事前预估上4.3m, 是我看错了，还是市场在冷却。历史重演,去年年年底的一幕。
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chatwood 这种地方要等有缘人的 4m 已经超过一般人的承受范围了
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美国要加息………
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有关系吗
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拍卖靠运气 永远不知道下一个土豪在哪躲着呢
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没碰到土豪，屋主只能再等等，看看这些天有没土豪坐专机过来看房
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我前几天就说3.2左右,当时大家都觉得低
https://www..com.au/bbs/ ... ;page=1#pid27518361
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哈哈，你猜得准，不过现在的房东胃口都吊起来了，都贪啊，我觉得3.5以下不能卖
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估计还是卖得掉的，就是时间长点罢了
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除了坡度大一点， 真没看出有啥大问题， 难道contract 上披露了什么问题？ 35 Baldry street semi 200多平米的地今天卖了2.5m； 这个位置稍差一点的独立house 500多的地卖不到3.5m？ 求解惑
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坡度有多大？前后落差吗？
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房子的价格是一个综合因素结合起来的结果，不是简单的加减乘除。
这个房子在这个市场下3.5-3.7还是合理的，没拍出去确实也挺意外，应该会很快卖掉
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另外，不要那么迷信什么保护区非保护区的差别，还是要看街。你要是对上北熟悉应该知道街和街的价格差别有多大，外人看不出门道的相邻两条街有时轻松百分十几二十几的差别，甚至一条街的两段也能差出很多。
Crick街在Chatswood根本算不上好街，以前这条街在东边就算是一般的区域，就今年出了两个房把这里的房东贪婪的欲望勾起来了一个是10 crick卖了3.71，另个是4 milton卖了3.3
这房东也就是比着4 milton才敢起拍3.3，可问题是这个4 milton的价格已经算是超出正常价格10%的了。
最后，如何看街好不好，建议开车溜溜，好坏一下能感觉出来，另外多和当地邻居聊聊
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三月份，25 crick st卖了262万，一样的地，房子旧了一些，但后院朝东北。
三月底，37 crick st 卖了265万。
两个礼拜前，340多平米的SEMI，两房在CRICK ST上的卖了180万，总不至于这块地等于两个SEMI吧。
我觉得房东太黑了。
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说的有理， 先看看contract吧！
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Contract没半点毛病。
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我的经验， 在chatswood保护和非保护区差别巨大；当然刚下飞机，不了解chatswood情况的买家，无所谓。同一条街，一侧是保护区， 一侧不是， 价格对比很明显啊。 尤其是这种状况不佳的小房子， 扩建的时候， 保护区里的麻烦大了。
10 crick 和 4 milton 今年下半年都卖出了高价， 很说明问题 ； 4 milton 离30 crick 不远而且更偏一些。你说 4 milton 卖高了，
但是 10 crick 400多平的地 80年见的房子 卖了3.7m。你认为两个都卖高了？
我感觉， 要么contract里显示有问题， 要么像去年底， 房市遇冷。
还有， Crick 虽然不是chatswood最好的街区， 但也是不错的的街区了，和您探讨一下， 您认为chatswood最好街区是哪几个。
与同学商榷。
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4 Milton 地势很高，光地形就是高大上。
10 Crick 内部面积很大，地平坦，直接拎包入住。
这个30 crick 半新不旧，面积很小，拿了以后会左右尴尬，宁愿不要也不要浪费
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刚下飞机的那兄弟人家不一定不了解情况，新闻不是说他也是移民20年了吗，咱们就别以讹传讹了。当然，3.91的价格确实偏高了。
不能因为两三个房子卖了高价就说明高价格是合理的，Chatswood最近接连出了好多高价房，就说明Chatswood的价格就应该那么高？
就Crick这两个房而言，4 Milton价格绝对是偏高了，10 Crick的价格在价格上限，因为房子本身确实不错，我实地去看了两次。
房子本身价格影响因素太多了，保护区，面积，房龄只是其中一部分因素，但不是全部。
说的多了一些，只是怕你看房的方向走偏，互相学习吧
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我还觉得3.9的排的还不够高呢。地大地宽，location黄金地段。
不过，chastwood水很深，大家眼睛真是雪亮的。
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这房子优缺点都太明显，在我看来它除了位置还好在是双街房，双街大地太难得了
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谈到Chatswood的好街，授人以鱼不如授人以渔，先教你一个入门级了解一个区域好街的方法：房产网站选定你的目标区域，按照价格从高到低排序，排除掉一些干扰项，比如标错价格的，开发地块等等，放到地图上好区域好街一目了然
当然这只是一个初步参考，有些好街放出来房子少，这方法就看不到。
具体到Chatswood，你先看看北到Ashley，南Victoria，东Macquarie,西火车线这区域里的，都还好。这区域外也还有不少好街，不一一列了。这房子就和找对象一样，就是情人眼里出西施的事。
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流拍不意外，本人以为正是因为房东的“好高骛远”与买家对30 Crick“物不所值”的巨大分岐所致。我上次说过，30 Crick 不存在支撑4.3M的理由，所以激动不了豪哥大妈们。也就不会出现11 Rose街的热闹非凡景象。再说，由于Chatswood房价的特殊性和独有性，我不觉得用其他已售房子的价格来比较30 Crick （或者某处的房子）的价格是有意义的了。就像我以前所说，清盘率的高低与Chatswood的房价并不成正比，无法参考也无需参考。Chatswood房价只有个案，只看个案。例如，同在Rose街，11号卖出了天价3.91M（当天就被DOMAIN报道；第二天又上了某中文报纸的大号头条），而对面的4号，就在足友们纷纷预测远超过4M时，却又被低调地在拍卖之前以不高的价格卖出（3.5－3.8M)。同样，8 Havilah的5.3M拍卖价，以及50W一次的竞价又一次引起了轰动 ( 顺便在此感谢“大王叫我来巡山”的详尽“现场直播”）“丑婆娘”居然胜过了12 Havilah的“俏媳妇”（4.5M)。当然，第二天也被当地报纸大加评论。换句话说，现在看来，Chatswoo的房价真的无法预测：预测高时，会低价成交（或流拍），预测低时，结果的价格之高与离谱市场之远会吓你一跳。最后，再重复本人之前的结语：随着圣诞的来临与好房的缺少，Chatswood的房价看来会有所缓解（这时才会与今后70%以上80%以下的拍卖率相呼应）。
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正如您所说， 11 rose street 在chatswood 最中心位置，保护区之内，890平米，宽frontage 平地 双街， 这个月才卖了 3.91millions，而 10 crick street 449 平米的地，frontage 有点窄， 离chatswood 中心 2公里以外，非保护区， 进30年房龄的project home（我也请builder 看过， 现在造价在 30-40万） 今年6月份卖了3.7millions，这不正好反映出保护区与非保护区房产价值的巨大差别吗？
还有， 您说市场成交价格不能最好的反应房产的真实价值， 这点我是非常不同意的。我认为近期周边房产的成交价格，是房产估价的最可靠的参照。邻居家的房子上个月卖了2millions， 我的差不多条件的房子这个月卖，reserve price 不会离2millions 太远， 除非大的经济环境一个月之内有巨变， 比如，去年底银行突然提高房贷利率。
30 Crick 如果contract 没有显示重大问题，3.17 流拍，， 感觉是个便宜，否则就说明市场在冷却，房主如果有耐心， 等明年春节前后看一下。
与同学商榷。
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兄弟，这Builder以后千万别用
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事实上，四个星期来，30 crick st 从来没有一个真正offer, 中介本来要取消拍卖的。但是后来又认为可能有两个潜在有兴趣的人，所以才决定拍卖的。25 crick st才是最好的参照，三月份卖了262万，就是对面而已，后院还朝东北呢. 28 crick st的duplex丑出世纪水平. 10 crick street是在平地上，30 crick street 是在斜坡上. 而且要么就是破房，要么就是次新房，这种小的改建房最尴尬了.
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谢谢分享， 没分了。 注意到crick 这条街房子交易频繁，realstate.com sold house map上看， chatswood 其他非保护区的街， 今年到现在为止只有0-2 房子卖， crick 上竟然有5个；看来只有住过的人才知道是不是住的舒服。
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那条街单号更吵。源于p街。
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好像以前32号要knock down rebuild. Council 不同意， 因为门口有一大树不能砍。
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11 Rose St听说是被在同一条街上住的人的亲戚买走的
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