新西兰建新房地基没有做好


在新西兰


两年前见了新房,因为有市政管道贯穿新房下面,也是为了花钱少,设计成一楼架高的房子。builder 在挖土埋木桩时挖到黄土层,木桩埋进去后,土没有回填,并且,木桩周围的水泥也比土层要低很多。新房周围的土层要比新房下面高出很多,导致雨季时,下面很泥泞。想问的是,如果往木桩周围再填水泥,因为新旧水泥层中间有缝,是不是再填水泥还是不能阻止水泡木桩,腐烂木桩?有没有什么好办法?

评论
赶紧出手找傻逼接盘是最好的办法

评论
如果木桩是H5.1的,不需要担心,人家码头泡在海里的都是这种级别的木头。一点淡水怕啥

评论
打在地下的木桩是H5 Treatment过的。下雨泥水泡泡我感觉问题不大的。




评论
把旧水泥凿新后再浇筑新水泥就可以无缝连接,水泥浇筑高一些面积大一些,这样水就不会浸入到木桩里了。土办法一个,可试试。

评论

这种明显开发商为了利润偷工减料的新房根本不是什么木头不木头的问题,我怀疑整个地基都省钱用水泥包石块的渣货。

评论

兄弟,不要乱讲话,那新西兰现存的大多数老房子都是这种subfloor的,你怎么看

评论

水泥里面的硅酸盐比自然界的泥水混合物腐蚀性强大得多,不是水泥包上了就不会腐蚀好么

评论
埋两条渗水管,回填石子夯平即可。

评论
你的意思是房子做个搭桥对吧,架空管道,请问地基需要多花多少钱啊

评论

没有做搭桥,只是设计师按照强度计算按照市政要求,打桩打深,靠近管道的地方要设计的桩子深度,不能让桩子对管道有压迫吧。

评论

你的意思是不是先将旧水泥凿去一些,再加新水泥上去,就可以无缝连接,是吧?

评论

不是说公共管道上建房必须搭桥吗?你这个Builder太操蛋了,打桩后居然没有回填,可以找他问问了

评论

一个破木头都做成这样你还指望主地基给你好好弄?

评论

给你个忠告,赶紧找个工程师查查你的主地基有没有问题吧,不行就趁保质期内上庭找开发商赔钱吧,开发商跑路就赶紧降价出手吧,留着以后也是祸患。

评论
一般H5的木头50年是不会出啥问题的,实在担心用防水沥青把木桩旁边的水泥刷一遍,然后防水布铺上去

评论
这个问题不在于泡烂,而是泥泞导致地基沉降,必须做引水。

评论
这个问题不在于泡烂,而是泥泞导致地基沉降,必须做引水。

评论

同意,需要做排水

评论
木桩周围的水不一定是外面流进subfloor里的, 可能是下雨地表水位上升, 那个坑低才出现的积水

评论
楼主可以考虑木地基周围做一圈挡土墙,这样可以防止周围的水流进房子下面。另外房子下面保持通风,房子底下的土面就会慢慢变干的

评论
好玩。以前租住过的一个房子,就盖在雨水管上面。下大雨,水会漫到室内。地基长期泡着水。最后业主也是夏天把它卖了。没法修。

评论
哎,要么很有钱无所谓,要么就得自己懂点,坑无所不在啊。

新西兰房产

建新房地基没有做好

新西兰两年前见了新房,因为有市政管道贯穿新房下面,也是为了花钱少,设计成一楼架高的房子。builder 在挖土埋木桩时挖到黄土层,木桩埋进去后,土没有回填,并且,木桩周围的水泥也比 ...

新西兰房产

西区85-160万的房产都有!

新西兰1.West Harbour 超大4房2卫,砖*Cedar外墙。无敌海景,新装修,房东一直自住。668的土地面积,226的室内面积。Marina View校区,高档住宅区West Harbour 不必多介绍。此类房源极其罕见,尚未上 ...

新西兰房产

中区 3房房屋私售 中介勿扰

新西兰中区Mt Albert 三房unit 私售,9分gladstone school小学校区,近超市高速,无管理费,请电话联系。中介勿扰 中介勿扰 评论 ddddddddddddddddd 评论 ⭐️⭐️誠信律師事務所 出庭訴訟 房產交割換 ...

新西兰房产

西区建地私卖

新西兰Swanson mara waina place 467平建地,build consent 正在申请中。60万左右 私卖。有兴趣联系0272877988 评论 Ddddddddddddddddddd 评论 Dddddddddddddddddddddddd 评论 Ddddddddddddddddddddddf 评论 Ddddddddd dddddddddddddd 评 ...

新西兰房产

请问封闭水泥阳台需要COUNCIL批准吗?

新西兰房子是1950年代经过2次加建的两层结构,2楼的露台下面是1楼的车库。如果下雨时间长了,车库顶会渗水。 问了做防水的说是需要拆车库上方二楼对应位置的门还有WEATHER BOARD最下1层板重 ...

新西兰房产

旧房翻新还需要保证接到泄洪管道?

新西兰邻居家过来问能不能接泄洪管道,说他们家要翻修,但是原来没有接泄洪管,现在必须要接。说不需要挖沟,直接打洞就好,但是我怀疑他们要加建或者就是要卖给builder。 评论 问他结 ...

新西兰房产

Lynfield这个区怎么样?

新西兰预算有限,自住房。最近在看Lynfield的房子,有海景,全副地。那个区怎么样?环境好像不错,小学也OK。说是也算中区。 评论 现在不知道怎么样, 但我20年前在那住了好几年, 很宁静 ...

新西兰房产

这房子怎么卖这么便宜

新西兰26 Macnay Way, Murrays Bay 才拍了149万5,前屋主2017年140万买的,虽然地可能不太好开发,毕竟好区,这么大的地自住也舒服的 好像只有一个人出价到121万,然后议价议了很久还是当场成交了 ...

新西兰房产

邻居家的树疯长

新西兰请教各位大神,邻居家的树突然疯长,担心他那些树根长过了Fence咋办? 康嫂对树有啥要求吗?不是保护树种。 评论 最头疼的邻里纠纷,没有之一 评论 有些傻逼特别爱种树。。。真是烦 ...