新西兰Leasehold 或 corsslease房子能不通过邻居在房子内部
在新西兰
我最近想在自己的房子里加建套卫浴，我去仔细查房子的estate是Fee Simple-1/2 share，但底下还有一个estate： Leasehold……我这就懵了，因为我记得我买房的时候中介跟我说我的房子是crosslease，我看合同上写的是999年交1次租金，有知道的宝能告诉我一下吗？还有这个房子能不能在不增加房子面积在房子内部加建浴室而不经过邻居同意呢，跪求有知道的亲能告诉我一下，辛苦啦
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Cross lease
A leasehold interest in the particular area and building that you occupy. These leases are usually for 999 years for a nominal rent like 10 cents per annum (which is usually not demanded to be paid).
https://www.settled.govt.nz/buyi ... :text=Cross%20lease,-If%20you%20hold&text=other%20cross%20leaseholders.-,A%20leasehold%20interest%20in%20the%20particular%20area%20and%20building%20that,not%20demanded%20to%20be%20paid).
补充内容 (2022-1-26 04:21):
If you hold a cross lease you own two interests in the property:
A share of the freehold title in common with the other cross leaseholders.
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要邻居同意
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这就是crosslease, 加建浴室应该先需要去找council 报批。
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Title上這些產權字眼上的區別（不過目測很多crosslease 上的title 都有這個標示 反正沒人叫你每年交地地租給大地主應該就不是真正一般人所理解的leasehold） 和內部能不能加建應該看看title上的covenant 看看怎樣說 - 兩個問題樓主應該都去問靠譜的房產律師 不是這裡問或者中介
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哥们儿没看清吧？他要在房子“里”加建一个浴室。
如果不动外面应该是不需要邻居同意的，但需要building consent
补充内容 (2022-1-26 13:41):
Sorry，我看你回复了他关于里面的情况了。没想到covenants还能管到里面。
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这种问题去问律师比较好吧
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是的 一般是涉及外面才需要cross leases 鄰居同意 但Covenant 是當年兩家人之間的協議 每份都可以不一樣 內容可以是千奇百怪 所以為了謹慎起見 建議還是看看相關covenants 怎樣說比較好。當然 這個還是以律師建議為準
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crosslease= 999年leasehold，你加浴室应该是需要邻居同意的
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我的房是Crosslease, 我在里面加建了厕所和衣服间。只是花了千把块钱请设计师画个图纸，由他直接跟Council通过就可以了。不过这是十年前的事了。
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是加建了全套浴室和衣帽间，还将其中一个饭厅改成睡房。因为都是房子内部的改建，邻居不管，他们的内部装修也从不和我们商量，彼此相安无事。
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哇！以前真便宜。现在都贵到爆！Council许可都没画图纸贵。
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改了外部吗？比如车库门改成玻璃门？有没有任何以为有Ccc但是非法加的厨房？
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简单点说就是报RC的都需要邻居同意，报BC的在房子里的随便造
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没问题的，lesehold 999就是crosslease，不加建外面没事。而且我邻居直接盖新房也没事，当然，要和邻居关系搞好就是
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每个cross lease条款都不一样。你邻居的lease条款和楼主肯定不一样。楼主需要去找律师调出来文件。再去看是否需要邻居批准。而且加卫浴肯定要去council报批的。
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你說的鄰居是指你crosslease 房子的鄰居嗎？crosslease這些限制本來就是民事的事情 (civil matter) 嗯 你作為另一方鄰居要是沒所謂那當然就沒事了
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是的 這個也是可能出現的問題 - 加廚房就有可能變成另外一個獨立dwelling 了 這也是一般crosslease 文件應該會涉及到的 雖然現在unitary plan 說可以 但crosslease 鄰居就可能用這個來說事了 情況就好像那些title上說不能多建超過一個房子那種covenant 一樣道理
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对的，所以其实很重要的一点是 memorandum of lease，不清楚的一定要问律师，会有千奇百怪的规则。获得这个legal doc 在 relab 或者linz 也就几块钱的事情。
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CROSSLEASE的改造别以为COUCIL 批了就是天下太平。
DEFECT TITLE了解一下？
少的几千，多着几万律师费.
别卖房的时候被买家律师看出来，搞死你。
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我家的房子就不用，直接报批就可以。关键是你要读懂房子的LEASE AGREEMENT，上面会把你需要邻居同意的情况说明的。我家的LEASE AGREEMENT上面只写不要动房屋结构，也就是承重结构，至于里面几个厕所，改不改车库，随便设计都可以的，不需要邻居签字的。