新西兰请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗
在新西兰
有一个客户持有多年投资房按明线标准出售是不需要交增值税的。
但是考虑到想为房子增值，申请一个RC 再上市，咨询几个会计都有不同的说法。
过来问一下china2au的各路大神，屋主申请了RC卖房会被视为开发行为而增税吗？
谢谢
评论
分割没有完成啊，新地有title吗？
完成223 224c,有的话完成分割跑不掉吧。
评论
据说有人带图纸卖投资房，税局是按盈利目的来收税的，不是按投资房来免税的。
评论
“咨询几个会计都有不同的说法”
真的是这样的
评论
直接去问税务局不更好吗？
评论
问税局，肯定按盈利为目的买房
评论
问税局 肯定让你交税 问会计 答案不一样
这事 问律师 答案也不一样
但是 我说实话 税局如果查到你 我不认为可以不交税
评论
capital gain不交税我觉得。房子本身已经过了明线，而且很可能买时并不能分割。所以应该分开看吧？还得具体看可能，因为最终解释权归IRD所有
评论
这种问题不付钱想得到正确答案？ 呵呵
评论
干脆别带了
评论
做RC已经属于开发的一个环节 大概率是要交税的
评论
做什么RC啊，做了RC就限制想象力了，没做rc中介可以打广告说潜力无限，前几天就看北岸一个广告上写着unlimited potential，打开一看洪水区后面还是个三角地，居然卖的还挺高。。。
评论
1. 对于简单的买房卖房来说，是否交税应该是看你购买房产时候的意图。
2. 这个情况的特殊点是拿了RC。如果能够解释拿RC的意图不是为了卖房的时候多卖钱。那应该也是不需要交税。
3. 如果拿RC的意图就是为了卖房时候价格能高一些。这个应该是被认为你拿RC的时候，持有房子的意图已经从出租改为出售了。
4. 本着一个不懂法律的老百姓朴素的想法，我感觉应该是在拿RC前做一个市场价评估。这个市场价以内的部分不交税。这个评估的市场价和拿了RC以后出售价格的差价应该交税。
5. 税务律师很贵。最好还是把复杂的事情简单化，避免出现说不清的地方。
5. 以上只是我的瞎说。同求法律专业人士给出意见。
6. 没错。我有两个第五点。就是喜欢5这个数字，忍不住。
评论
前面的定语好长
评论
意图 意图 意图
IRD明线刚刚提出来的时候2年以上如果意图明显也会让你交税， 因为最终解释权归IRD所有