新西兰Onehunga房价下行
在新西兰
最近看到10 Jubilee Ave的要价，过来感慨一下，房价真的跌了啊！曾几何时，Onehunga作为入门阶，不管是unit还是bungalow，一个接一个拍出吓人价格。这房隔壁早上市几个月，已经不是山顶的时机也拍卖了1.9m。10号晚了这么一会儿，拍卖没成功，叫价1.645没成功，现在放到1.595几天了也还没sold sign。如果入手，算不算节约三十万？
可是反过来一推，如果不是自住，买了这个房子，就算1.5m拿下，4%利息成本，粗略估计一个星期光利息也要差不多一千一，租金可能也就七八百？再加地税，维修， 租金的税务，这样算下来，现在买这么一个房子做投资就是活生生得烧钱。
所以，之前价格太虚高？
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喔～～是喔租金低啊
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是新西兰收入低，
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垃圾区房价跌不是很正常？？？
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现在都奔5了年底都奔6了，每年亏3-5w
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onehunga在中区了就算是中等的，也不知道之前为啥被拉等这么高，去年11月新房还被拍到300万。。。
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很多人就是赌，每年亏3万，连亏10年，也就30万，10年房价都翻倍了。
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如果对于所有人来说买房每年都亏钱房价就不会翻倍，只会跌，因为没人愿意亏钱，银行都不愿意借你钱去亏，没人买就没法翻
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onehunga本来就是垃圾区，房市下行时垃圾区第一个往下降很正常，看看附近那么多公屋，除非用来开发可以赚钱的话，否则怎么值那么多钱呢
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这是火烧到边缘中区了？
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房东着急套现？
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现在买省30万？？？价格下行的时候买的时候还吹自己省钱，绝对是个憨憨
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房东的确应该是准备套现交割 不过现在看起来市场反应和房东期待值还是有距离
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一直没搞懂为什么onehunga能卖那么贵
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Onehunga本身就是偏贵，就算现在的价在2020年对于我来说也没有什么特别的吸引力
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公屋区，没好校，无解
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房价一跌，毛病就都出来了。。。之前是房价涨,onehunga就是位置正中，去哪都方便，一树山附近啥的哈哈。
不光是onehunga，哪个区涨了就是赞美，跌了就是毛病多
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还真是，哈哈， 以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间，交通四通八达，纵横高速枢纽什么的，俨然未来的PONSONBY。
但那地方不管它涨到哪去，我首次买房时候没看上， 买投资还是看不上。
补充内容 (2022-6-2 09:57):
也不是那个区的问题， 其实就是房价回调在下跌，就是有些人还是接受不了这个事实。
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"所以，之前价格太虚高？"恭喜你发现了房地产市场的奥秘
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市场下行阶段，哪个区域在跌，只是幅度不同罢了。
补充内容 (2022-6-2 10:01):
每个区域都在跌。
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区域售价都有人总结了，直接看就行了，哪个区域跌幅大，一目了然。
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居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。
实际看现在普遍跌了10-15%啊。。。不知道这2-3%的数据怎么来的。。。
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可能是和这个季度上市的样本有关系吧。也许看一年的才更有参考？
补充内容 (2022-6-2 11:13):
数据滞后，我看银行估价也是刚开始调整，其实都跌一阵子了吧。
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我感觉这类区，图个位置方便，将来的发展方向只能是高密度。不可能有什么好的居住体验了，花园洋房泳池的，还是看看郊区吧只能。。。以后就是活着了，不是生活。。。奥克兰的lifestyle已经逐渐消失了。
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2-3%的数据是估价，有滞后和主观性。今天BARFOOT的真刀真枪数据是跌了9.3%，更靠谱些，但还是比感官上少点。应该是最近房源积压，能卖出去的都是不错的，要歪瓜裂枣的也都卖了数据就会更差些。
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不是有人，是韭菜接受不了。韭菜以为买了个房就可以飞黄腾达，割其他韭菜了。殊不知自己才是最后的韭菜。韭菜都躺平了。
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地税是$3,450.72
现在房价有点跌，预计是1.8-2
1.5，搞怕大市场再跌也不卖吧
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https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/832414
今天1/35 Arthur Street卖了225万，地494平，2021CV 1.975m
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现在冲进去买这个太不明智了。每个星期光是利息就$2200。租个豪宅都够了。
不明白买家怎么考虑的？
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现在还敢冲进去的买家。不是全款就是接近全款，比如贷款只占买价的一小部分 。要么就是收入巨高， 贷款利率上浮那么快。叠加收紧的政策. 能贷款出来的也不容易。总之买家应该是不差钱。今年又不是去年。市场已经没有fomo情绪了 。也不需要在市场上和别人抢。应该已经理智考虑了吧？不过我也是瞎猜的。因为我自己好多年没在市场上交易了。看到去年的抢房景象把我惊呆了 。