新西兰解读:为什么时不时地就有一个房子莫名其妙的


在新西兰


时不时地就有一个房子,成交价格外地高,高的莫名其妙,于是乎就有人血脉喷张了,兴奋地以为自己在附近的房子也像钻天猴似的窜上了天,那个激动啊,那个兴奋!
一些小开发商,寻找自己的身边人,父母,兄弟姐妹,小姨子大姑姐,甚至是公司员工,甚至是员工的父母岳父母等等,以他们的名义(2万好处费),用市场价买房,然后,转过年再以高价卖给自己拥有的开发公司。
1 以购买房地产用做公司开发的名义,把公司的利润从公司账上套出,节省了一大笔税。
2 摊厚开发成本,减少开发利润,少上税。

比如,开发商看好一个房子,以岳父的名义100万买下,100万就是实际市场价,转年岳父卖给开发公司350万。实际上就等于把公司的账上利润转出来250万,一分钱税不用交。再用200万完成开发四栋联排,成本就是350+200=550万,四个联排卖600万,盈利50万,按照50万交税,完成了这一轮的开发。

从公司买入开发,到完成开发,销售完毕,整个过程可能是好几年,事后再追查当初是不是买贵了,随着市场的变化,已经根本不可能了。

并且他们是在拍卖场以围猎的方式参与拍卖,就是几个喊价的都是自己人,很难找到买贵了的证据。


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这都叫能力。股市还有坐庄的呢 房市能没套路

总楼主一句话。You are too simple. Sometimes naive

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这个不至于,你以为税务局吃素的。。。几十万也就算了,几百万的那么搞你以为税务局是傻的

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不是很懂,但是那个岳父不是还是要交卖房子的税嘛~赚了250万咋避税,如果岳父突然挂了或者再转赠给自己那可能还要再被收一次税。。。。

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早就听说这么操作了,但很多人都不信。把房价拉高之后还能把整条街整个区域的房价拉高。

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一套自住房可以免税啊

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首先2年,5年,10年明线法案是摆设吗?

其次为啥这么麻烦?还要麻烦七大姑八大姨?只要能证明这是市场价格,自己左手倒右手也是可以的,为啥付2万好处费?我family trust 5年前80万买的现在300万卖给公司怎么了?

最后最幼稚就在于你盈利了这么多钱没交过税的?2年,5年都不交税放公司账号上?几年下来都盈利300万了provisional tax不用提前交的?

幼稚。。。。故事都这么幼稚

补充内容 (2021-11-9 23:06):
战斗机

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你说这个倒是有听说和有可能的,提前就在这条街或附近买进几套或几十套,然后把其他的一两套上拍卖自己人高价买进,然后把持有的之前买进的就能已高于市场价的价格出手套现,然后便宜点把自己卖给自己的在出手完成一波收韭菜的操作,但这都是有钱人玩的,


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前提是岳父 “买” 房子-市场价-  要没有贷款吧? 全额买 ? 那资金证明怎么来 等等一系列.  而且你出钱买房子写别人的名字。 你愿意?   这种操作,是时候未到, 到了必牢狱。   要不就家里关系撕破,骂街,告亲人,告朋友。

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再说了,政府当年拖你concent,现在市场拖你材料,小开发商一年能建几套房?卖了就得交税。。。

你也说了赚50万,你还赚50万那拿地不是证明是市场价格吗?

大开发商trade频繁的都在册,就跟国内烟草厂一样有驻厂监督审计,生产多少,拿多少税充国库,跑的了吗?

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对于现在的环境楼主的说法很难实现,现在买房要查反洗钱 几年前就开始了,找别人买他还得是有钱人,有钱人为啥帮你搞这个,没钱的买了100万的房子你出100万肯定不行,说不清资金来源,还有本人必须搬进去住,算自住房要不就是之前的5年明线,外人拿你的钱买房搬进去主title是他的你不怕到时候不给你房吗,毕竟这事就说不清,自己岳父就有可能是关联交易,只要你能想到的避税方法ird都能想到并且有反制方法,你可以找方法合理避税 明目张胆的逃很多税就是给自己找麻烦
附近的房子同期上市基本差不多的,人家卖100万,你买130-150就很夸张了还可以被理解就是喜欢就愿意买,但你成交价是200-250还是拿来开发的ird不找你吗,

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不可能的啦,岳飞350万买给自己的开发公司。 用公司利润的250万来填。lz如果你学过会计就不会这么说了。
这个相当于要找250万的deductable expense 去抵消税务,房子是财产,是asset,不是expense.
虽然会计师和律师会在一定程度下指导客人合法避税。但是,敢把250万asset变成deductable expense去抵消进75万的公司税务,我认为没有一个会计师敢做。
还有,现在还有10年明显测试,你的这个方法完全行不通的。


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哈哈,脑洞比较大。

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建议楼主去税务总局网上看一下developer associated person 的定义在来说脑洞大开的故事。你能想到的这里开发商早就想到了,税务局也早已有对应政策。所有记录在案的房产开发商和其associated person 发生的交易都是要按照开发交税,而且可以追溯10年以上,不管是不是自主。而且超了6万以上还要交GST.

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又被高房价逼疯了一个

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哎,典型的不懂装懂

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问题就是不能证明是市场价格才这么搞的,不然根本不需要拍卖,直接私人转公司,找机构估个价就行了,很明显估价比他们自己人拍卖低的多

补充内容 (2021-11-10 09:04):
他这解读先不说对不对,还是挺新颖的

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。。。。。大无语。这又不合法又不符合逻辑的办法是怎么想出来的?实际操作还得找那么多人,即使合法,不怕这些人之间为了利益出纠纷?还不够麻烦律师的。有这时间研究点股票也赚不少钱了。

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其实有一种方法是我听说的,就是多人集资,从而全资买大地,全资开发,不走银行的贷款,最后赚钱平分或者按比例分成利润。
1个人可能只有50万现金,那20个人就是1000万了。注册一个公司,20个股东。用1000万现金去买地,开发,不贷款。那他们可以减少利息支出,也能等工期延迟。所以,敢下大钱买大地。

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现在60多平米的两房unit都已经100多万了

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不就是交个律师费么    上有政策下有对策  政策都是给他们选民看的

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楼主你是不是有被害妄想症?什么公司员工/亲戚会花400万买个大地破房?就为了2万块钱?

如果那么有钱还需要靠这种方式赚钱吗?

搞笑

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楼主上次说中区有好多40万以下的房源。 你和他可能不在同一个奥克兰

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这个解读放20年前还有办到的可能,现在几乎无可能,法律也是在进步的

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还有一点,也是我现在在遇到的, 想要贷款,不交税咋贷呀,按照我的逻辑,只有多纳税收入,才能多给批贷款,难不成真的要走高利贷吗?

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真相无从得知,但是现在拍卖市场水绝对深,三教九流浑水摸鱼都变成开发商了。很多华人参与的游戏多多少少都会有猫腻。

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楼主格局小了
应该先开个离岸公司,把钱转过去,然后反过来用本地公司找离岸公司借钱,高息,记住要高息
然后,本地公司以高估值或市场价值购入股东多年前布局的土地进行开发
然后,包装设计后的项目再打包卖给海外投资移民,在确保投资移民回报率高于定存的情况下,加大运营管理成本。
再然后,以关联承建商对开发项目进行实际操作
再然后,实际控股承建商的股东进行多种项目投资,比如餐饮,服务,旅游,特产等现金收入为主的经营项目,打散回报率。
再然后,正常缴税
再然后,让ird来吧,该补就补

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自住不需要交税

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你这只是投资的一种方法和楼主说的极端避税没关注

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开发房子不用银行钱,效率不低么?

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