新西兰coastal erosion
在新西兰
请教房子的地一小部分在COASTAL EROSION 区域内? 有什么问题吗？
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侵蚀会使你的土地流失,如果严重的话会危及到地基.如果海平面上升的话,问题会更大.最好请专家看看是不是真的侵蚀很厉害
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這個是Auckland Council 就MDRS 對Unitary Plan 改zone的諮詢文件GIS 版面 雖然好像只有一小部分在 coastal erosion 一般就是海岸侵蚀帶 一般需要做coastal hazard report才能加建或者開發 但目測也不是mixed housing zones 而是新的 Two-Storey Medium Density Residential Area 可能開發有其他限制 但新zone 具體資料不詳 要待council 八月出台更多資料才知道
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谢谢专业指点。现在市面上的房子问题都好多
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海岸腐蚀区域，要做相关评估。建材应该也要满足抗腐蚀要求，建新房的话，估计成本会急剧上涨。
现在这个行情下，好房子一般难得被上市。
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香港人回你planning方面了，我回你一下building方面吧。
1. 需要做地质报告
2. 需要工程师设计地基（可能要比普通基地深一点）
3. 需要在title上注册S73 Natural Hazard，会对房屋价值产生影响（贬值），同时增加保险费用大概率。
4. 一般在coastal erosion的地大概率也在coastal inudation，就是也有洪水区，你要说服council你对地或则房屋进行了保护，否则会拒发consent （不过我没见过）。
5.新建和加建都都需要提高FFL，比如用pile foundation或则block wall抬起来。
6. 在G/F （也就是flood level以下一般是）增加habitable space难如登天，想加什么往高处加。
以上2-6都不需要，如果你能证明你的加建/改建属于minor work。
剩下没啥了。
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谢谢大家的指点，目前就是想着自住的，没有开发的想法吗。 就是觉得往万一以后想加建什么的，如果程序也这么繁琐那就很麻烦了。
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听朋友说过一个这种类型的开发，光打pile都把人打哭了，花费和复杂程度都堪比商业。。。