新西兰靠买投资房准备养老甚至发达的日子一去不复返
在新西兰
https://www.oneroof.co.nz/news/the-numbers-that-could-kill-off-a-rental-property-39166
Only the top income earners are going to be able to afford more than two investment properties
觉得这篇说的挺好，将来投资房不是政府给你买不给你买，而是银行会不会让你买的问题。
银行算过之后不会再批贷款允许杠杆买二手房做投资房，多少LVR其实都没必要。不用贷款或者只要很少贷款的阶层可以尽情扫货（新不新房无所谓，不借钱产生利息就不用多交税），它们会做的更大变得更富。
现在靠杠杆贷款准备以房养老的中产会被逼出货（一旦有个家庭变动或者收入下降或者顶不住tax bill），便宜的房型能有首次购房者接盘，但他们的budget有限，哪怕在奥克兰也不超过7位数。超过7位数的盘不论是否有投资属性都更容易被更富裕的阶层收割，等于小鱼被大鱼吃。
还不死心想杠杆买投资房就得选新房，不过大家都只能选这条路，所以新房价格可能先被推高，原来能买到新联排的首次购房者可能会被逼去买撑不住的ma&pa投资客放出来的二手房。但是买新房投资的问题是再卖就是二手，回到第一条，需要大笔贷款的话银行也未必放贷。接盘侠没有税务优惠，真要买它们自己也不得不去选买新房投资（特别是一些校区老房，其实不愁没人想投资但是银行未必点头）。所以新房投资成为烂在锅里的肉，只要一直出租rental yield相对可以保障，但capital gain实难预测，新开发的联排小区变成的整片租房区指日可待。更大的问题是当投资客都明白好买难卖之后还会买吗？开发商还会笑得出来吗？housing NZ到时真的睡觉都能笑醒
结论：买二手房做投资的门槛大大提高，好区的小投资房逐渐被收到高净值的投资客手中，阶层进一步固化，甚至居住区域都进一步固化（比如有投资客在西南区买两套投资几年后增值卖掉能去中东区换个校网自住，往后这个操作再无可能）。子弹现金多的富豪随便买，最好可以买进撑不住的中产的抛盘。之前贷款买投资房想着以房养老的中产梦碎，被割韭菜最惨。首次购房未必得益，房租哪怕是缓慢上涨也会拉长存满首期的时间，想买新联排（有地的独立屋也买不起啊）将继续面对投资客竞争。有房一族最可能就自住房不断换房upsize或者downsize（请注意10年明线提高了family home的标准），同一个市场自住房高卖高买低卖低买差别不大，但是未来养老蛋就无从谈起。终身租房的基层我就不说了，只能用票换更多补贴去维持。
年入15-20万的中产家庭（包括那些现在为首套房挣扎呐喊的小年轻小夫妻们）将来想靠投资房翻身积累财富成为黄粱一梦。首次购房者从ma/pa投资者手中买来了没那么贵的房，却发现自己想成为ma/pa那样的投资者的机会没了。
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政策改动太大，下次改投国家党了
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投资教练还会存在吗？
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我不觉得你去年有投工党
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这样投资房市场就崩盘了，小投资者都进不来了，只剩下大鳄在里面割韭菜，投资房房价的平衡点会到5%，要跌40%才有人买投资房了
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他妈的年入15到20万居然是中产，，，我年入3.5万，，，底层人民哭出了声
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哭个毛，WINZ欢迎你，你银行账户准备好了吗？快去排队拿钱
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如果说，新房现在可以赦免，但是卖房的时候又变回二手房，那么可想而知，这种房子贬值速度得多快，而且这样的房子很多是联排，本身就不保值，政府太坑人了
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新车开出4S店之后再卖还当一手车？我真不信
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没那么绝对，随着政党轮替一切都是有变数的，这就是国人经常抨击的民主国家的政策不稳定性。
行动党今天岀了废止新法请愿书，反对新法的网友可以去签名，有没用另说，起码可以表示一下自己的态度：
https://www.act.org.nz/brightlinetest
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我也想领，，，，身份状态不允许。。。
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想贷款买是银行说了算。房客房东互斗，中产跟银行力争，政府在一边笑
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现在看只有靠政权更迭了
英国搞出类似的政策是只针对个人房东，一旦把投资房放进company之后就可以继续抵扣利息，而且对私人房东在利息完全无法抵扣之后还提供20%的tax credit，没搞一刀切。我能想到的是英国搞出这个政策的是右翼保守党，而咱们这里出手的是工党，你懂的
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你是但从投资者的角度去看这件事情吧，这个政策让市场里自住跟投资的比例发生变化，新房投资人不接，有刚需的自住人接啊，你说呢
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对，当市场健康起来，经济好起来，政策都会调整的，毕竟房地产是大产业啊
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投资房放公司，即使能贷款，那也是商业贷款，其实和住宅贷款的差额比交的税高吧。另外出租收入是要缴GST的，而主要成本是不能抵扣GST的，除非有其它生意来对冲。还能赚钱就老老实实交税吧
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穷人的选票永远比中产和富人的票多，大家还是把钱去消费，或者去买比特币吧
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我支持这个政策的
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我属于中偏左的选民，上届投了工党，不是因为工党好而是因为国家党没人，但是要感谢工党，借着工党政策房产增值了一把，但是下届还是投会国家党吧，显然工党也不差我这一票
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精华
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没错，看政府用新政暴揍房东感觉心里爽歪歪，回头一看自己不但还是买不起房而且房租上涨了
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你信不信不重要，韭菜信就行
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买下一套房也不是楼主说的那么难吧，当你找到投资回报率比较高的房子，也是可以赚钱的。只不过不像以前那么容易赚了而已，可能原来一年的利润要两年才能赚出来。
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首次买房的为什么会不爽？首次买房的也没有受到影响，已经或者刚买了自住房的人，新政策怎么让他们感到不爽？
对于租客，我身边不少认识的人都说他们的租客走了，因为租客买房了，哪怕户型小店，联排也好，freehole的公寓也好，买下来都是自己的，5%的首付啊，70万的联排三房才3.5万的首付，而且政府还有补贴，存款+补助+kiwisaver，凑个首付不难，我要是没房想买房的人，我肯定高兴为工党鼓掌
对于那些穷的没有存款，靠福利度日的人，市场上的租客少了，他们的选择也多了，而且housing nz扫货可厉害了，一套高密度联排或者公寓建好了直接卖给HNZ，公屋的数量马上是指数增长，穷人更容易轮到公屋，政府有漂亮政绩，大家开心
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这样大家有心思做实业了！否则都是这一代把下三代的钱都赚完了。
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也许是的，company有company的操作和规则，但房东有选择有机会权衡，没被一刀切，说到底英国的经济结构跟新西兰不同，投资渠道相信也更加丰富多元，把房做养老保障的人群远小于新西兰
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新西兰投资标的如果不是那么单一，就不会有那么多中产mum and dad investor投资房产了。
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投了三次票，都是工党，下次肯定要考虑换，我一直有个观点“水至清则无鱼”，不能把所有的路都堵死。堵死别人就是堵死自己，自毁前程