新西兰现在在lockdown,修瓦顶是属于essential吗?


在新西兰


发现家里屋瓦裂了2片,请问现在有人修吗?一般是怎么收费的?

评论
自己买点水泥,买点瓦咔咔咔一弄完事

哦,对了,现在商店不营业

这要是我报价怎么着也得600+GST了

评论

是屋顶,瓦里面有钉子的话,我就不确定能换的来。如果没有钉子也许还有点把握换好

评论
水泥瓦里面没有钉子

金属瓦会有螺丝

你这个是水泥瓦吧,如果裂在water tunnel(瓦片凹进去的部分)也许会漏,如果不是water tunnel,下雨不一定漏水。

暂时先别修了,这几天都不下雨。以防万一可以进到天花板里放个盆在裂开瓦片的下面接水。等lockdown结束再找人修。

补充内容 (2021-8-23 23:17):
把盆放在板子上不要直接放石膏板上

评论

没见过放盆子的

瓦碎了找块塑料布盖上就行了,塑料布边角压到瓦缝隙里就行

水泥瓦有的有钉子,新房旧房都可能有,水泥瓦还有可能有铁丝挂着不好拆

评论

我是说放盆子在天花板里接漏进去的雨水。

现在lockdown期间即便修,也是凑付。因为不知道是什么样的瓦片,找一样的瓦片都不好找。

除非换跟屋顶瓦片一样的瓦片,其它的办法都是凑付。

除了非常高的屋顶角度high roof pitch>30, 或者非常高的风区,一般瓦顶都不需要打钉子,挂铁丝吗你以为是教堂尖顶。

塑料布边角压到瓦缝隙里不是造成更大的缝隙吗?

评论

你的知识都来自于理论吧,我换过很多水泥瓦,旧房有一半会挂铁丝,钉钉子的目前只遇到过一次

铺塑料布是目前最明智的做法

其他的懒得解释

评论

我知道的真的非常少这种钉钉子挂铁丝的情况,估计那真的是非常老的瓦片屋顶了,如果不碰没有问题,碰就是非常 'fragile'

如果你指望屋主可以上去铺塑料布,就不要期待他不会踩破/损坏更多的瓦片。这种lockdown时期什么都不开门的情况不上去是最好的办法。

你说对了,我知道的见过的经历过的情况很多,但是从来不动手,家属是干活的那个。

评论

这个回答证明你不是老鼠小号。

评论
漏水了才算

评论

你还真的说错了...
老的瓦底部会帮细铁丝,新的很多在尾端预留了钉孔

评论
要只是有点缝,就拿点胶先对付一下,要是没漏就等lockdown结束的吧


评论

谢谢!目前没有大漏水现象,房间里的天花板有一些发霉,在它的正上方的屋瓦的地方再往上7,80cm 地方有个瓦有裂缝,猜测可能是它,等下雨天上房顶看看有没有漏.

评论

目前还不能100%肯定漏,只是房间下面附近有些发霉,等下雨天上去房顶看看。其实可以用防水的roof 的粘合剂应付,应该问题不大,大不了再粘上强力防水的胶带,只是胶带看上去会难看一点,防水相信肯定没问题。现在不适合做,出了问题,lockdown没办法处理,谢谢

评论

新的瓦片和大部分旧的瓦片尾端都是有钉孔的,但如果不是very high pitch或者very high wind zone等特殊情况,安装的时候都是不用钉子。

刚问了家属,他说老式的那种atlas瓦片没有钉孔绑铁丝在battens上。

这种旧的瓦片,就真的不建议lockdown期间爬上屋顶去修了,没有更换的瓦片最多也就只能临时打胶,还很有可能会踩坏更多的。

评论
请教楼主是怎么发现瓦片坏了的?是定期自己上去检查吗

评论

对滴,打个胶就完事了

评论
屋顶发霉肯定是有问题了,建议好好整一整,只要找到了漏点,自己就可以处理,无论是打胶 还是水泥 还是换瓦 都可以,重点是找到漏电,处理掉就可以安心了

评论

谢谢你回答,就算现在不修影响也不大,等lockdown结束后处理。

评论

打胶也只是暂时的,昼夜温差天气变化都可以让打胶失效。

所有的exterior cladding用打胶处理都只能算暂时的办法。

最好也是最经济的办法就是换瓦片,lockdown这种特殊时期,还是保守的天花板里放个杯子放个盆最安全。

评论

没有问题的,如果那么容易失效,那些雨水槽,老房子窗户门框什么的都会漏的

评论

http://macmillanslaters.co.nz/ro ... -roof-tile-gallery/

很早之前有天维网友介绍的这个地方可以买到旧的瓦片的地方,等lockdown之后可以去那里照着样子卖,有些瓦片背面有名字,知道名字最好,因为有些瓦片看上去是一样的但是实际上稍有不同。如果是近新的瓦顶瓦厂也有卖的。总共花不了几个钱旧可以买到,多买一些备用,比你说的用那些材料便宜而且换瓦片更容易。

自己换或者找人来换,你可以告诉维修的人你已经准备好材料了,这样少了他们跑腿配材料会便宜不少。

评论

行吧,不同人不同的想法。

屋顶外墙这种天天接受风吹日晒雨淋紫外线的部位打胶,温差变化材料热胀冷缩轻微的移动都会使胶失效,长久使用的话是不如直接更换破损材料好。

评论

谢谢回复,只能等下雨天才能准确找到漏点

评论

那倒没有,只是房客房间里有一块地方发霉,房客一直没说,1,2年简单清理水槽会顺便看一下,当然最好是有空就定期检查

评论

那倒没有,只是房客房间里有一块地方发霉,房客一直没说,1,2年简单清理水槽会顺便看一下,当然最好是有空就定期检查

评论

谢谢你的分享,我前几天爬上去天花板上,确实看到瓦上有写,当时没注意,过几天下雨天再上去看看,漏水的情况,找发霉的原因,顺便看下瓦的名称和尺寸,谢谢了

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...