新西兰Crosslease 地块上两个房子之间栅栏的问题，求教。
在新西兰
先说个抱歉，忘了拍图。尽我最大的可能描述吧。
Cross-lease的两家，有一道栅栏相隔。前面是老房子，后面是十几年前盖的“新”房子。现在是这样，这个栅栏，不是在两个房子之间。而是紧紧的贴着后面这个“新”盖的房子的车库外墙。车库外墙，成为了栅栏的一部分。“新”房子的屋檐，包括Gutter等，完全是在老房子的这边。
哎呀，说不明白，还是上一张示意图吧。
反正从“新”房子这边看着是特别的拥挤别扭。请问这种情况下，是不是如果房顶或者水槽有什么问题。需要清理维修什么的。都是特别的麻烦啊？
像这种情况，前面的邻居能不让我们去他的后院里面清理东西吗？好像是去后面必须要经过他家里面。
Corss-lease的地是不是会特别的麻烦？如果邻居不好，什么都找事，是不是我什么都不能做，会被整得很惨？第一次买这种房子，恳请大家给点意见。先谢谢大家了！
补充内容 (2022-7-20 13:06):
在Cross-lease地上住过的朋友们能给我讲讲会遇到的麻烦事吗？我先受受惊。万一是也碰到了问题知道该怎么办。
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你这样的 就算不是cross lease 也很麻烦啊 距离fence 太近了 建成这个样子 cross lease 还是free hold 都很麻烦 所以建议握手楼不要买 就算是free hold 修起来 还得借用别人的地
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要看下lim report 相关房屋有没有明确boundary, 已有的fence不代表这就是boundary
补充内容 (2022-7-20 13:15):
也可能是在property title里
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先补充一下您这个。看过了当年的设计图。确实是一开始栅栏就是这样的，不是后来改动的。
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這個和LIM 沒有關係 再說crosslease 本身就沒有法定邊界的 只有exclusive area 如果有那就不是crosslease 了
建議樓主看看title 上後面的survey plan 和相關的covenant (是的 要找律師了) 看看怎樣說 裡面應該有提到維修方面怎樣處理的
這些應該也是一個正規房產律師能告訴你的基本事情 如果他/她說不懂 換個別的吧
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谢谢您！
补充一个问题。我在网上搜索cross-lease的基本信息。看到有的地方提到一个 exclusive area 和 shared area 的概念。请问这个信息在什么地方会有呢？我翻查了lim报告什么的。任何有图的地方，都没有画出来exclusive area和shared area这种东西。
很久以前我看到过另外一个房子的property file （不是我的），那也是个cross-lease地。里面就有很清楚的画出来 A，B，C三个区域。A是前面的，B是后面的，C是共同的。
为什么我现在看到这个房子会没有 这种信息？没有这种信息的情况下是怎么算 exclusive zone的？
补充内容 (2022-7-20 14:06):
补充一下啊！我收回这个问题。因为已经找到了A和B和C的信息。是我没有看仔细。
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既然上面的回复提到了exclusive zone和shared zone的概念，那就再补充一个问题吧。
shared zone比较好理解。就是两家共享的地块。干什么都得双方同意。但是请问exclusive zone这个东西有什么特别的权利吗？
在exclusive zone里面做事情，也需要对方同意吗？
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我說了 LIM 不會有這個東西 LIM只是顯示以前屋主提交council的圖紙 沒有這些法律上的土地使用權的資料 只能看title 後面那個survey plan 不過相信你已經看過也找到了
然後關於A B C 這些exclusive area 也是那句話 只能看covenant 怎樣說 你律師會看嗎？
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covenant写的很清楚的。我们exclusive area写的是不能养宠物不能打破对方平静的生活
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谢谢上面的信息。看了好几遍title，我们这个title里面好像没有covenant这个东西啊。请问这种情况正常吗？
补充内容 (2022-7-20 16:13):
"cross-lease document" 跟 你们说的这个 covenant 是一个东西吗？我也没有找到有什么所谓的 cross-lease document。 是从市政府拿来的 property file 里面找的。
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求教 cross lease可以没有exclusive area吧？ unit title是有划分区域的我记得
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怎麼可能title 沒有covenants 如果沒有的話 你說的這些A B C area 又是所謂何事？
你確認看到的是title 嗎？到LINZ 網站花六塊錢order一個吧 再說一次 這些東西不要太看Council的 LIM / property file 它們給不了你準確答案
https://lrs.linz.govt.nz/search/
最後還是那個問題 你律師呢？
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是的 印像中有些crosslease 的確是沒有 exclusive area 可能是當初忽略吧
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我也遇到过没有明确划分的情况。如果两套房现在还是同一屋主的话，可以要求现屋主去划分，补充相关文件。如果不是的话，理论上问题也不大，按照现有惯例划分，如需进入，提前通知即可。当然，如果邻居不好说话的话那就比较麻烦了。
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感谢信息啊。后来通过律师找到了“memorandum of lease” 这个东西。里面内容非常的丰富啊。
竟然还有可以到我家来看看有没有乱搞东西的条款。。。。真是吓死人了呢。这种东西有没有执行力的？
难道就因为是cross-lease的地，就可以任由前面的邻居为所欲为了吗？
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楼主已经买了吗？
买了的话，既然是邻居就告诉邻居如果要维修的话需要进入。因为是crosslease。那个fence没个鸟用。法律不承认，除非楼上所说，有明确划分使用区域。
所以的话客气的就说一声。不客气的话直接进入维修。
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严格意义来说，除了房子内部，房子外部区域所有地方的改动都需要双方同意。
fence没任何作用
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两份合约是一样的，你也可以去对方家里看看有没有乱搞。。。。
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是的 這個就是我說的covenant 了
所謂執行權力就是民事了 土地都是共同擁有 所以權力和義務應該都是雙向的
补充内容 (2022-7-20 22:56):
民事(civil matter) 就是只能靠法庭來解決 不會有第三方（例如council）參與.....至於對法庭的裁決如何執行 也是律師可以告訴你