新西兰豆腐教的现金牛投资方式在新政下还有前景吗
在新西兰
如题,豆腐教那种手上至少10套unit/apartment的投资方式,新政不能抵扣利息,租金收入要交税的大环境下, 还有前景吗
评论
我觉得老模式肯定没有前景，他们已经去搞开发了
评论
等通胀吧，钱不值钱之后不动产价格自然水涨船高，不求升值只求保值
评论
我觉得没有前景了，因为新政下买unit长期hold是亏钱，当然你可以说长期长到一定程度， 就能赚钱了，不过涨幅太小，等于都是在交税。
那还不如买全新的townhouse，或者大地破房搞开发。
评论
只要扛住这几年，房价上涨之后卖掉2-3套还完剩下的贷款，直接走上人颠岂不快哉
评论
买了全新的然后呢？再卖的时候你是买家会买这样没地的“二手”连体婴？还是说纯粹为了租金？那就是帮HNZ承担责任干活了嘛
评论
终于有个明白人，新房就一次机会的。住进去第二天就变成“二手房”
评论
现在很多townhouse都是freehold了，虽然地小点，倒是可以增值的，不像unit是真的没有地，纯靠cashflow撑着。
有钱的话当然买200万以上的房子投资，没钱的话也要找点东西买啊。
评论
有谁告诉你townhouse有地 unit没有地的？
评论
一定要在这种概念上吹毛求疵吗？？？？？ 你可以找到一个正cash flow的有地的unit吗？
评论
有啊 多的是
评论
我给你简单的算了下，新政下40万的unit，租金要到每周608，才能是正cash flow.
50万的unit，租金要738.
评论
大师，其实townhouse unit 全幅地，半幅地这些都是怎么分的？我至今都没搞明白，每个人的说法都不太一样，概念乱得很。
评论
除非是几个unit能占一块地的那种，否则零散的，感觉没啥前景。
评论
看入手价位，如果现在入手平均80万一个2室的，不合适投资，自住可以考虑
评论
你怎么算的 能把计算过程写出来么
评论
什么叫有地什么叫没地 有开发潜力的才叫有地 700地盖了5个联排 就算给你一个freehold的title 算有地么？ 2个2房unit 1400的地 不管是unit title 还是cross lease 都叫有地
评论
https://mortgage4u.co.nz 用计算器算啊
评论
哦，我不是在说这个，我是想问，townhouse是怎么定义的？是连体的就叫做townhouse吗？还是cross lease才叫townhouse？
unit又是怎么定义的？是unit title的就叫做unit吗？那么unit title的terraced house和unit title的apartment是不是都叫unit？
同样地，全幅地和半幅地又是什么意思？
我就是想搞懂这些说法的定义而已。
评论
这些都不是官方说法。官方说法的可以看看在购房合同里面罗列的title类型
评论
官方的说法我知道，我就是不知道这些民间的说法有没有一个统一的标准。有时候跟别人聊起这些的时候有些鸡同鸭讲的感觉。
评论
就是因为民间这些说法完全没有统一标准，造成a说的和b说的可能完全不是一码事。鸡同鸭讲
评论
Freehold 就是全幅地，1/2 crosslease 就是半幅地，house 是 flat 的就是townhouse, 联体的就是terrance。
地和房是2个概念，地可以说freehold但房子可以是 terrance。
评论
连全幅地和半幅地每个人都有不同的理解吧，有些人觉得800平米才算全副地，又有些人觉得500平米就是全副地了。你问不同城市甚至不同区的人，都会有不同的见解。
评论
咱们大陆刚过来的，迈不开新房和二手房的心理坎儿，只要位置好的连体婴，照样飙升location
再有就是大家的资产，得先上车。。。。。
评论
你问的问题都是付费内容 别瞎猜了 猜到就不是豆腐教了
评论
這個問題好像已經不少人講過 這個概念 在前朝或者還有點意思 但在unitary plan推出後 所謂全副 半幅的傳統理解都已經被顛覆 不能拿來作準 例如傳統上全幅地都是在前面一大塊 而半幅地一般都是在後面 有條長車道 也有已經分割出來的意思 基本不能再做什麼 可在UP下的mixed housing zones/THAB zone 下很多半幅地都可以再分割 而上面黑羊說1/2 crosslease 是半幅地其實也不太準確 因為crosslease 住戶之間都是沒有法定邊界的 你中有我 我中有你 這樣的水魚交融的狀態 又何來一半？ 更不用說很多crosslease 甚至不只是兩家share 還可以是幾家 那就不只是一半而可以說1/3 甚至1/4塊了 - 所以現在這樣分其實好像已經沒什麼意思
但就土地形象化而言 如果真的是一塊斬釘截鐵 6 700在前面的freehold 地 vs 一塊在中間甚至是後面的 要通過公用車道才到達的地塊 用全幅地和半幅地作為一個簡單的區分和描述 這樣說為了讓人容易明白也未嘗不可 反正這些都是華人才有的說法
评论
其实豆腐教是什么
评论
我可能来的比较久了，身边大陆移民几乎没有买全新房的，都是买的旧房。估计连2手房都算不上，房龄都是几十年了。还有百年的房子身边也有人买过。估计你说的是近5年来的新移民喜欢新房吧。认识的人也没有买新建的连体婴的。都是买的60-80年代的房子比较多一些。
评论
問題是已經一年多沒有新來的大陸人了，未來開放遙遙無期，移民政策縮緊，大陸人已經不在考慮範圍內了