在新西兰
10年前的新建房子，二楼外墙窗户附近有开裂。有没有哪位大神有类似的经历，怎么处理？我知道要找structural engineer, 但想了解大概的处理情况。
希望有人能解答
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房子玩犊子了。地基下陷
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外边的plaster要是顺着缝隙裂还好说，我看砖都裂了。。。不过里面还是木头结构，应该不会倒，很可能是地基问题
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窗框那里裂的都能进水了。。。 地基下沉+1
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是的，担心进水，不知道地基问题如何
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10年的房子就这状态了？我觉得十年的房子都很新啊
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窗户上边是通风口，没裂到砖
补充内容 (2021-11-28 20:18):
第二张图有颗砖裂了
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地基问题，图片看着还挺严重的。之前看过一个50多年的砖瓦房外墙开裂，看着还没这个严重，屋检都不建议我们买，说是现在这个市场修复起码要30万。不过那个房子内部墙也有砖也有开裂痕迹。 屋检当时说这种会越来越严重，而且地基问题严重属于危房连出租都不符合标准，说的挺吓人的。楼主还是尽快找专业人士抓紧修复吧，毕竟你这个才10年。
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目测是因为窗户右边地基下陷, 造成整个窗户右边的cladding向右倾斜, 窗户下面左边的墙开裂. 右边墙体跟窗户的framing已经剥离了.
继续倾斜的话你二楼的flooring倒塌是迟早的事.
这种问题找结构工程师没用, 别浪费钱了, 找underpinning foundation specialist.
准备五到十万把, 看问题严重程度
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你这个部分是沿着砖缝开裂，部分是砖也裂了。
绕着房子看一圈，地基有没有开裂？要仔细看。
看看车库水泥地，是不是有裂？
你这个吧，大概率就是不均匀沉降啦。根本原因呢，土质啊，地基相关位置有没有加强设置footing啊。有些二层楼却套用单层房的地基设计，难免会有问题。
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房子玩犊子了。地基下陷
基督城都不让造砖的了 太沉 基本都weatherboard或者plaster
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不知道保险报不报？
能不能报保险
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google一下吧，找洋人，我之前也找过，不过我家是80年代老房子，水泥砖有一点裂缝。找了Able foundation和grace foundation过来看了，看完说没啥问题，不用花那个钱修，老房子都有点沉降。没用过他们，不过两家都是洋人，派来的人都算靠谱专业，也没为了赚钱，非让我修。当然你家的肯定是大问题了。
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10年看看还有没有masterbuilder guarantee，这种问题它们应该管吧
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屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题具体分析，根据程度，位置等。给点具体建议吧：
1. 拿leveler测量一下下沉了多少首先。
2. 根据房屋大小5-10mm以内的缝填一填继续住，完全不用担心。
3. 如果大于10mm，那就是要修地基了，楼上很多给出了一些信息，最好找“真正”懂的人来帮你处理。10w打底。但就算这样，房子也不会塌，但可能出现更多/更快的出现裂缝，甚至墙体倾斜，但从10年的沉降看，这一定不会倒塌。
4. 更实际点的方法（如果是那种大批量开发的房子不值得维修的），就是把缝填一填，油漆补一补，直接上市换房，虽然坑了点但也是挽回损失的唯一办法了。希望下个屋主好运。
5. 别找council，别找EQC，别找保险，别找architect，别找一般builder，别找一般结构工程师，找9楼说过的专业人士。
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还有，超过十年还是十年内呢，法律上来说，10年之内结构上开发商要负责的，如果你还找得到这个公司的话。
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看来还是weatherboard保险一些
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搭楼主的车问下这两张图是地基问题导致的墙体开裂吗？屋主说买来的时候就这样了...
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灌点水泥就好了
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先自己花钱，别报保险，不然直接取消你的保险，最少也mark你房体有问题。以后下雨漏水啥的都不保修了
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说的也是。以免以后更麻烦
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要么你自己推到重建，就是卖给开发的推倒重建
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担心是结构问题。裂缝灌浆，也是解决办法之一。不知道哪位有没有类似的问题，怎么解决
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2010的房子，过了10年
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你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题
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这就完了，哪天早上起来就会发现整面墙都不见鸟
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这次新房和地震震裂的房子一样。。。。
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完蛋了这房子
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砖面刷漆一般不都是大公司的杰作吗
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这开发商菜鸟吧？地基省钱没做好还敢用砖，这个房子如果用weather board 很可能看不出来都。9楼15楼贴心为楼主着想，听他俩的没错。我见过往直接地板底下打孔灌泡沫水泥的就止住这个下沉了。不然还得继续发展。有的老砖房花大价钱包上plaster也是有遮盖裂缝的目的。