在新西兰
这几年来有网友一直盼望房价下跌好买房，也和我谈论过。
现在高通胀，央行加息，经济下滑，房市的压力很大。目前已经在跌了， 而且会持续一段时间。 会否暴跌，在于央行和政府。
央行的硬性任务是控制通胀3%以下，软任务是维持新西兰经济稳定和支持政府刺激经济。现在名义通胀6.9% 而实际通胀更高，行长今年来大幅升息就是为了压制通胀。但升息可能会导致房市大跌，经济失稳和大萧条，此外也对经济发展有负面压力。 所以行长也不可能一直快速升息，否则就算压下了通胀，而导致经济暴跌萧条，他也干不下去。不过，中短期内，升息还是大方向（过了某个点慢下来），房市也不会好转，更不会出现去年暴涨的情况。
这是买房的好时机吗？ 如果有现金，那是最好。但大多数买家，还是依赖银行的贷款。 但目前银行普遍都收得很紧，宁缺毋滥，例如根据我和某大银行的贷款经理的谈话，该银行是一副我不打算借钱给任何人的态势，就如同2008年经济萧条一样。 主要原因是升息也导致了巨大的经济压力，经济前景大幅度恶化，银行担心借钱出去导致大量坏账，所以采取谨慎保守的措施。
所以，现在由通胀升息和经济下行引发的房价下跌，也许还会持续一段时间，但由于银行会收紧贷款，所以对于需要大量贷款的买家，购房也还并非易事。
其实现在这种经济环境下， 央行是极其不愿升息的，也不愿意打压房价，行长只是为了控制通胀而已。 所以，如果通胀上升缓慢，经济前景好转，银行会放松贷款要求，是对买家有利，因为房价还是保持持平或略跌的势头。
现在的通胀是惊人的，主要是政府花钱实在太多了。抗疫支出，包括把钱花在受疫情打击的家庭和公司上，是合理的, 只要谨慎些就可以了。 但现在真不是搞些什么乱七八糟绿色项目的时候， 例如10亿棵树，人行跨海大桥（已取消，但咨询费花了好几千万）,在市中心设立很少人用的自行车道等等。 此外，新西兰的农业畜牧业也该获得支持，外面的劳工进不来，应该逼那些有能力工作的本地人去工作而不是在家拿福利。也不要消减牧场的畜生数目，增加水资源费用等等。
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只要大家心里还想着买房，这个通胀是控不下来的，得等大家被生活的压力压得根本不去想了，通胀才会控下来
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对工党政府基本无语，连续两届的执政，已经影响了一代人，近期连续的成年人抢劫已经是这个福利政府失败的最好佐证。每次遇到问题就是建立工作组，然后忽视它，发钱弥补！ MMP竞选制度也有很大的弊端，绿党10%的支持率，浪费了太多的公共资源来满足这10%的想法
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D顶，房价还是保持持平或略跌的势头
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还是要看银行的态度，现在银行的态度是，我不要你们的资产，资产给我没用。都给我转走，我不要。啊，你有很多没贷款的资产，还有收入。 那都给我看看，我挑喜欢的要，租金收入不算啊，店铺黄了，我找谁去，也不要，嗯，要转过来，你全部押给我，再给你打个骨折。
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这才是有理有据
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持续观望中
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对，银行非常谨慎。 现在如果打算抄底买便宜房子，要有大量现金才行。
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本人08年的時候買房，當時是GFC，房價跌了一點，但不是腰斬的那種，便宜買到的都是從非要賣房的人那裡買，在低迷的sales volume裡面可以反應出來，所以說你選擇的沒有上升期多。
补充内容 (2022-6-1 15:50):
說錯了，不是sales volume，是inventory.
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对，这是另外一个购房地问题，愿意上市的房产少了，不易买到合适的房子。
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不過話說回來，要看這次影響到多少人，如果影響到很多人需要賣的話，也有可能很多listing，不過還是那句，你得有現金。
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这要看经济差到什么程度， 而OCR有多高。
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这里往后房价涨不涨涨多少要看阿三来不来来多少子弹多不多
逆全球化的结果必然是以前移民西方国家后赚多花少生活水准相对大幅提高的日子一去不返，换句话说赚的可能多但是消费也不便宜了，或者赚的没多多少消费也没更便宜，换一个平台继续卷而已。而这又会影响潜在的第三世界移民的选择，特别是在西方国家因为人口老化到处是工作找人的情况下，都是卖时间卖劳力为何不去一个能卖多几个钱的地方。
当然一打大仗什么都白说，保命吃饱就是福
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这就是量价齐跌的情况。
补充内容 (2022-6-1 17:00):
但是这次供给端好像还挺足的，刚才trade me 推送email的标题就是property supply reaching record levels
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我觉得这次下跌不会太久，现在市场形成惯性，动不动就死给你看。
要不是这次通胀太厉害，根本就不会加息。
整体经济根本就没有回到可以加息的状态，和05-06-07年根本就不是一回事。
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只能借你吉言了
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回到了那个老问题，纽西兰不加息美国加息钱会往美国流动，那么房价保住了汇率保不住，纽西兰的生产能力有限大量需求要靠进口，那么纽币不值钱进口成本还要增加，通胀率怎么降？通胀不降下来社会稳定的隐患如箭在弦。所以，问题不是一个点，是一系列连锁的反应，也不仅仅是纽西兰国内的问题，还要看世界上其余国家的动作，这是多变量的博弈，和06-07-08确实不是一回事，但，麻烦会更大，我们拭目以待。
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那只要中国和美国一直贸易战，中国又压低生产力输出通胀，美国又要加息控制通胀。新西兰这样的小弟只能随波逐流。。。。这个过程可以是一年，也可以是3-5年。只有等中美好好坐下来好好谈才行。估计起码等乌俄战争结束了才有可能
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赶紧让国家党上台卖护照
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我一直都觉得中国是将计就计，既然美国加我关税，我就趁着疫情的关系，压低生产力，让你们通胀。绝招。
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顶这句话，这才是精髓。。。动态经济学。。。
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现在和2000年很像，年轻人都跑去澳洲，房价低于CV在卖。过了3年2003年迎来移民留学高潮，开始救市。
问题现在的样子，2,3年以后也不会有太多移民留学生过来了。靠什么救市？？？
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不把经济干衰退是打不下通胀的。。。供应链解决不了，到时候解决了goods inflation下去了，service inflation还在那。。。新西兰算动手比较早的。。。不但早还得狠。。。一狠就没边了。。。
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我觉得goods inflation是会不去了，特别是餐饮业，觉得现在可以卖现在的价格，就不会把价钱降回去了，除非同行在搞激烈的竞争...
补充内容 (2022-6-1 21:46):
sorry 餐饮业是service inflation....
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其实如果去除通胀成分，这几年新西兰经济根本已经在衰退了。 就如同煮饭时，多加水，米却少了。饭是多了，不耐饱，营养液不够。
现在有点担心滞胀stagflation。 经济衰退而物价继续上涨。 目前已有苗头。
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我只知道下半年肯定很多建筑公司，开放商要破产。高点买房的刚需，为了供房，天天吃面包+咸菜，单位里跟孙子样的害怕裁员。
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但是，这是个七伤拳，伤敌1000，自损800.。。。把世界的经济秩序都搞乱了
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美国已经滞涨了。。。
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不需要下半年，从5月开始，已经92家建筑公司倒闭了。微信公众号上看到的
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2年后看吧。。。毕竟美联储要缩表3年，一年预计1万亿。。。今年到年底打个折5000亿。。。经济不好，还有可能5%就是美国的常态通胀了。。。所以也可能提前结束缩表。。。who knows