在新西兰
| 超底价35万刀！奥克兰开发商集体“疯抢”一住宅 https://money.china2au.com/na/2025-04-29/524472.shtml 上周，一位开发商成功在一场激烈的拍卖中购入了位于奥克兰顶级地区之一的一栋4房住宅，成交价比底价高出了35万纽币。 Ray White Remuera的中介Banson Chong表示，拍卖共有六位开发商参与，另外还有六位开发商在旁观望，准备在拍卖未成交的情况下提出有条件报价。 他说，上一次看到这么多开发商争抢优质地块还是在2021年房市最火热的时候。 这套位于Grand Drive的房产的占地面积为720平方米，分区为“混合住宅郊区型”（Mixed Housing Suburban），仅上市21天便以240万纽币的价格成交。 Chong透露，成交价比底价高出了35万纽币。 “我们实现了每平方米3333纽币的价格，和2021年时的水平相当。” 去年底，Chong也在Grand Drive售出了一些新建住宅，买家多为有学龄儿童的专业人士。 他表示，开发商对在某些地区建造独立屋越来越有信心，同时受到最近房贷利率下调的提振。 另外，由于奥克兰的联排别墅供应过剩，买家正在寻求其他选择。 Chong还表示：“目前大多数建房许可都是批给联排别墅或排屋项目的，但市场需求并没有跟上。” “显然，奥克兰存在供应结构性问题。这可以追溯到2021年，当时房市火爆，大家一窝蜂地拆分土地，希望最大化利润。” 他还说，精明的买家现在正在核心地段寻找土地储备（land-banking）的机会。 “明年初到年中有望实现每平方米1.3万纽币的价格，这让他们信心大增。” 就连此前一直在奥克兰南部和西部郊区开发项目的开发商，如今也将目光转向了市中心地段，因为那里的周转速度更快。 Chong 最后表示：“虽然在市中心地段做开发项目可能需要牺牲一部分利润率，但房子能更快卖出去，相比价格，确定性更重要。”他 评论 还好了，21年的时候panmure都比这个Remuera贵 http://China2au/forum.php ... p;highlight=Panmure panmure 21年940平地，375w， 一平米4000，这remuera才3300，还敢跟21年比，这才哪到哪 评论 啊，开发商什么时候来抢我的啊 评论 你的大地破房要在北岸，至少在中区，估计还可以吸引开发商，东区已经完了 ————————— 比如一套位于Mt Roskill的平平无奇的住宅，吸引了大量潜在买家关注，成交价格比业主的心理价位高出$75万有余。据中介透露，该物业坐落在Arundel Street，是一栋结构普通的四卧砖瓦房。建筑面积164平米，土地面积则高达1146平米。 拍卖当天以$100万价格起拍，总共有12组买家参与竞拍。当价格突破$160万后，首次买家纷纷退出，只剩下开发商和投资者角逐。最终物业以$215.5万的价格成交，不仅比政府估值高出了$15.5万，更是比卖家预期的$140万超了$75.5万。中介表示，卖家中的父亲在得知这一消息后激动得几乎落泪，不知所措。而远在英国的儿子接到电话时仿佛在足球场上尖叫。 据悉，由于奥克兰西区、东区和南区的大片土地受到Watercare用水/废水限制的影响，开发商纷纷转向中区，Mt Roskill这处房产正好符合相关要求 卖家不希望交割周期过长，要求六周内完成，曾导致一些开发商一度退出，但拍卖当天又重新加入。比如最终中标的开发商，就原本希望用九个月完成交割。此外还有一位竞标者甚至威胁，若不接受他$110万的预售报价就不参加拍卖，结果最后一刻还是出现在了现场。 评论 这房子最后没有完成交割吧 超底价35万！新西兰超底价35万刀！奥克兰开发商集体“疯抢”一住宅 https://money.china2au.com/na/2025-04-29/524472.shtml 上周，一位开发商成功在一场激烈的拍卖中购入了位于奥克兰顶级地区之一的一栋4房住宅，成 ... 失业率上升到5.3%新西兰今天NZ经济学家预测了，失业率上升到5.3%，又要大幅降息了 美联储豹子位置稳了，也是吃了秤砣了， 川子也怂了，不炒他了 咋办呀，上餐桌吗 评论 对美出口加了10%，压力很大的，很多 ... 投资黄金法则新西兰从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万 ... 租房市场一夜变天新西兰新西兰租房市场一夜变天？ 大量出租房源涌入市场，房东们急得送超市券、免租期，甚至允许养宠物，就为了抢租客。Property Brokers中介机构因承诺“一个月内租不出便为客户支付租金” ... 房市“冰火两重天”新西兰https://money.china2au.com/na/2025-05-08/524909.shtml NZ房市“冰火两重天”：部分地区已回涨，这些地区跌幅却达超20%！ 近日，房研机构Cotality （前身为CoreLogic）的首席经济学家Kelvin Davidson探讨了 ... 带泳池的房子有什么弊病？懒人问新西兰过来人能说说带泳池的房子建议买吗？每年都需要做一些什么工作来维护？费用高吗？ 评论 地税高，电费高，把池子弄热大功率的热泵不得长期开着，夏天是真爽， 消毒换水也就这么 ... 再陷衰退？6大警信！新西兰NZ经济是否将再次陷入衰退？6大警告信号已经显现 https://money.china2au.com/na/2025-04-30/524560.shtml 近日，独立经济学家Tony Alexander对目前新西兰整体经济状况进行了分析。他指出了6个可能将阻 ... 降息，为何房市未起？新西兰降息 为何房市未起 尽管新西兰房贷利率持续下调，但近期房市回暖的步伐明显放缓。经济学家Tony Alexander指出，目前市场呈“买方市场”特征，购房者更为理性，不再急于入市。去年央 ... 涨跌排行榜新西兰分析：南岛房市是否优于北岛？哪些地区涨跌幅更大？ https://money.china2au.com/na/2025-04-23/524151.shtml 最新数据显示，新西兰全国房价的年降幅为1.2%，但国内部分地区却逆势而行。那么，究 ... 利率下降，房市却停滞了？新西兰专家分析：为何房贷利率不断下降，房市复苏却停滞了？ https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524803.shtml 在近期市场信心高企、房贷利率不断下降的背景下（已下降约200个基点），房市的复苏 ... 租客好像把楼下私自租出去了新西兰洋人租客。 这个算不算违反合同？ 对房子有什么影响吗？ 谢谢 评论 有签合同？ 评论 违反合同，因为楼下租出去要经过房东同意的，这个租赁法有写 评论 可以处罚租客吗？谢谢 评论 ... 2025年，第18周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 上市大增 库存增加一倍 销售也大涨 清盘率持续低位 估计销量下来 清盘率恐怕要到20%左右 失业率还在5.1% 经济不容乐观 恐继续下滑 谢谢汉斯! ... 华人父母出资买房，反被儿子逐出家门！奥克兰新西兰以后买房还是写自己名字吧，省得别人惦记 ------------------------------------------ 一对中国老夫妇倾尽积蓄，让新西兰的儿子帮忙买房，原想安度晚年，没想到儿子竟将房产据为己有——不 ... council的大树，因为挡阳光，可以修剪吗新西兰评论 具体得看什么树，普通树随便修，受保护的有些每年修剪不能超过10%不需要审批，还有一些需要审批后再修剪的。然后看书在那，要是在归你家的公共绿地上就你自己来管，如果是 ... 惠灵顿建房，需要建筑设计师，求推荐新西兰电话0275959666 评论 确定是建筑设计师，还是building consent 画图员？ ref below NZ Architecture: Architects in New Zealand are typically responsible for the entire design process, from concept to construction documents, incl ... Barfoot 4月销售报告：量升价降，库存再创新高！新西兰4月新上市1578套，售出842套，销量同比大涨19.6%，库存创17年新高！ 销售中位数934000，环比跌3.7%，同比跌7.3% 销售均价1110689，环比跌3%， 同比跌8.4% 评论 这是放量下跌？ 评论 楼主只是信 ... ⭕St Heliers 1346㎡ 优质地块 | 经典翻新住宅，双重新西兰2025-2-3 09:12:26 上传 下载附件 (158.43 KB) 详细信息：https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/st-heliers/house/905888 这座精美翻新的家庭住宅融合了经典魅力与现代舒适。屋主在这里生活 ... 奥克兰4月房屋销量强劲，创4年新高！新西兰奥克兰住房销售在4月份继续保持增长势头，今年前4个月的销量创下4年来新高。 Barfoot Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“截至今年4月底，我们已售出3,440套房产，比去年前4个月高出 ... 新西兰各城推荐加强版2.0新西兰顺序从北到南，增加热门小镇 奥坑烂：全新西兰唯一算得上城市的地方，商品丰富，无限满足各年龄阶段物质欲，上至一百岁，下至一岁，适住人群极广。 哈麻墩：全国左翼帮派大本营 ... 恭喜北岸屋主，四月多赚五千多纽刀新西兰根据房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据，4月份全国住宅中位价值上涨0.3%，达到$819,096 这一数值在截至4月的三个月内累计上涨0.87% Queenstown-Lakes仍是全国最昂贵的地区，住宅 ... |