在新西兰
| 专家分析总结：本周房市要注意这些关键点 https://money.china2au.com/na/2025-05-13/525162.shtml 5月13日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状进行了分析，指出本周应注意的5条可能影响房市的因素。 1.降息可能会继续 在今年前三个月就业人数小幅上升、劳动力参与率下降的背景下，失业率稳定在5.1%。这一数据略好于市场预期，可能标志着本轮周期的峰值，这无疑是个好消息。 但Davidson表示，工资增速依然疲软，因此并没有太多因素能阻止新西兰央行于5月28日再次降息。 “不过。之后的走向将变得更加有看头，特别是如果通胀继续出现令人担忧的上升迹象。” 2.各地区房价变化差异巨大 Davidson表示，公共部门裁员对惠灵顿房价的持续低迷影响不小——Porirua、Wellington City、Upper Hutt和Lower Hutt的房价仍比峰值低22%至24%。South Wairarapa、Wairoa、Carterton和奥克兰等地也都仍比峰值低至少20%。 但Central Otago、Ashburton、Grey、Invercargill、Timaru和Gore等地的房价已回升至距峰值不足2%的水平，而Kaikoura、Westland和New Plymouth等地则在4月创下新高。 Davidson表示，在上述地区，相对更好的房价可负担性与稳健的经济活动很可能是支撑房价的关键因素。 这些数据强调了这样一个事实：无论整体市场处于上涨还是下跌周期，不同地区总会因为本地因素而呈现出差异化。 3.越来越多人选择长期固定利率 3月的贷款数据显示，约24%的新房贷采用浮动利率，虽然仍然占比较高，但已是过去6个月的最低水平。 相比之下，42%的贷款选择6个月至12个月固定利率，34%则锁定在超过12个月的长期利率上——尤其是两年期利率。 Davidson说，34%的长期贷款比例是自去年1月以来的最高水平，而这并不令人意外，毕竟此前利率下降时短期贷款更划算，但如今利率已接近底部，购房者开始重新考虑锁定长期利率，特别是银行也在提供一些具有竞争力的长期利率的情况下更是如此。 4.持续关注通胀走势 本周四，新西兰统计局将发布4月的月度精选价格指数（selected price indexes data），这是一项值得重点关注的数据，因为这些数据约占季度通胀率权重的45%，并偏重于“可贸易品”（tradables），也就是最容易受到全球不确定性和关税影响的商品。 Davidson表示，如果有迹象显示通胀率再次出现上升势头，将对央行造成压力，并可能减少未来进一步降息的空间。 5. 更温暖干燥的房屋可节省开支 最后提一点风格略不同的消息：上周，新西兰绿色建筑委员（NZ Green Building Council）会发布了一份报告，指出拥有6星Homestar评级的住宅在30年内可为屋主节省超过6万纽币的电费和利息，相当于提前两年还清贷款。 这是一项相当有趣的研究，显然也说明了新西兰未来在住房能源效率方面还有很大改进空间。 走路带风的开发商建筑商来聊聊行业前景新西兰风光无限，走路带风的开放商建筑商朋友们，利息连降几回，拐点到了吗？如果有人出价55万一套收几个联排来做包租婆，你能接受吗？ 评论 现在不是说整个世界进入离火运，建筑行业 ... 另一家主要银行降低了房价预期新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564989/another-major-bank-lowers-house-price-expectations?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR6w8zTgp4WC6DuGqZDKyAilH3kP5wAZIUC84p6QOkVcxArdwqpA64R9R2RbLQ_aem__vNwFHzX9KBPnay0yech1Q BNZ现在预计这个日历年房 ... 准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite?新西兰准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite? 或者是Bayley得中介？ 第一次卖房 想找一个经验的中介 评论 Barfoot还不错 评论 找个中间费最适合自己的就行。 评论 多少房间？多大的地？ ... 6月房产要价继续下跌新西兰房地产网站Realestate.co.nz上待售住宅物业的6月全国平均要价为828,401纽币，较5月的852,288纽币环比下降23,887纽币，降幅3%。最大市场奥克兰6月的平均要价从5月的1,023,760纽币跌至982,679纽币， ... 给家人住的房子可以claim expenses么新西兰请教下，给家人住的房子，没有租金收入的，可以claim expenses么，比方地税保险等，（维修或许可以打打擦边球混在其他出租房）。我曾问过我会计，会计说不可以。我在想，如果象征性 ... 29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland新西兰29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland - sold for only $972K this April, over 1000m2 land and within Macleans zone, this seems to be such a bargain! Has the house price in Bucklands Beach dropped so much? 评论 四房三卫双车库，千米 ... 慢慢复苏新西兰主流银行：尽管全球局势不佳，但新西兰经济正慢慢复苏 https://money.china2au.com/na/2025-06-26/528188.shtml 尽管国际环境动荡不安、全球贸易紧张局势持续，但新西兰主流商业银行ASB最新的季度 ... 6月房屋销量四年来同期最高，均价升至三个月最新西兰奥克兰房地产市场以强劲的销售数据为夏秋销售季画上句号，6月的房屋销量创下四年来同期最高，销售均价也升至三个月来的最高点。 Barfoot Thompson董事Stephen Barfoot表示：“6月通常是 ... 24/72 Huntington Drive, Huntington Park新西兰24/72 Huntington Drive, Huntington Park 想問問大家這種Free Hold有什麼問題, 賣了9個月還沒賣出去? 评论 应该是价钱对不上外墙材料吧。 评论 Exterior: Brick / Masonry Veneer, Masonry Block/Brick 如果是pla ... 4月净移民仅剩125人新西兰https://www.interest.co.nz/econo ... er-people-departing This country's population growth from migration almost ground to a halt in April, as the number of long term arrivals in the country was almost matched by long term departures. Statist ... 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊 评论 新房供应量太小 从北到南转移的人太多 评论 你懂得真多，好厉害啊 还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势， ... 房客欠房租21天，是不是就可以申请中止租赁新西兰房客欠房租超过21天，这种情况是不是可以直接申请terminate tenancy ? 评论 等上庭，也要排期4~6周，如果能跟租客协商比上庭更省时。 评论 欠租超过21天，排期很快的，有时用不了3周 评论 ... 南区有价格80多合适的买了不会赔钱的3房4房可以新西兰首付不多，想在南区这边买一套学区房，价格在80上下的最好，有什么合适可以推荐一下 评论 不会赔钱这事谁能保证啊，这几年各路大神都赔的底掉，如果真有这种房子肯定自己先买了 ... 7 Hoesefields Drive, Flat Bush新西兰7 Hoesefields Drive, Flat Bush, 7房332平米floor size, 417平米land size。为何CV才$1,375,000？？？ （https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345278255） 看来是个barg ... 奥克兰买房指南： 如何科学选区？新西兰引言 买房是人生中的大事，尤其是在奥克兰这个多样化且不断发展的城市，选区成为买家们的首要难题。 这座城市拥有多个截然不同的居住区域，每个区都有独特的优势与挑战。无论 ... 房价将“2030 年代比 2021 年低 20%”—— 预测新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast 一位预测者表示，2030 年代中期的房价实际价格将比 2021 年房价峰值结束时低 20%。 Cotality（前身为 Cor ... crosslease转freeehold新西兰请问crosslease转freeehold需要每个业主都请各自的律师吗？谢谢 评论 想的太容易了大部分都是共用下水道甚至水电这些都需要分拆后才行赶上小器邻居就等着自己掏全款吧真那么容易卖房 ... 厨房抽屉的heavy duty slider在哪里可以买到新西兰除如果Bunnings/mitre 10买不到的话可以去哪里买呢？有那个做厨具的地方多些选择呢？谢谢 评论 本地卖价应该不便宜哦 去 temu 或者AliExpress看看呗 评论 你自己看看哪款适合你家的 https:/ ... 买房子是为了暴富吗？今天，新西兰最黑暗的一新西兰今天，新西兰最黑暗的一天，冬至 竟然还有人聊天讨论，做梦都想买了房子就暴富，马上暴涨的老铁们，这是妥妥的韭菜思维呀 回归买房需求，投资需求，跟着大势走，非要憧憬2021年 ... 数百万＂破屋＂！你会买吗？新西兰来投个票吧，值多少？ ＞$250万 $100万一$250万 $100万 奥克兰北岸“破屋烂地”要价数百万？中介：不该错过的“黄金机会” https://news.china2au.com/na/zh/2025-06-03/526473.shtml 你想拥有一个价值 ... |