新西兰Mortgagee Sale 202 Hillside Road, Papatoetoe
在新西兰
为什么Mortgagee Sale？
上次买是1988年才13万？ 怎么可能还不起呢？
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房主用这房子做抵押借了很多钱开发？资金链断了？
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很多数据没有更新的
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Mortgage to Basecorp Finance Limited
应该是二级贷款
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而且2017年还有trustee 信息。楼主看信息都没看全。
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暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子，造不完，卖不掉，二级到期，再续。。算算利润都给金融公司了。各位看官想想，奥克兰这种开发商有多少个，涉及的资金。
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不错，我等着捡漏
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这种情况还轮的到外人捡漏，行业里的人都知道，中介，买家，和金融公司Mortgage都是一伙的。你连出offer的机会都没有。金融公司早就暗地里收了，这种直接是只有金融公司一个债主的，只要有出价就卖的....
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肯定拿去topup了
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一大批old money早就上岸等着暴跌捡漏.现在敢入市的都是杆子
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09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说让子弹飞会儿，现在子弹都还没打出来呢。
最早一批2.19%的利率应该是3月开始的吧，那二级也超不多，现在二级要转会商业银行贷款估计超级难了吧，只能继续拿着二级有一年，不过这一年估计是上次利率的2倍
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坐等三月份以后潮水退去
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等著～真的會下調？？想買的也不少～～
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https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance
嗯嗯， big crash is coming
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https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance
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https://www.goodreturns.co.nz/ar ... se-its-lending.html
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有意思的是 2021年这个金融公司一年两次发行债券融资
“The transaction sees Basecorp as the first non-bank issuer to come to market twice in a calendar year since the GFC, and likely concludes a record year for non-bank issuance in New Zealand with more than $2 billion issued.
This issuance is off the back of significantly elevated non-bank system mortgage growth, with annualised levels above 30% p.a. and total outstanding mortgages growing from $3.5 billion in October 2020 to $4.8billion in October 2021.
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这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块砖倒了，整个楼就塔了。而且评级公司都受顾客群控制，收了钱就不会动信用评级，市场上的散户根本察觉不到。。。可惜新西兰的金融市场架构很落后，不然可以对冲做空新西兰市场上大多数二级金融公司。。。
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怎么那么像次贷危机的版本
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你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR,金融管制松懈，大肆买房，开发，炒作大地，这不就是次贷么，只不过新西兰的金融架构很简单，没有美国那么复杂，但是路子一样
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听起来问题很严重啊
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数据没更新而已，中间换了多少手是看不到的。。。
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熟悉的味道。。。
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这个话题2015年就开始了，无论哪个国家，去华人餐馆吃饭身边都在聊房子
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这不是电影情节吗？ GFC
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那倒还不至于，新西兰这些澳洲银行胆子要小得多。
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去年三月给的floating rate 是5.49%. 也是当时正规商业房贷利息最低的时候.如果现在这些贷款还不能转入银行。那就不是5.49%,可能是8.49%了。
反正，身边玩开发的80%都做二级贷款。全款玩开发的还真没有见过。
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楼主这口气。。。1988年才13万！！！。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到，那个时代还兴万元户。。。1988年papatoetoe的13万应该是豪宅吧？
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1988年13万，每年都还一部分利息和本金，就算只还利息，不还本金，到现在不还是13万?（如果没top up).现在的一栋房子只有13万贷款不是很容易还吗？
轻拍，我是不懂就问。
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你打开了上帝视角，40年后当然容易。。。40年前不容易，敢买13万的房子也是有魄力的。。。很多房子不是都在网上更新的，我就遇到一次，我有一个投资房，我57万买的，网上还现实上次成交40万多的价格。。。我有点怀疑，以为律师没过户好，在网上买title资料，又去咨询律师，最后都现实在我名下。。。我也不懂。。。