，就是准备好地和钱，还有图纸，然后找个管理，然后就等着就好了？
但是我就很好奇这个准确流程....
首先地和钱这是肯定不能少的，然后就是图纸了，有了图纸才能去搞建筑许可吧，有了许可才能挖土动工，之后就是一步步的相关工种最后到完工。
如果直接找大的建筑商是不是只要提供土地和钱，我就真的都不用操心了，是不是设计图纸到申请许可最后CCC他们都可以一条龙全包了？
我个人的理解是可能找了管理自己还是需要操心，找大包就不用那么操心了？
请大家指教一下，主要是一步步自己来会不会太操心了？但是是不是有那么几个可以自己来操心的地方又可以省下一笔钱呢？
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说白了就是你啥也不想管，盖房子卖赚点钱，我可以这么理解吗？如果是这样的话，那你需要足够的资金，而且每年还的盖到一定数量才能见到钱，盖少了没用。
盖房这点事吧，首先从买地开始，看你买的是什么地，期地还是熟地，要拿到BC之前得先搞定RC，至于图纸啥的， 华人设计公司设计出来的房子都大同小异，想盖好的房子好卖点那就得在设计上做文章了，前提是你对房子的室内格局有点概念（多看）。
新手建议玩玩小地，至于大包啊，管理啊，其实现在的builder都差不多会管，你可以盖一个跟着学一趟不就都懂了？
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你理解的没错，然后我还比较在意RC多久能批下来，BC又要多久能批下来，这两个周期似乎不太好控制，至于盖房的周期这个我心里有数，一般3-6个月肯定能盖完。
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都不简单，建议问问身边的朋友。。。
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盖房3-6个月能盖出来...? 确定包括基础了吗
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在有地基情况下.....木工框架很快搞好的呀.....
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我问了.....也看了别人发的帖子 这不现在自己再发一下问问
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印像中樓主不好像是中介嗎？這些應該都懂啊
如果只是建房子 （不是分割）不一定要RC 啊 RC 只是在你設計有違規問題才需要 例如太高 太大這些 如果是地本身沒有什麼奇難雜症 先天性營養不良 叫設計師小心設計確保不用RC還是可以的 那就BC 就行了 相對簡單
如果真的要RC 視乎原因吧 法例說要二十個工作天 但保守估算兩個月差不多了 然後待確保設計不用大改就可以報BC了 或者兩個一起申請 然後協調一下 畢竟兩個其中一個未批你也不能開始
如果要分割那又另一回事了 RC是必須的 然後後面手續還一大堆 但那是為了拿多個titles 不一定是為了新房子 是兩個概念...
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曾经做了一年不到的中介....你认为我能知道些什么....除了能看懂买卖合同....其他啥也不会了
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所以你的意思是说，只要土地和设计都没问题，BC肯定也就没问题了呗？然后也就不用RC只要BC下来就可以动土了呗？
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我只是說如果土地和設計（主要是規模 大小 高度 佈局等）都沒問題 那你不用申請RC 問題就少了一半
至於BC BC有BC 的問題 這個說到底也要看設計和工程（管道 結構 防火 這些比較內部的）方面 是的 BC 下來而 又不用RC 當然你就可以開工了
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https://www.generation.co.nz/building-process
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必须申请BC但是不一定要申请RC，你让设计师设计的时候避免需要RC的设计。好的设计师会提醒你。
我觉得现在有一些做的有些年头的华人建筑公司大包也挺专业的，价格比GJ Garden这种建筑商便宜不少，但是比你自己找工地管理贵。
不管是找大包还是自己管理都要全程参与。
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新手还是大包比较好
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找你做大包，是不是可以撒手？哈
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作为本地结构工程师我还是建议你全程参与，这样你会规避掉很多风险。我们做设计项目都会告知客户流程和进展的，BC 一般很容易拿到只要找不错的工程师设计师合作 （arhitectural home)，RC就会比较麻烦一点 （住宅一般选择避免）
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有什么风险能列举下吗？我之前盖的真的是没怎么参与啊。。。哈哈
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我们不盖别人的，只盖自己想盖的 比较不愿意听别人的order
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最主要的就是overcharge, 还有就是miscommunication导致的失误甚至延期等等, 很多时候问题都是投资者来买单的
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地基建好的前提下，三个月也很够呛