新西兰想请教一下关于退房中介公司把所有2000刀的压金全扣了,还要我补钱的问题。


在新西兰


我在RayWhife中介公司租了一套房,租了6年多,退房的时候他给我例了一个扣款维修表,上面的清洁维修的我理解,但是有些地方像灯泡、淋浴头之类的自然耗损,和有些地方的因为非人为损坏的地方也真的要我赔偿吗?说实话我住了6年要变回全新的根本不可能,而且搬家前我还全家认真的收拾了三天才交房,根本没有太过分。按照这个标准,估计把我2000多刀扣完,我还得再给一笔。现在修了一半就超过2000了。希望有人帮我想想办法。谢谢。现在真的无力支付了。
1. Cleaning (including council bins) + Carpet clean + Replace a couple of light bulbs
2. Bench repairs
3. Vinyl repairs
4. Paint touch ups
5. Skirting repairs
6. Broken Shower head holder

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你如果不同意他们的说法,就去tenancy法庭去讲道理,理论上来说会免除你很多的开销

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感觉就是欺负你,能宰一个算一个,10个租客里面宰一个就赚了,房子别说使用了,就算空着不用都会慢慢坏掉

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作为房东 我觉得raywhite 不会乱宰你 相信他们在每次inspection的时候也会给你提醒  估计是被你弄的太糟糕了 才会让你修的。  

补充内容 (2022-5-20 10:44):
light bulb 是房东换的 broken shower head 应该也是房东 很多基本维护是房东的责任 但是不知道你这个是怎么损坏的 可以上图吗?

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灯泡你进去的时候 全亮的,你离开的时候也必须全亮,这个没啥好说的,想要省钱离开前自行就要处理好,最后中介找人更换比例自己处理贵的多,人工在那。

另外在住的过程中有什么损坏或者疑问,你应该立马提出,起码要报备。

最后住了六年时间,最后花费两三千块钱用于房屋内部设施的维护是很便宜的,你自己的家的话搞不好远超这个数。

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我也遇过和你一样的情况,关键是要区分是自然损耗还是故意损坏,当然你最好要有证据证明你的观点,扯不清你就上tennany。

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价钱是可以商量的,一封邮件就可以搞定, 就说你愿意付多少,其他的不管,如果不同意就去小法庭,他们就会和你协商了

补充内容 (2022-5-20 11:01):
还有就是建议你,你自己可以维修的,就不要他们找人了,他们找的人肯定贵,这个是肯定的。比如灯泡,你自己可以更换,灯泡没几个钱。

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我上学那会儿租房暑假回国退房的时候中介说有两个灯泡坏了让我换,我那会儿已经在机场准备登机了,他说他帮我换就行灯泡也没多贵,结果账单发来收120,我质问中介给我解释说灯泡10刀一个,电工call out fee100,我操,五块钱的活儿让中介整成120,真他妈666

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中介含泪怒赚$100

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中介怒赚115+GST

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没有很糟糕,我走的时候还拍了几个照片。灯泡确实坏了我没有装上去。这我认了,但是其他的真不懂。

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知道了,谢谢。。。

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好的,非常感谢!

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好的,非常感谢。

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灯泡坏了为什么不告诉中介,这个是房东维修的


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tenancy tribunal.
他们是不能随便扣你押金的

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拆下来没来得及换上次,当时也不知道是房东换的,包括淋浴头也是,,加上突然决定搬家就忘记了。

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那有什么办法,因为我有小孩,墙面画了那种,我也认了,但是像厨房的那些东西都是正常使用,或者看不到的地方坏了,我真的接受不了。像上面有人说了,6年我再小心用也是会有损耗的。而且我们走的时候真的花了三天去搞卫生,想着住了这么多年也有感情。所以房子再怎么样也不会很糟糕。

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非常感激大家的回复,我就不一一感谢了。当时我也是第一次租房很多东西不懂。接下来有什么后续我再请教各位吧,谢谢。

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支持维权!

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换个灯泡还得找电工,估计他自己赚了

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倒不是说维不维权的问题,但是不合理的东西不想给而已,如果确实是我自己的责任我也会负担的。

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如果你打扫得比较干净,没有理由要额外清洁


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楼主这个事情, 不止2000 。 这么多东西, 如果上庭, 楼主不去, 他们会狮子大开口, 到时候赔得更多。
现在楼主唯一能做的。 就是让他把这个六年来每三个月的inspection report 发给你, 连同每次照片。
说实话这么长时间, 让你赔, tribunal 也未必支持raywhite. 这个事情你要认真对待。 如果不去tribunal 你跟他私了, 一定要文字证据, 赔这么多, 否则你搭上bond 还会被告。
这些东西本身就是正常损坏, 他在你住的期间有无通知你维修, 没有无需负责,
现在规定这种坏了, 房客就是赔个垫底费, 其他房东找保险公司自行解决。

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你中介太好了,哪一家我也想找。我中介只会让我自己修,说根据新法规房客是no intention的房东负责

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broker  shower head , 正常损坏, 房东。
地板 Vinny
Bench 正常使用、 如果tribunal  判你维修, tribubal 也会让找 保险公司, 你给几百垫底付。
你可以打0800 836262 . 问问。 你可以直接找bond 中心, 只填写你这部分信息, bond 会23 天退钱给你。
raywhite , 要留住这个bond , 他必须上庭, 他上庭, 你就看到他告你的信, 然后你根据他对你的控诉,
你认真一条一条准备。
反诉。
是比较烦, 费时间。 你最好现在去把你的房子, 从里到外都照相, 证明你走的时候都是弄好的。 已经达到reasonable 水平。

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如果是raywhite 华人中介不用担心, 他们一般管理松散, 只要他做的报告, 不是三个月一次, 不是每次email. 给你, 没有邮件支持, 放心, 他们胜诉机会不大。
这些维修, 正常情况是每次发生, 每次通知你修, 现在拖了这么久, 早就无效, 也不能证明你人为损坏,
只要是正常损坏, 一分钱不赔。

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这种中介会不会两头吃,一年告诉房东东西坏了需要修,除了管理费还可以挣一笔维修费用的manage fee. 一边累计最后告一下房客,再赚房客一笔. 会不会行业内部发财手册尼

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我之前把房子租给别人的时候,这些东西坏了,中介都是问我要钱修的欸。。。就是那家叫蓝门的中介,到底该房东修还是房客修啊

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他们之前每次检查都没有叫我修过。而且我们的合约结束了,我应该不能再回去拍照了吧。

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