新西兰现如今的房市真的跌了吗？

在新西兰

不知道大家有没有发现，房市是从什么时候开始跌的？
对，没错，就是从中密度住宅的概念出来后开始跌的。
urban，suburban，single zone都变成一样的开发潜力。那么势必会造成之前大家疯狂追逐的urban zone变得无人问津，价格跌到跟single zone一个价格，从而导致以前火爆的市场变得冷冷清清。
而对于自住房，到底跌了多少呢？我想大家可以翻翻rodney大区的成交记录，尤其是silverdale，millwater，red beach，stanmore bay一直到golf harbour那边的single zone，这里的买家几乎都是自住买家，而最近的成交价跟去年最高峰时期基本没区别。
这就证明了之前urban zone和suburban zone被大家炒的虚高了，在中密度住宅概念出来后开始回归成自住房市场的理性价格。
我并没有幸灾乐祸的意思，因为我去年10月最高峰的时候也买了块900平的suburban，被套牢了，现在又缺材料，人工物料都暴涨，还没法立即开发变现，相信像我一样被套牢的也不少吧。


补充内容 (2022-3-28 10:32):
总结一下，就是自住房基本没跌，市场需求在哪里，只是开发盘无人问津了，导致市场整体价格下跌

评论
啥时候自住房能腰斩？

评论
分割盘总体来说确实有价无市，烂地跌了不少.但市场上好盘太少. 最近一直也在关注看看有没有便宜. 结果大失所望，我只看中区和Macleans 校区（Mt roskil，panmure, gi 除外），好的真没有. 希望空军继续努力喊，我也跟着沾光，哈哈哈哈

评论
沒感覺跌，房價還是高高在上

评论

失业率不高，政府又给小企业补贴，大家现金流能撑住的。现在卖掉，一是贷不出来款，二是拿着一堆现金天天看着在贬值，心里也很慌啊。

评论
之前就是开发盘被炒得太厉害了~听别人说的一句话~你去买房加价想的是还能掏出多少钱~人家开发商想的是我还能挣多少钱~所以那些想开发的人的加价空间实在太大了~

评论

现在的确是自住买家入场的机会，开发商都在等今年8月的新政策，大多不敢贸然拿地了。相信8月政策出来后，管线齐全，地平，或有景，或有校区的single zone的地会大幅升值。那时反应快的开发商肯定会立即下手，到时自住买家又要面临一波新的竞争。

评论
什么时候开始跌的？是从涨的太多了的时候开始跌的。

评论

买single house的要下手早下手了。
single house 一般都是有自己的问题，不是说政府任意划分的，很大程度是自身土地问题的局限， 有的是地势啊大洪水区，就不适合密集型居住。 开发起来难度应该也不小。

如果价格合适还是可以的，但是single house zone，大家都以为是豪宅区的意思，其实不是那么回事。
现在现在卖房都不是卖房，都是卖的期望值，真的政策下来了，靴子落地，反而不香了。（对比新cv出来之前之后。）


评论

没错，single house zone也是要淘的，地面平整，管线齐全，有好校区的很重要。特别是现在1000平米左右的，没法分割成两个600,所以价格还是按一块的来卖，但新政策出来后，有可能可以分成三块到四块独立建地，还是比较值得期待的。

评论
自住房当然也跌了啊，你没看到人家贴东区砖瓦平地学区平房，去年高点170，现在130，同一条街同样地同样砖瓦平房

补充内容 (2022-3-28 12:27):
不是一套2套，是4-5套都这个价

评论

自住买家想入场，结果入不了，银行不给批，cccfa一出，贷款量平均砍了20%以上，我见过120预批renew变80多的，20年6月刚好相反，当时我预批80多变120，能不跌么

评论
13 neir place 卖了1.66m 我对那边不熟，但danemora那边，听朋友说之前肯定要卖到1.8以上，近mall和学校的能冲200万

昨天看某花园成交 manurewa那边，72 friedlanders 街角 带设计，接受长交割，7百多的地才百万初，之前随意一个破房都要1.3-1.4了

目前房市就是在向下，整体向下。

并不是你说的自住没有下跌

评论
都这样了，还说房市没有向下，估计又是干中介或者炒房的吧，睁眼说瞎话。

评论
一直关注价格，没看到跌。只不过是没买房的希望房价跌。

评论

一直关注房价，还是涨的多、跌的少。一直在等，但没等到便宜。。。



评论

manurewa那边不适合自住的，太乱了，前一阵买那边的大多是为了分割盖小独栋或联排的开发商。
我意思是适合自主的区没怎么跌

评论

http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
这个帖子说跌了几十万了

评论

因为这个帖子贴出来的是apartment zone，相信当初的买家是为了开发才出的高价，毕竟自助买家没人愿意出高价买apartment zone的。
我意思是适合自助买家居住的房子价格没跌。apartment zone，urban zone大多都跌了

评论

那lz说是有land covenant的apt zone 不知道可否建造apt ?

补充内容 (2022-3-28 13:42):
不过话说回来，跌不跌主要是看总体销售数据，看几套得不出结论

评论

跌是好事情啊，这个也是增加供给的一种方式，这个方式也奏效了。
当时分化成几个等级，那当然价格也是几个等级，现在都是一样了，那供给就增加了，就不在乎是什么zone了。

评论
总体来看是降了，但是具体到个体，也不是每个房子都跌了，捡漏也不是那么容易捡的。除非没得选，不然好房子房东自己也未必愿意现在就拿出来亏本卖的。

评论

比去年10月已经便宜2-30w了，如果你认为跌回疫情前才算便宜，那我估计够呛
http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1

评论
不知道算不算跌，但是我觉得指望新房过剩把房价压下来那是不太可能，现在材料人工那么贵，工期也不能保证，好多小开发商都不想盖了。本来有块地都准备开工了，因为建房成本一年涨了30%，已经把利润都吃了，建商也不能亏本干活吧，所以干脆躺平，放上一段时间再说，但是你要说真跌了，去年一年地价涨了一倍多，租金收入也很好，综合下来就是不盖不卖挺好的。
房产对普通人来说是个”长期投资“持有的大件，不是所有人都能当开发商或者炒房客的，需要计算3年内回报率的，那是生意人，生意就得做好心理准备，有亏有赚，跟股票一样

评论

其实要跟过去一样长期持有吧，问题不大，当前主要问题是，租金不能抵税，利率还得上行，除非你5年8年前买的房子价格极低，不然都是负收益，都得贴钱，地税还涨了一波，长期持有这件事本身难度就增加了。而且未来经济也不好，自己工作和租客工作哪个受影响都持有不动了，风险成倍增长，别到时候扛了好几年，倒在黎明前亏得最多，还不如现在卖了，还在次高点

评论
说自住房没跌你那是自欺欺人，去年高的时候可以起码多卖几十万，拍卖会把价格抢上去，现在都是议价，人家都不出价，等你开价，然后来还价

评论

friedlander那边全是政府房。。。买那边不是给政府开发就是傻逼接盘侠。。。不然新的townhouse谁住？

评论

终于有人和我抬杠啦，哈哈
来，evo 二， 你帮我看看
21年11月26日 49 Friedlanders $1,498,800
                        51 Friedlanders.  $ 1,510,200
22年1月26日  65 Friedlanders  $1,472,000
21年11月3日   90 Friedlanders  $1,305,000
21年10月12日 106 Friedlanders $1,268,000
21年10月1日   166 Mahia road  $1,280,000
22年1月17日  87 Thompson  $1,190,000

这几个都在公屋区，三五个月之前那些买家，你怎么评价他们

是开发商还是自住，还是这些都是政府收购的？

上周72 Friedlanders 也是政府收购的？

评论

所以普通人买房真的要做好功课，放平心态，量力而为，买房经常预算90，喜欢的永远在130+，得想好最坏的情况会是怎么样，给自己留点余地。
其实还好，以前最高扛过9.2%的利息，也过来了，没觉得就活不下去了....倒在黎明前的例子太多了，所以别贪心，保守点见好就收。最近的投资是去年初入的，现在看价位挺合适，而且随时能动，还是可以长期持有的，不至于贴钱。其实这种盈亏很多时候是看自己怎么想的，我去年也卖了一栋，远超自己的心理价位，但是过了不到半个月隔壁比我又高卖了20万，我也不觉得我亏了20万啊，现在估计周围的价钱跌回我当时卖房的价钱了，但是你说这房价真跌了？我觉得那时候是不理智的虚高，但是那房子也能分好几个，如果屋主是买了分割的，不玩高杠杆赌博，那平均下来也就每栋多了一点成本。唯一就是现在这个政府政策不连贯，墙头草一样，除了钱越收越多，不知道她们到底想干啥.....

评论

其实政府不应该鼓励这种波动，应该限制这种波动，一下上去20w一下下来20w，有人无所谓，但是有的人是真的亏