在新西兰
| “不想再操心”：奥克兰年长房东加速抛售，出租房源激增 https://money.china2au.com/realestate/2025-05-26/526129.shtml 随着《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）最后期限临近，奥克兰市场上出租房源数量激增，许多持有多年的房东选择“急流勇退”，宁愿出售房产也不愿再投入资金进行合规改造。 本月初，位于Manurewa的Browns Road一栋10套出租公寓房产以300万纽币的价格售出，这些公寓部分符合“健康住宅”标准。 一位房地产公司老板估计，奥克兰目前待售的房产数量在过去六个月内翻了一番，其中相当一部分是不符合健康住宅标准的出租房。 根据规定，所有出租房产必须在7月1日前符合最低供暖、保温和通风标准。对于很多持有多年、未持续维护的房东而言，这一笔不小的支出成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。 Ray White Manukau联合老板Tom Rawson告诉 OneRoof，他留意到最近挂牌出售的房源激增，其中大多数原为长期出租的房子，“卖掉是因为不愿继续为健康住宅改造花钱。” 他举例称，Manurewa的Browns Road上一栋10个单元的出租房产，最近以300万纽币拍卖成交。原房东仅完成两个单元的升级改造后，就决定将整栋挂牌出售。 Rawson估计，目前他所在中介公司大约四分之一的房源是不符合健康住宅标准的出租物业。“很多卖家持有这些房子超过15年，他们已经没有精力、也不想再为租房投入更多。” “过去20年，投资环境已经变了。政策逐步偏向租客，从经济回报上看也没那么吸引人了。”他说，“他们明白把房子弄得更舒适是好事，但很多人已经不想再折腾，干脆变现、享受生活。” 新买家仍是投资者，但更愿意投入 Barfoot & Thompson的地产中介Donald Gupta也表示，近来挂牌出售的出租房大幅增加，并预计未来几周会持续上升。 他刚刚售出位于Otahuhu的一栋四个两居室单位组成的砖瓦结构房产，成交价为160万纽币。“房东持有多年，有做一些升级，但要达到合规标准仍需进一步投资。” Gupta说，这类房子通常会被其他更积极的新投资者接手，他们愿意再投入资金增加价值。“就像我现在手上在卖的一栋六个单位的房子，去年以150万成交，新房东翻新了其中三个单位后决定放弃继续施工，把整栋再挂牌出售。” 一位长期房东决定在“健康住宅”截止日期前，以160万纽币的价格出售他那栋砖瓦结构的出租房产。 不少房东“低估了”合规成本 Harcourts奥克兰南区经纪人Alex Dunn指出，一些房东过去一直拖延升级工作，现在才发现合规成本超出预期。 “很多人低估了健康住宅的要求，以为装个热泵、换个抽油烟机就搞定，结果发现还要加保温层、浴室要装排气扇，还有一堆杂七杂八的项目。” 他表示自己更多参与的是单个两到三居室单位的销售，但卖家的原因类似——物业持有多年、年久失修，“一直就放那儿不管，现在突然要花大钱改造，干脆就卖了”。 在汉密尔顿市场，也出现了类似趋势。Harcourts Hamilton经理Campbell Scott表示，有些房东出售的原因并非彻底退出房地产投资，而是“战略性”地剥离那些维修成本高、升级压力大的房产。 Lodge地产代理Blair Pointon正在出售位于Nawton的一处出租房，地址为Avalon Drive 91号，售价39.9万纽币。“房东决定在7月1日之前出手，避免承担改造成本。这些房子很多都持有多年了，房东觉得‘实在懒得再管了’。” 评论 91A也挺破，homes估价82万，这个91到底经历了什么卖30多万？ 评论 退休后卖房拿钱住养老院死前把存款花光不自古以来就是这帮kiwi老登的常规操作来了20多年了这都不知道啥时候40多岁的4口之家开始抛房才是劲爆 评论 boomer过几年都要抛售，年轻人不接盘 Western Heights 4房2卫单层砖瓦902平全副地新西兰单层砖瓦住宅，土地面积为 902 平米，建筑面积210平米，Freehold全副地，4房2卫，内进式双车库，另有2个街边停车位。 -四间卧室均配有内置储物空间或步入式衣橱，其中主卧配有全套卫 ... 市中心双钥匙公寓，稳定租金收入新西兰City黄金地段！双钥匙户型寻找下一位投资者。步行直达奥大/AUT/天空塔/电影院，公寓自带健身房，游泳池，美食城。 2016年新建公寓，符合最新建筑标准 双钥匙户型（1505A+B），一本产权 ... 低价急出建地 414平 37+g新西兰clarksbeach 建地低价出售， 414平，37+gst ，这个价格已经是最便宜的了， 之后不会再有了。 2025-3-3 10:41:10 上传 下载附件 (51.69 KB) 感兴趣的联系我 Kawaiiidian 评论 非常好的价格 不要错过哦 ... 企业减税：购置新资产可享20%成本即时抵扣新西兰一次性呀，我还以为是新买的就按20%抵到0呢 评论 寅吃卯粮罢了，感觉意义不大。 补充内容 (2025-5-22 16:15): 貌似就是新购资产的20%部分可以立马用于抵扣成本报税，剩余80%按现有折旧规 ... 成功售出：仅9平方米新西兰“奥克兰最小房屋”成功售出：仅9平方米，售价高于RV估价 https://money.china2au.com/na/2025-05-27/526134.shtml 近日，一块位于奥克兰Grey Lynn、仅33平方米的小地块成功以略低于20万纽币的价格售 ... 一份声明，多贷15万新西兰“意义重大”！新西兰多家银行已放宽贷款申请条件 https://money.china2au.com/na/2025-05-21/525759.shtml 近日，Westpac、ANZ和ASB等主流商业银行已经放宽了对新西兰首次购房者的贷款审核要求。 如 ... 新西兰央行宣布OCR下调0.25%至3.25新西兰2025年5月28日RBNZ宣布将OCR下调0.25%至3.25%。央行目前预计将OCR下调至2.5%-3%区间，今年应该还会有几次的调整。大概率在7月份，还会有0.25%的下调。四大行的浮动利率随之做出了调整，固定 ... 有點雷聲大 雨點小的AucklandDC policy 新政新西兰之前鬧得沸沸揚揚 大家都視世界末日但出來的決定好像沒之前大家覺得的那麼可怕？ 最重要的是除了下面5個區外其他區域好像都是維持原狀? 聲明我對DC 其實沒有太多研究 新例生效日 ... F 公司也太不明智，为了7万，名声怎么办，股价新西兰127万纽币新房频发“巨大异响” 奥克兰房主“苦不堪言”转自china2au 和 NZ HERALD https://news.china2au.com/na/zh/2025-05-24/526036.shtml https://www.nzherald.co.nz/property/karaka-homeowner-complains-of-loud-sounds-f ... B家今天拍卖18套房子，成交2套，房市马上就要起新西兰成交率11%！！！赶紧上车啊！！！ 再不买就买不到了！！！ 中介：已经回暖！马上起飞！！！ 评论 没成交的16套是不是私下被人抢购了 评论 不，是柠檬看房市一片大好，决定暴涨后再 ... 最大“土改”！种菜、建房、挖矿简化审批！新西兰新西兰史上最大“土改”来了！种菜、建房、挖矿统统简化审批！ https://news.china2au.com/na/zh/2025-05-29/526314.shtml 5月29日，新西兰政府启动了一项重大规划改革的公众咨询，涉及范围广泛， ... “不想再操心”：年长房东加速抛售新西兰“不想再操心”：奥克兰年长房东加速抛售，出租房源激增 https://money.china2au.com/realestate/2025-05-26/526129.shtml 随着《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards）最后期限临近，奥克兰市场上出 ... 好消息？坏消息？CV即将出炉新西兰新CV估价确定下月初公布！7月起，奥克兰房主地税将变 https://news.china2au.com/na/zh/2025-05-20/525660.shtml 5月20日，奥克兰市议会宣布，奥克兰民众期待已久的最新CV估价（Capital Values）将在6月 ... ⭕⭕⭕开放商急售：Point England稀缺联排住宅⭕⭕新西兰开放商急售：Point England稀缺联排住宅 微信联系：Wildseven 2024-10-10 12:23:35 上传 下载附件 (221.36 KB) 地址： 31 Waddell Avenue, Point England 开放商急售：位于Pt. England的五套联排，每套三层住宅布 ... ⭕⭕⭕急售！Mt Eden黄金学区精品住宅⭕⭕⭕新西兰急售！Mt Eden黄金学区精品住宅 微信联系：Wildseven 地址： 4, 5 9/20 Fairview Road, Mt Eden 2024-10-10 11:57:06 上传 下载附件 (195.55 KB) 理想之家，尽在20 Fairview Road！ 提供3、4、5居室多种选择，永久 ... 万一下一届工党回归颁布CGT新西兰我是说万一啊，如果颁布CGT，也如果按照澳洲的颁布方法，在颁布日期为明线，之前已拥有的物业以后卖的那次可以豁免CGT，那么，撇开流水，假设以后楼价健康，是不是现在就应该开 ... 打算买一个townhouse 大家建议可以看多少新西兰鄙视？他卖不出，空一年就是进入亏损了，空置期的利息还是要还的，直接纳入成本。 出租？租完要小维护，租金被联排拖下水了，投资回报率越来越低，空置期加长。出租3年后，现在 ... Brabantia新西兰刚看完一个greenlane 听了各位跌党大神的直接按踝斩砍价 被卖房的直接骂滚 奥克兰现在房市这么火爆吗？ 补充内容 (2025-5-22 19:31): 什么乱七八杂的房版太多bug重发了 评论 哈哈哈，房主 ... 2025年，第19周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 周拍卖汇总表贴错了，是上周的数据，第19周如下： 评论 哥，催更了，20周的呢 评论 我以为没人有兴趣，本周末会更新 评论 有的，只不过没有人参与话题而已 评 ... 2025年，第2021周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 拍卖清盘率 评论 第20周拍卖汇总 评论 第21周 评论 评论 2025 sale是卖掉的量吗？那2025 sold是啥意思？ 评论 sale 是挂牌待售，sold是已经卖掉 评论 那最后一图不是挂牌待售吗？ 评论 ... |