新西兰2023年会放宽住房贷款限制吗？听听房产专家怎么说

在新西兰

新西兰房地产经济学家日前表示，预计新西兰央行在2023年不会放宽放宽住房贷款限制（LVR限制），并给出了四个理由，其中包括放宽限制与央行旨在通过加息来遏制通胀的意图不符。 资料图。 新西兰央行（RBNZ）在2020年宣布，基于当时房产市场前景低迷，自当年5月1日起取消LVR限制，以确保银行拥有稳定的现金流。然而，在房价快速上涨之后，央行又于2021年3月份恢复了LVR限制，以控制任何可能出现的金融稳定风险。 据了解，LVR的全称是Loan to value ratio，即贷款价值比，它是指银行发放的贷款金额与房产价值的百分比。比如，你购买一套价值100万的房子，贷款80万，那么你的LVR就是80%。 目前，新西兰大多数贷款买房的首付是20%，而银行只允许贷款总额中的10%流向所谓的“高LVR”，即贷款超过房产价值的80%。但对于投资者而言，大多数人需要支付40%的首付，且银行只允许5%的高LVR贷款，这意味着贷款金额要超过房产价值的60%。 Kelvin Davidson（Photo / Peter Meecham） 不过，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计，2023年央行不会放宽LVR限制，原因有如下四点： 1. 当前低迷的房市并未引发重大的金融稳定风险（如法拍房增多）。从技术层面讲，只有在这些风险出现之后，央行才会考虑放宽贷款限制。而事实上，在房地产市场下行的行情中，宽松的LVR可能会产生风险。例如，如果首付降低，购房者陷入负资产的可能性会更大。 2. 不符合央行的意图。央行正试图通过更高的官方现金利率（OCR）来冷却经济和遏制通胀，这时候放宽LVR似乎适得其反。 3. 首次购房者（FHB）的市场份额稳定。有人建议取消或放宽LVR限制，以帮助更多的首次购房者进入市场，但当前他们的市场份额保持稳定。而且，为某个群体操心也不是央行的职责。 4. 无助于借款人的回归。Davidson认为，即使LVR在短期内有所放松，但鉴于目前消费者信心较低，而利率却在走高，借款人能否涌入市场仍是个未知数。 虽然Davidson认为今年放宽LVR限制的可能性很低，但他表示，如果债务收入比（DTI）于2024年3月左右正式实施，那么该限制措施也可能会发生变化。 --