新西兰2011新西兰房产市场纵览 目前是购入物业好时机


在新西兰


  新西兰的2011年是喜忧参半的一年。  在这一年中,新西兰成功的举办了橄榄球世界杯(Rugby World Cup)并且全黑队(All Blacks)不负众望摘得桂冠,而另一方面,坎特伯雷(Canterbury)大地震、纳尔逊(Nelson)

  新西兰的2011年是喜忧参半的一年。

  在这一年中,新西兰成功的举办了橄榄球世界杯(Rugby World Cup)并且全黑队(All Blacks)不负众望摘得桂冠,而另一方面,坎特伯雷(Canterbury)大地震、纳尔逊(Nelson)洪水以及丰盛湾海域油轮泄漏事件都给新西兰造成了沉痛的打击。

  除此之外,11月的执政党大选以及欧洲正在经历的债务危机也是经济环境动荡的诱因。

  尽管各种事件对经济造成了极大地冲击,但是房产市场却稳步复苏,尤以奥克兰市场为领涨代表。

  自1月-11月间,全国范围内房屋的中位平均售价从之前的34万纽元升至36.75万纽元。

  奥克兰房产的价格创下历史新高,甚至超过2007年经济衰退前所创下的最高水平。11月该地区的平均售价为513,792纽元,同比上涨3.4%;与2007年的峰值相比,亦上升了0.6%。

  2011年间全国范围内的房产待售时长也有所减少,从年初的平均51天缩减至11月的35天。销售量更是近乎翻倍,1月间仅成交了3252套房产,而上个月该数据已经升至6008套。

  然而,综合考察后发现,该行业的繁荣并非因为存在投机泡沫,相反是由于房源紧缺、人口增长以及低利率的共同作用下造成的。

  与此同时,地产业的内部人士认为,这只是房市复苏的开始,2012年间,房产交易活动将会愈加频繁。

  新西兰房地产研究机构(Real Estate Institute of New Zealand)首席执行官Helen O’Sullivan称,2011年房产市场的特点包括:房源紧张、房价稳步攀升以及疲软的销售势态在年底开始抬头。

  O'Sullivan称,“奥克兰的表现远优于新西兰的其他城市。”

  甚至在奥克兰市内,每个区域的销售状况都大不相同。CBD周边例如Parnell和Ponsonby地区的平均房价同比上升了4.7%至577,774纽元,远高于全国范围内的平均水平,甚至有些地区的平均售价仅为210,000纽元。

  房产经纪公司Harcourts的首席执行官Hayden Duncan称,奥克兰市中心的周边区域房产销售状况在近几年中一直领先于其他区域市场。

  Duncan表示“诸如Mt Eden、Epsom、Parnell、Ponsonby、Remuera、Orakei这些地区的家庭用房销售状况明显好于其他地区。公寓市场持续低迷,部分是由于投资者的保守以及租借房屋并没有达到市场饱和的程度所造成的。然而面对如此高的租金收益以及相对低廉的贷款成本,消费信心却没有显著提高真是令人匪夷所思。”

  缺乏更多的选择以及房源供应的紧张成为近几年来房市的一大特点。O'Sullivan称,这对于那些明确了解自己需要什么房子的购买者来说成了问题。“我们回顾2007年购房潮发现,那时候人们更多的是务必在价格上涨前买些东西、任何东西。但是现在我们并不面临这样的市场环境,因此人们选择等待。”

  房产经纪公司Bayleys的Mike Bayley称,由于金融市场的不稳定性,很难预测2011年住房市场的发展趋势。“一个经典案例就发生在8月间,新西兰的多家贸易银行上调了贷款利率以示经济复苏开始加速,然而随后美国经济骤然萎缩导致新西兰储备银行不得不做出相应调整,贷款利率走势迅速逆转。尽管2011年各种的重磅消息震撼着新西兰,但房产交易仍在继续。这显示出无论物业市场中发生什么,总会有成功的交易,只是可能分布的不那么均匀。”

  由于金融机构和银行都在努力减少他们的坏账资产,因此2011年间成交的大部分交易标的都是抵押物业或是被接管资产。

  前景展望

  Bayley相信,奥克兰市中心周围的房价大幅提升预示着全国范围内也将迎来新一轮的增长。“经过近两年的观测,我们发现这是一个全面复苏的早期信号。”但是,他不认为,全国房产市场会迅速复苏,这将是一个缓慢增长的过程。

  另一方面,市场中形成一种共识,那就是2012年中房价不太可能会回落,所以如果买房者继续期待更低的交易价格而犹豫不决的话,很可能会错失理想的好房。

  未来的一年中,预计房源将持续紧缺,部分主要城市的房价会出现缓慢增长并最终带动全国市场。

  总体来说,明年初始的房价可能相对较低,但会持续稳步攀升,成交量有望大幅上涨,并且由于全国范围内经济环境的不稳定,相信明年将继续维持低利率。

  综上所述,目前是购入物业的大好时机。

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