新西兰房产投资需要耐心，尤其是在馄饨期（CONSOLIDATION STAG)
在新西兰
今晚正好就聊聊什么叫CONSOLIDATION STAGE，这个概念一直是在股市用得很多，但是新西兰房产最近几十年也有2次出现过CONSOLIDATION STAGE，中文我就称它为馄饨期吧。
上图是新西兰真实房价INDEX（剔除了INFLATION RATE), 在1997 - 2003，做了大概近5年的横盘震荡，当时是亚洲金融危机之后，全球动荡，知道中国世贸成功，美国设计，中国制造，走出了全球经济的一波增长。
第二个阶段就是2008 - 2013. 也做了接近5年的横盘震荡，这次是次债危机。中国配合美国成功把全球经济拉上来，来了个全球化的黄金十年发展。
第三个阶段就是2018 后期，因为疫情，把本该来临的调整，大幅度的QE刺激变成了冲顶40%的涨幅。如果放在大宗期货，股票或其他资产的图形上，这是要行情末期出货冲顶，之后是面临漫长的遥遥无期的调整，比如日本失去的30年。我们再看看中美这次又在干什么？在冷战，在竞争。川普挑起了关税大战，要撕破全球化的贸易次序。现在全球经济根本就是毫无头绪的等待美国撕破全球化的茧房，更别说走出经济困境和衰退。
如果把时间再拉长一点，拖到100年，是不是可以理解为美国王朝的成长，繁荣，衰退？那每10年的房产调整，也就是我们所说的资本主义自我调整，自我修复，美帝每一次能成功进入新的经济繁荣期。
如果这次美帝真能得到重生，那我们这次的CONSOLIDATION期后，新西兰房产还能走下去。如果美帝不能重生，带动全球，这。。。。。嘿嘿了。这就是真实的外部环境。
再来看看新西兰的内部环境，上图。
serviceability ,银行最喜欢的东西，没事给你测一下。07次债危机那会，新西兰的AFFORDABILITY确实到了高峰，大概47%左右，就是你47%的收入还房贷去了。然后21-22年那时， 近50%的收入还房贷。
我们看到再98-04年间，AFFORDABILITY 跌至27%才稳住，在09-19年期间，AFFORDABILITY在32 -37 之间稳定。这次，我不知道这个指标会跌到何时，房价才会止跌，但我知道从现在这个数据来看，25年绝对不是底部，是半山腰。大家再可以去看看OCR的历史指标，也是指向半山腰。这样之后是CONSOLIDATION还是走向深渊，我们并不知道，但市场的LISTING 暴增，给了我们明确的信号。
PS:
有个单细胞动物，一直在耳边嚷嚷，发出各种噪音。我一直嫌它烦，嫌它蠢，看不清楚方向，它老亏钱，后来得到几个信息，发现这动物是真坏，因为一旦被IRD定义为开发商，它是不能停的，不然吃啥？贷款一样还，它不能停，药也不能停。这无脑的货之后肯定是更大概率亏钱，东搞一下，西搞一下的，搞一下就亏一笔，它不搞，IRD就会搞它。
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单细胞动物一直耳边嚷嚷，因为在单细胞动物的“脑中”，它简单的认为，房价除了涨，就是跌，天天红着眼的赌输赢，却不知道世界远比它眼前的赌具复杂。
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ls是我要买房？
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唉，整天这帮人
分析来分析去的
跟你说吧清醒点
都不要拎不清了
以往的30年经历
对未来或者说吧
对这世界这地球
以往房价翻倍涨
回不去了回不去！
房产不能再抄了！
有脑子的租房了
自己去品去品清
就拎不清的人士
整天叨逼这市场
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头肩顶很明显啊
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listing暴增我还是买不到哈哈，现在140万都不是钱了，只能说新西兰作为移民国家太多有钱人在这里了。
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listing暴涨和你买房没关系，
你看那些房，和你的心理价位，需要新西兰经济崩溃，民不聊生才可以
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所以没钱的穷逼就被淘汰去澳洲做牛马了，在外面赚到钱的群体才有资格回流享受生活，否则就要世代留在国外打螺丝。
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暴增的不是140万价位的房源，也不在你搜索的地区范围，所以感受不到。我刷Xhs 有个人说他不想买新联排，不想买那种新区的长得类似的新房子，就在某个区寻找房源，那种带土地的旧房，自己再装修一下，找了很久根本没有合适的，完全感受不到listing 暴增。应该和你情况差不多吧。
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他们这些需求，都需要经济崩溃，人口大量外逃才能满足
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你需要的是耐心等待，要有打持久战的准备
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trademe 现在奥克兰大区16395个LISTING， 比上周多了大200，基督城也是增长到2400左右。而且整个反季节性增长，因为以前的数据到3月底应该快速下降才行。
按照有的网友所说，这都是假的，他感觉不到LISTING暴增，LISTING 因该是下降的。
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主要是因为在馄饨期，等到了饺子期就感觉到了增加了。
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楼上说了，多的是排屋和分割出来的小地小房子，毕竟一分6.7.8的房子太多了，全盖出来了就会暴涨，大地好房不多，新上市的也不多
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我在realestate上面搜了一下，条件是“奥克兰，3-5房间，300-750平米土地，1+ carpark”, 跳出来2457个结果，里面还包含plaster 的。Trade me 大概应该也差不多情况。
补充内容 (2025-3-22 18:14):
trademe 搜不了土地面积，搜出来好多的都是House for removal
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你这是所有的啊，我那个是设立条件之后的。奥克兰，3-5房间，300-750平米土地，1+ carpark”，在Trade me上怎么搜数量啊？
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你问柠檬 。
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http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D2
嗯，耐心等崩盘，别买房去租房，实在要买就买剑客牌mf基金。
妥妥躲过几年低迷房事~~~
补充内容 (2025-3-22 19:22):
http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D2
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你看左边那个REFINE? 点进去就可以选条件了。
我故意让你问柠檬，就是想钓鱼，他这点小忙都不愿意帮你，别说赚钱的好事，在论坛上大肆宣扬了。
你看他小号一上来，就直接来攻击了，根本不会帮别人任何一点小忙。试一下，就试出来了。
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嗯，所以我不买东区了。
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不打了，我本来想要的房子和地区，在我的价位根本买不到的，我也转了策略了，不用再去看房了。
补充内容 (2025-3-22 20:58):
就好像jli044那样，除非是经济崩溃，但是到时我也不可能独善其身的。
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App 里面条件都有，网页版没找到。按照类似条件，可搜到2852 套。 和总数16000+比起来比例不高，其中不乏握手楼。谢谢你的帮助，我只是好奇而已，并没有买房需求哦。
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不等砖家说的崩盘了？这点耐心不行的，你看砖家们租房都20余年几轮过去还在等呢。。好像差不多要崩了。哈哈哈哈哈哈
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专家说的崩盘一样会有很多有钱人在等捡漏的，毕竟新西兰有钱的人还是挺多的，而且我对拍卖这个方式不太感冒。
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新西兰有钱人是真的挺多，而且不显山不露水的，好房子真的是很难崩盘的，奥克兰房子很多，但是好房子比例并不是那么高，稍微靠谱点的好房子，还是不愁卖的，哪怕价格不像21年那么高，但是还是很贵
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新西兰有钱人很多，如果想捡漏，需要和现金卖家竞争，很难的
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1）这两图数据很客观，给我们一个不同的视角去看当前市场趋势，感谢分享。
2）第一张图，只是一个价格的变化区域，但如果要预测未来，还需要看成交量（不能光看listing量激增）。目前应该是逐步下沉缩量筑底的过程