新西兰不理解邻居的操作
在新西兰
请教一下， 80年代的砖瓦unit， 一共四户， 都是两房的，大概70平室内面积。 现在一个邻居提议大家加建二层。这个操作我很不理解， 首先按实力其他几家不可能有资金跟她一起现在就 搞这个加建， 那么就是只能大家现在达成共识今后谁想建都可以建对吧。 那么如果不一起建的话， 最后肯定是每家建的都多多少少会有所不同， 那整个block看着就很难看吧。再说加建成本跟回报问题， 70平的面积，那上面能建多大呢？ 整个费用能有多少呢? 都是出租的投资房， 不管是继续租还是将来卖都要考虑一下回报吧。。。
哪位大神能指点一下有必要折腾吗？ 还是就租租等形式好了卖掉呢？
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加建不了的。
技术上，单层地基承受不了。
经济上，这样的加建不合算，并且房东也不一定有现金。
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你的邻居只是看人赚钱自己也眼红，却不知道自己的实力和本钱
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让邻居把其他3家买下来，想干嘛都行，推倒重盖都成。
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unit现在来看以后市场会被新出的联排抢掉，包括利息不能抵扣的政策。上策是联合其他三家屋主找开发商接盘，中策称着低利息内部简单装修一下出掉然后拿到资金去投其他项目，下策是准备长守用时间摊平成本*
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我想这个邻居是不是想只做个前期申请， 把这加建当个卖点来卖房？
我也真是想不出实际的好处啊。 毕竟同一区，两房 和三房的差价也就那么50万 60 万这样。 但这加建成本估计也不少吧。 那何必呢？ 想不通。
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樓主這個是什麼類型的房子 - crosslease 還是 freehold title 的？目測是crosslease？ 她提議四戶一起加建？錢誰出呢？
如果是cross lease 目測可能就是想拿大家同意而已 不然可能沒法做 雖然只是樓上加建未必非要大家同意不可？要視乎covenant 怎樣說
补充内容 (2021-7-29 12:21):
你們之間沒有陽光角的問題 因為cross lease 裡面房子之間這個規定不apply
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是 freehold unit . 房子上空所有的open space 都是common area。 所以她需要其它屋主们同意。
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看你的形容不太容易理解具體情況 這些都是聯排還是獨棟？
如果是freehold 的怎麼會 open space 會是common area呢？80年代的磚瓦房竟然沒有自己的小花園而要用屋頂（你說的‘房子上空’ 的open space) 做open space？ 確實有點罕見
不介意的話可以私信我地址我看看？
不過既然你自己都說她加建需要其他屋主同意 那大概就是為了這個了
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和樓主聊了一下 確定是unit title 不是freehold
是unit title 情況就和cross lease 一樣麻煩了 （視乎body cop 的規定 不過一般加建大家同意恐怕是少不了的）明白這個大概就知道為什麼她會鼓勵大家都建了 只是 她會給錢大家加建嗎？ 如果不會 又如何落實？ 而這個同意 只要樓主不給（沒錢的話 相信其他住戶也不會陪她一起這樣搞吧？）她/其他鄰居也一樣不能這樣直接加建 當然樓主說的什麼難看之類 那只能是後話了
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话说加建这年头请得到Builder吗？银行给贷款吗？
补充内容 (2021-8-4 01:17):
不是说建材和工人都缺得要死么…？
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和你邻居说推了重建比加建快还省钱，结构和设计更合理，更容易卖和价格更好，估计很容易忽悠的