新西兰是不是大家都发财了？
在新西兰
从上班处到家，发现Sandringham 这条街有10多个楼盘在开发。他们大多盖Apartment. 朋友说，一块600的地，成本140万，盖3套450平方，大约135万。可以卖360万。利润大约85万。沒人想上班，房地产一夜就富啊！
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首先要解决140+135，才能去赚85。
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是的呀，现在满大街的“开发商”。。。哈哈！！！
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有种说法 奥克兰人均开发商 虽然确实夸张了些。但是感觉现在还有点这意思了。。
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都是有钱人 = =！ 人人都做开发商，大家一起发横财！
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是的，大家都有几套房呢
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分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。
50万还要打gst跟tax, 净利润31万。
总投入， 140+135+25+10， 310万。
最后赚31万。 一个项目下来1年多，才10%收益。还要但各种风险，你说划不划得来。
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按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈
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自住房。不存在先付140万了。只剩下160万。也不卖，不存在GST和TAX. 收租养老了！
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你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。
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很好奇，经常听周边的人说 建房按2000刀1个平方算，这个价格是包括gst和其他什么费用的？还是全部加起来？
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这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？
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看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。
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你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。
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说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有可能死过人，但是心理上感觉比较好，住着舒服。。。哈哈
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“发”了， 开发的“发”
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不是质量问题，是结构问题。花120万买不到象样的旧房。新房的厨房，卫生间，储存间及衣柜都很实用。只是土地200平左右。
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那些壕，是new money，不知道有种东西叫old money。哈哈哈
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我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房
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其实不是这么算的，赚的比你算的多
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Sandringham 600地的房140萬買的到?
那是去年上半年的價吧
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剛去homes.co.nz爬了一下
Sandrinham 600地 88m2的房 估價1.6
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各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到
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这算法不对，开发商实际投入资金也就30万，所以利润翻倍。
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税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了
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还有隐性成本
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中介说 新西兰可以开始搞房地产内循环。 内需很大的。
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能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营养呀，再说能量也不能守恒，这不科学吧？那个胖子提出这个说法我就一直觉得不太相信，小学文化字都认不全，物理怕是真的没学过吧。
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人体蜈蚣
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我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量新手涌入一样.
根据经验， 这种大量的新人涌入某一个投资领域， 通常不会有什么好的结果. 但是， 现在也没有什么选择， 存款利率不到1%， 肯定得把钱放在别的地方，让子弹继续飞吧.