在新西兰
| 专家分析总结：本周房市要注意这些关键点 https://money.china2au.com/na/2025-05-13/525162.shtml 5月13日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状进行了分析，指出本周应注意的5条可能影响房市的因素。 1.降息可能会继续 在今年前三个月就业人数小幅上升、劳动力参与率下降的背景下，失业率稳定在5.1%。这一数据略好于市场预期，可能标志着本轮周期的峰值，这无疑是个好消息。 但Davidson表示，工资增速依然疲软，因此并没有太多因素能阻止新西兰央行于5月28日再次降息。 “不过。之后的走向将变得更加有看头，特别是如果通胀继续出现令人担忧的上升迹象。” 2.各地区房价变化差异巨大 Davidson表示，公共部门裁员对惠灵顿房价的持续低迷影响不小——Porirua、Wellington City、Upper Hutt和Lower Hutt的房价仍比峰值低22%至24%。South Wairarapa、Wairoa、Carterton和奥克兰等地也都仍比峰值低至少20%。 但Central Otago、Ashburton、Grey、Invercargill、Timaru和Gore等地的房价已回升至距峰值不足2%的水平，而Kaikoura、Westland和New Plymouth等地则在4月创下新高。 Davidson表示，在上述地区，相对更好的房价可负担性与稳健的经济活动很可能是支撑房价的关键因素。 这些数据强调了这样一个事实：无论整体市场处于上涨还是下跌周期，不同地区总会因为本地因素而呈现出差异化。 3.越来越多人选择长期固定利率 3月的贷款数据显示，约24%的新房贷采用浮动利率，虽然仍然占比较高，但已是过去6个月的最低水平。 相比之下，42%的贷款选择6个月至12个月固定利率，34%则锁定在超过12个月的长期利率上——尤其是两年期利率。 Davidson说，34%的长期贷款比例是自去年1月以来的最高水平，而这并不令人意外，毕竟此前利率下降时短期贷款更划算，但如今利率已接近底部，购房者开始重新考虑锁定长期利率，特别是银行也在提供一些具有竞争力的长期利率的情况下更是如此。 4.持续关注通胀走势 本周四，新西兰统计局将发布4月的月度精选价格指数（selected price indexes data），这是一项值得重点关注的数据，因为这些数据约占季度通胀率权重的45%，并偏重于“可贸易品”（tradables），也就是最容易受到全球不确定性和关税影响的商品。 Davidson表示，如果有迹象显示通胀率再次出现上升势头，将对央行造成压力，并可能减少未来进一步降息的空间。 5. 更温暖干燥的房屋可节省开支 最后提一点风格略不同的消息：上周，新西兰绿色建筑委员（NZ Green Building Council）会发布了一份报告，指出拥有6星Homestar评级的住宅在30年内可为屋主节省超过6万纽币的电费和利息，相当于提前两年还清贷款。 这是一项相当有趣的研究，显然也说明了新西兰未来在住房能源效率方面还有很大改进空间。 本周房市新西兰专家分析总结：本周房市要注意这些关键点 https://money.china2au.com/na/2025-05-13/525162.shtml 5月13日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状进行了分析，指出本周应注意的5条 ... 黄金窗口期新西兰QV报告 首购“黄金窗口期” 首次买家迎来“上车”良机！根据最新的QV房价指数（QV House Price Index），全国平均房价在截至今年4月的三个月内仅微涨0.1%，达到91万4504纽币，年比仍下降 ... 租赁市场，一夜变天！新西兰(Recap weeks earlier ) 新西兰租房市场一夜变天？ 大量出租房源涌入市场，房东们急得送超市券、免租期，甚至允许养宠物，就为了抢租客。Property Brokers中介机构因承诺“一个月内租不出便 ... 自行认证·免检新西兰新房建设许可放宽新规或于年底实施，特定类型民宅检查进一步简化 https://money.china2au.com/na/2025-04-29/524462.shtml 据RNZ报道，政府宣布了一项新计划，旨在通过施工方对工程进行自行认证（ ... 我刚到奥克兰几个月，我想去一树山公园看看。新西兰我刚到奥克兰几个月，我想去一树山公园看看。我面前住在东门口half moon bay，请问坐哪个bus?可以到一树山 评论 大爷真不容易，下载一个AT的手机app，就可以找到了 或者at的网站 joiner ... 近北岸医院3房新西兰如果在北岸医院工作，走路两分钟就可以上班，三班倒节省交通通勤时间 拥有Takapuna最好学校，Takapuna小学、初中、Takapuna Grammar高中校网 西湖男校和女校校网 Westlake Boys Girls High School。 ... 海外买家可购买 工签学签陪读签可购买 Takapuna学新西兰海外买家可买房，工签、学签、陪读签，纯海外买家都可以购买 是不可多得的海外买家可购买的湖海双境别墅 拥有Takapuna最好学校，Takapuna小学、初中、Takapuna Grammar高中校网 西湖男校 ... Takapuna学区房 西湖校网三房新西兰拥有Takapuna最好学校，Takapuna小学、初中、Takapuna Grammar高中校网 西湖男校和女校校网 Westlake Boys Girls High School。 地处北岸豪宅区，投资回报率高，巨大增值潜力，租金回报率高，容易出 ... $1.18M價格為王, 地點為王, 我們就是王上加王 EP新西兰Epsom, Newmarket, Epsom, Newmarket 我們不用跳樓- 價格就已經完美打爆人家 全新, 130 m2 - 三層, 兩個兩個套間 一個車庫, 土地面積高達96平方米, 邊間 你絕對找不到比我更便宜的, 更好的 我不能 ... 一年省700刀新西兰房源暴涨、房租下滑，一年省$700！ 你有没有感觉，最近找房没那么“痛苦”了？根据 realestate.co.nz 最新发布的数据显示，新西兰租房市场迎来近十年来最宽松的四月，租房族的钱包终于 ... 南升北降·涨跌排名新西兰分析：南岛房市是否优于北岛？哪些地区涨跌幅更大？ https://money.china2au.com/na/2025-04-23/524151.shtml 最新数据显示，新西兰全国房价的年降幅为1.2%，但国内部分地区却逆势而行。那么，究 ... 欠债总是要还的新西兰5月12日 由于新冠疫情的”紧急措施“，各银行现在需偿还92亿纽币债务 https://money.china2au.com/na/2025-05-08/524914.shtml 未来几个月，新西兰五大主流商业银行将需要向新西兰央行偿还总额约 ... 清盘率逆势上扬新西兰一周拍卖分析 清盘率逆势上扬 中位价小幅上涨 房源较4月初减半 随着冬季临近，新西兰房地产拍卖市场整体转冷，全国拍卖房源大幅减少至252套，较4月初周均500套几近腰斩。但供应减 ... 有没有能盖motel的哥们新西兰需要盖3层 11间unit加manager 3bedroom车库大概600平不到 有没有奥克兰的builder愿意下来基督城的 评论 你最好找基督城本地的，不同市政府，要求不一样 评论 building consent已批。。 评论 不知 ... @@@ 半月湾独立新四房单车库出售，自己带两个院新西兰这个周末有open home,看房子的时间和房子照片看这个链接： https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/new-house/auckland/manukau-city/highland-park/listing/5131838559 评论 这个周末有open home,看房子的时间和房 ... （私售） Glenfield 3年新 4房2.5卫 品质装修新西兰3年新独栋，精心设计, 品质装修。10年Master build。 共2层，4房 + 2.5卫 + 1车库 + 室外2车位。 土地216，房屋面积164。 私密幽静。西湖女校网。 近超市, Mall. 欢迎联系看房 微信: hyao869 私售， ... 超底价35万！新西兰超底价35万刀！奥克兰开发商集体“疯抢”一住宅 https://money.china2au.com/na/2025-04-29/524472.shtml 上周，一位开发商成功在一场激烈的拍卖中购入了位于奥克兰顶级地区之一的一栋4房住宅，成 ... 失业率上升到5.3%新西兰今天NZ经济学家预测了，失业率上升到5.3%，又要大幅降息了 美联储豹子位置稳了，也是吃了秤砣了， 川子也怂了，不炒他了 咋办呀，上餐桌吗 评论 对美出口加了10%，压力很大的，很多 ... 投资黄金法则新西兰从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.china2au.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万 ... 租房市场一夜变天新西兰新西兰租房市场一夜变天？ 大量出租房源涌入市场，房东们急得送超市券、免租期，甚至允许养宠物，就为了抢租客。Property Brokers中介机构因承诺“一个月内租不出便为客户支付租金” ... |