在新西兰
| “不想再操心”：奥克兰年长房东加速抛售，出租房源激增 https://money.china2au.com/realestate/2025-05-26/526129.shtml 随着《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）最后期限临近，奥克兰市场上出租房源数量激增，许多持有多年的房东选择“急流勇退”，宁愿出售房产也不愿再投入资金进行合规改造。 本月初，位于Manurewa的Browns Road一栋10套出租公寓房产以300万纽币的价格售出，这些公寓部分符合“健康住宅”标准。 一位房地产公司老板估计，奥克兰目前待售的房产数量在过去六个月内翻了一番，其中相当一部分是不符合健康住宅标准的出租房。 根据规定，所有出租房产必须在7月1日前符合最低供暖、保温和通风标准。对于很多持有多年、未持续维护的房东而言，这一笔不小的支出成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。 Ray White Manukau联合老板Tom Rawson告诉 OneRoof，他留意到最近挂牌出售的房源激增，其中大多数原为长期出租的房子，“卖掉是因为不愿继续为健康住宅改造花钱。” 他举例称，Manurewa的Browns Road上一栋10个单元的出租房产，最近以300万纽币拍卖成交。原房东仅完成两个单元的升级改造后，就决定将整栋挂牌出售。 Rawson估计，目前他所在中介公司大约四分之一的房源是不符合健康住宅标准的出租物业。“很多卖家持有这些房子超过15年，他们已经没有精力、也不想再为租房投入更多。” “过去20年，投资环境已经变了。政策逐步偏向租客，从经济回报上看也没那么吸引人了。”他说，“他们明白把房子弄得更舒适是好事，但很多人已经不想再折腾，干脆变现、享受生活。” 新买家仍是投资者，但更愿意投入 Barfoot & Thompson的地产中介Donald Gupta也表示，近来挂牌出售的出租房大幅增加，并预计未来几周会持续上升。 他刚刚售出位于Otahuhu的一栋四个两居室单位组成的砖瓦结构房产，成交价为160万纽币。“房东持有多年，有做一些升级，但要达到合规标准仍需进一步投资。” Gupta说，这类房子通常会被其他更积极的新投资者接手，他们愿意再投入资金增加价值。“就像我现在手上在卖的一栋六个单位的房子，去年以150万成交，新房东翻新了其中三个单位后决定放弃继续施工，把整栋再挂牌出售。” 一位长期房东决定在“健康住宅”截止日期前，以160万纽币的价格出售他那栋砖瓦结构的出租房产。 不少房东“低估了”合规成本 Harcourts奥克兰南区经纪人Alex Dunn指出，一些房东过去一直拖延升级工作，现在才发现合规成本超出预期。 “很多人低估了健康住宅的要求，以为装个热泵、换个抽油烟机就搞定，结果发现还要加保温层、浴室要装排气扇，还有一堆杂七杂八的项目。” 他表示自己更多参与的是单个两到三居室单位的销售，但卖家的原因类似——物业持有多年、年久失修，“一直就放那儿不管，现在突然要花大钱改造，干脆就卖了”。 在汉密尔顿市场，也出现了类似趋势。Harcourts Hamilton经理Campbell Scott表示，有些房东出售的原因并非彻底退出房地产投资，而是“战略性”地剥离那些维修成本高、升级压力大的房产。 Lodge地产代理Blair Pointon正在出售位于Nawton的一处出租房，地址为Avalon Drive 91号，售价39.9万纽币。“房东决定在7月1日之前出手，避免承担改造成本。这些房子很多都持有多年了，房东觉得‘实在懒得再管了’。” 评论 91A也挺破，homes估价82万，这个91到底经历了什么卖30多万？ 评论 退休后卖房拿钱住养老院死前把存款花光不自古以来就是这帮kiwi老登的常规操作来了20多年了这都不知道啥时候40多岁的4口之家开始抛房才是劲爆 评论 boomer过几年都要抛售，年轻人不接盘 走路带风的开发商建筑商来聊聊行业前景新西兰风光无限，走路带风的开放商建筑商朋友们，利息连降几回，拐点到了吗？如果有人出价55万一套收几个联排来做包租婆，你能接受吗？ 评论 现在不是说整个世界进入离火运，建筑行业 ... 另一家主要银行降低了房价预期新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564989/another-major-bank-lowers-house-price-expectations?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR6w8zTgp4WC6DuGqZDKyAilH3kP5wAZIUC84p6QOkVcxArdwqpA64R9R2RbLQ_aem__vNwFHzX9KBPnay0yech1Q BNZ现在预计这个日历年房 ... 准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite?新西兰准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite? 或者是Bayley得中介？ 第一次卖房 想找一个经验的中介 评论 Barfoot还不错 评论 找个中间费最适合自己的就行。 评论 多少房间？多大的地？ ... 6月房产要价继续下跌新西兰房地产网站Realestate.co.nz上待售住宅物业的6月全国平均要价为828,401纽币，较5月的852,288纽币环比下降23,887纽币，降幅3%。最大市场奥克兰6月的平均要价从5月的1,023,760纽币跌至982,679纽币， ... 给家人住的房子可以claim expenses么新西兰请教下，给家人住的房子，没有租金收入的，可以claim expenses么，比方地税保险等，（维修或许可以打打擦边球混在其他出租房）。我曾问过我会计，会计说不可以。我在想，如果象征性 ... 29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland新西兰29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland - sold for only $972K this April, over 1000m2 land and within Macleans zone, this seems to be such a bargain! Has the house price in Bucklands Beach dropped so much? 评论 四房三卫双车库，千米 ... 慢慢复苏新西兰主流银行：尽管全球局势不佳，但新西兰经济正慢慢复苏 https://money.china2au.com/na/2025-06-26/528188.shtml 尽管国际环境动荡不安、全球贸易紧张局势持续，但新西兰主流商业银行ASB最新的季度 ... 6月房屋销量四年来同期最高，均价升至三个月最新西兰奥克兰房地产市场以强劲的销售数据为夏秋销售季画上句号，6月的房屋销量创下四年来同期最高，销售均价也升至三个月来的最高点。 Barfoot Thompson董事Stephen Barfoot表示：“6月通常是 ... 24/72 Huntington Drive, Huntington Park新西兰24/72 Huntington Drive, Huntington Park 想問問大家這種Free Hold有什麼問題, 賣了9個月還沒賣出去? 评论 应该是价钱对不上外墙材料吧。 评论 Exterior: Brick / Masonry Veneer, Masonry Block/Brick 如果是pla ... 4月净移民仅剩125人新西兰https://www.interest.co.nz/econo ... er-people-departing This country's population growth from migration almost ground to a halt in April, as the number of long term arrivals in the country was almost matched by long term departures. Statist ... 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊 评论 新房供应量太小 从北到南转移的人太多 评论 你懂得真多，好厉害啊 还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势， ... 房客欠房租21天，是不是就可以申请中止租赁新西兰房客欠房租超过21天，这种情况是不是可以直接申请terminate tenancy ? 评论 等上庭，也要排期4~6周，如果能跟租客协商比上庭更省时。 评论 欠租超过21天，排期很快的，有时用不了3周 评论 ... 南区有价格80多合适的买了不会赔钱的3房4房可以新西兰首付不多，想在南区这边买一套学区房，价格在80上下的最好，有什么合适可以推荐一下 评论 不会赔钱这事谁能保证啊，这几年各路大神都赔的底掉，如果真有这种房子肯定自己先买了 ... 7 Hoesefields Drive, Flat Bush新西兰7 Hoesefields Drive, Flat Bush, 7房332平米floor size, 417平米land size。为何CV才$1,375,000？？？ （https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345278255） 看来是个barg ... 奥克兰买房指南： 如何科学选区？新西兰引言 买房是人生中的大事，尤其是在奥克兰这个多样化且不断发展的城市，选区成为买家们的首要难题。 这座城市拥有多个截然不同的居住区域，每个区都有独特的优势与挑战。无论 ... 房价将“2030 年代比 2021 年低 20%”—— 预测新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast 一位预测者表示，2030 年代中期的房价实际价格将比 2021 年房价峰值结束时低 20%。 Cotality（前身为 Cor ... crosslease转freeehold新西兰请问crosslease转freeehold需要每个业主都请各自的律师吗？谢谢 评论 想的太容易了大部分都是共用下水道甚至水电这些都需要分拆后才行赶上小器邻居就等着自己掏全款吧真那么容易卖房 ... 厨房抽屉的heavy duty slider在哪里可以买到新西兰除如果Bunnings/mitre 10买不到的话可以去哪里买呢？有那个做厨具的地方多些选择呢？谢谢 评论 本地卖价应该不便宜哦 去 temu 或者AliExpress看看呗 评论 你自己看看哪款适合你家的 https:/ ... 买房子是为了暴富吗？今天，新西兰最黑暗的一新西兰今天，新西兰最黑暗的一天，冬至 竟然还有人聊天讨论，做梦都想买了房子就暴富，马上暴涨的老铁们，这是妥妥的韭菜思维呀 回归买房需求，投资需求，跟着大势走，非要憧憬2021年 ... 数百万＂破屋＂！你会买吗？新西兰来投个票吧，值多少？ ＞$250万 $100万一$250万 $100万 奥克兰北岸“破屋烂地”要价数百万？中介：不该错过的“黄金机会” https://news.china2au.com/na/zh/2025-06-03/526473.shtml 你想拥有一个价值 ... |