新西兰请教大家租房中介承诺的100% occupancy
在新西兰
半年前跟IronBridge签了合同，选了他们那个费用最高的100% occupancy promise package。现在房客提出要提前终止rental lease，想暂时把fixed的contract改成Periodic agreement。 然后中介IronBridge让我拿主意，要么直接terminate现在的lease，要么就是同意房客改成periodic agreement, 但是又说改成Periodic 的话，作为landlord我会承担额外的风险。
我现在有点不懂，既然是100% occupancy promise, 那不论房客是怎么着，Ironbridge需要继续支付租金给我吖
评论
你应该相同的话问问他呀。。。看他怎么说呀。。。
补充内容 (2023-11-20 22:12):
广告词是广告词。。。既然连package都有那就不一样了。。。必须challenge啊。。。
评论
嗯，我今天是刚看到邮件，还没正面跟中介交流。但这个情况按照合同，任何租金的损失确实得该他们承担。明天在沟通一下。
评论
房客没有任何理由可以把在合同期的fix改成Periodic，不明白有什么好纠结的。至于100%包租那个是你跟中介的事情需要去搞清楚
评论
房客如果强行terminate现在的合同他需要一直付租金到你找到下一个租客为止
评论
这要你房东拿什么主意？本来定期合同就不可以单方面终止的，如果租客真的是出了什么急事想提前解约。可以让物管找到合适的租客顶替原有的租约无缝链接就好了。房东也没什么损失的
评论
我以为100% occupancy 物业需要支付空房费用
评论
到期了可以直接转periodic。。。
补充内容 (2023-11-21 19:27):
当然如果你同意的话。。。
评论
很明显中介把球踢给你。
你直说，我啥也不管你看着办。我的利益不受任何损失就行。
评论
首先，你是商业还是民宅？
如果是民宅的话，FIXED租约下，任何一方都无权终止或者更改。除非你们双方能够达成共识，但是你很明显不想更改，那么可以直接SAY NO。如果对方不付钱，或者提前搬离，那么扣下押金同时告上TENANCY TRIBUNAL，稳赢！
如果是商业的话，就相对复杂了，对方是LTD或者不是LTD，有没有担保人之类的......建议跟律师谈
不论是上面哪种，你这个中介真心不行.....换了吧