O.P.
大家好，
目前，我目前为我的乡亲在布里斯班管理两个物业。我遇到了两个单独的问题，并会喜欢想法或类似的经历。
1。目前的租户拒绝访问和租金：
该租金中的租户目前拒绝支付租金，并在大约2周之前落后于租金，周一发出了通知补救措施的通知，他们已经在周一发出了通知，即将在两个月前离开，这意味着他们应该离开八月初。
当我们要求他们付费时，他们不愿意付费（他们不付钱），这是不付钱的（他们要付钱了，要付钱，这是因为要付钱，这是因为要付费（付出了，就可以付费。 租”）。不幸的是，该物业可能需要从我们上次检查 +水费中进行维修，而这种债券甚至不足以支付租金。
，尽管他们已经多么敌对，但RTA现在不允许我们驱逐他们，并且我们必须再等一周，然后我们就必须按照他们的租金来发出驱逐通知。租户被拒绝访问开放式房屋。但是，这些代理商现在基本上只是通过通过电子邮件和邮寄私人检查的通知来强迫进入，这显然是合法的。现在唯一的问题是，这些租户到达那里进行检查时会有多大的破坏。
代理商认为租户在几周内不可能没有逮捕令就不会离开。不确定是什么原因导致他们如此恐怖，当我们签署去年的租赁开始时，他们看起来像是好人。
此时，我真的很想变得恶心，并尝试将它们列为某个地方，以便其他房东可以提出。
2。我居住的另一个物业上很难的潜在租户：
我放了一个出租房间，并有一个潜在的租户进来，当我要求获得收入证明时变得非常敌对。并通过电子邮件积极回答，后来又发送了威胁性文本，但对于警察来说还不够。我住在一个安全的位置，所以我不会感到自己不安全。
奇怪的是几乎同时出现的所有这些。
不幸的是，当涉及到租赁法时，似乎只有1侧必须遵守合同的条款。另一边似乎可以在功能上没有重新震动的情况下做到。
o.p.
suparat撰写...
不幸的是，当涉及租赁法时，似乎只有1侧必须遵守合同的条款。另一边似乎可以随着功能上的重新震动而做出的能力。
，租户总是在任何争端中都受到怀疑的好处。至少这感觉就像是一场争议的灌篮。债券被搁置以管理损失。
rta认为“他们没有说他们不会支付租金”
?? RTA不在乎他们说什么，它关心他们的工作。如果他们不支付租金，则在设定的时间后您可以开始驱逐过程。
我们现在任命了一个代理
，因此这里的过程严格但非常清楚，您需要确保您正确执行每个步骤（书面！）。该过程的基石是为租户提供正式的书面通知，使他们有机会在采取进一步的诉讼之前纠正局势。
步骤1发出“通知补救措施违规”（表格11）
一旦房客至少拖着7天拖延了7天的租金，就会租金或财产管理人员，就可以发出房东或物业的情况。这是驱逐过程中的第一步。
本通知必须：
处于批准的RTA表格中。明确说明违约的性质（即未偿还的租金金额）。指定房客必须支付逾期租金的日期。 The tenant must be given a minimum of seven clear days from the date they receive the notice to remedy the breach.*It is crucial for landlords to factor in postage time if the notice is sent by mail to ensure the tenant receives the full seven-day period.
Step 2 Issuing a 'Notice to Leave' (Form 12)
If the tenant fails to pay the outstanding rent by the date specified in the Notice to Remedy违反了房东可以发出通知（表格12）。
休假通知的关键点包括：
必须以正确的RTA表格发出。它给租户至少七个晴天通知，以撤离该财产。切换日（房客必须离开的日期）不能比发出通知后的七天更早。通知的原因必须为e无法补救违约（无偿租金）。并且必须与QCAT一起住。法庭将审理此事，如果房东遵守了正确的程序，通常会发行：终止令：这正式终止了租赁协议。租赁权的持有令：授权昆士兰州警察局进入财产，以便撤离租户及其财产，如果他们仍在拒绝范围内，请撤职。由QCAT发出。----
，因此立即开始该过程。它不需要租户的任何输入，并且在完成必需的过程完成后，您就有能力删除它们。
o.p. o.p.thist tip this post
pgdownload writes writes ...
您无法将租金取消。债券被搁置以管理损害。
正是我们的想法，租户不同意。
?? RTA不在乎他们说什么，它关心他们的工作。如果他们不支付租金，那么在设定的时间后您可以开始驱逐过程。
只要评论RTA代理商告诉我的内容时，当我告诉他租户所说的话。
发出“补救漏洞通知”（表格11）
在星期一对Agent的建议
无论如何
，无论如何，都知道这一过程，一切都将在董事会之上。
编辑：
只是为了使事物变得清晰 - 在表格中给出的12个中的原因是“没有任何相应的列车”，以及任何相应的范围。他们也没有问。
准备用房东保险提出索赔。记录所有内容！
akirasatou写道...
我们实际上向他们发行了12个表格，因为我们想在该地点进行翻新
上个月，您想在上个月进行翻新，以借口将它们作为借口和现在的apectical and the Ansperive a Prom the tenants porns tenants porns tenants porns porns pars，而且您想知道为什么他们会感到烦恼。
它看起来对我和QCAT看起来很怀疑。
o.p.
BigReader写作...
上个月，您以此为借口来借口，您现在可以将它们脱颖而出。而且您想知道为什么它们会感到烦恼。
它看起来对我和QCAT看起来很可疑。
该表格12上给出的原因是“固定任期协议的结尾”。两个月前我们想做什么以及我们现在想做什么都没关系。这是我们的房子。
akirasatou写了...
这是我们的房子。
祝你好运。您将需要它。
akirasatou写下...
这是我们的房子。
这是他们的家。
这不是要纵容他们的行为，但是您不能像这样的房客那样撒谎。 如果我被驱逐出去进行翻新，我也会被勾选，只是发现这种情况从来都不是这种情况。 我不会以您的租户的方式采取行动，但我仍然会很生气。
大多数合同都有一项条款，说租户不会使用债券来租金，并不是在任何情况下都可以帮助您。
我猜想您熟悉的是您熟悉的一部分，直到您熟悉的一部分，他们只能在他们身上熟悉，只有他们的范围，以至于他们可以按照自己的规定，以至于他们愿意为他们提供，以便他们愿意，以至于他们愿意为他们提供了3个月份，以至于他们可以享受这一范围，以至于他们可以付诸实践。 时间。 除了遵循驱逐过程外，您无能为力。
o.p. o.p.这个帖子进行了编辑
，因此我需要按顺序进行此操作：
他们的租赁期限是在7月25日结束的，当时我最初问人们想做什么，他们说他们想翻新。所以我想，好吧，租赁期限还是要结束。我在6月5日发布了他们的12个表格，这使他们有权留在8月6日。我在表12上给出的原因是“固定期限协议的终结”。我通过电子邮件将其发送给他们，没有其他原因。他们没有回复我的电子邮件，所以我以为是分类的。
大约2周前，我开始像那时一样追逐他们租金租金后面。我礼貌地等待几天，没有答复，所以我打电话给他们。租户接听，说他将不再支付租金，我可以从债券那里租房。当我要求他支付租金时，他只是侮辱了我。然后，人们决定让代理商来处理这一问题，作为交易的一部分，他们有望与他们一起管理和租金。
这是我的不好，我为受伤的感觉深表歉意。我要做的就是在这个论坛上告诉人们，为什么我们两个月前没有再提供租赁。租户甚至都不知道我们想翻新，他们所知道的是，租赁期限正在结束，我们没有与他们签署另一份租约。是否有人认为这是迪克的举动，并证明他们不付房租，我不知道也不想争论。
租户在不想签署另一个租约时从来不必向我们解释，我我认为我没有义务提供理由，如果我给出的原因已经是合法的，那是“固定期限的结束”。写信...
租户接听，说他将不再支付租金，我可以从债券那里租房。当我要求他支付房租时，他只是侮辱我。
您想知道像这样的人甚至是租金....
作为租房者，我一直按时付款，所以我的裁判很好。
从来没有遇到过30年的租金的问题。写作...
您想知道，当某人决定自我管理出租物业时，像这样的人甚至如何获得租金..
！
这篇文章是编辑
的，在QLD中没有tica等于。我从来没有理解过这样的租户 - 如果将以后的租金搞砸了，如果他们被列为欠款，则可能会为他们提供任何租金。
我在我管理的新南威尔士州财产中做到了这一点。 At the end that TICA listing caused so much grief for them they paid me back all the monies they owed + all the damages in exchange for them to be removed from that list.
Edit: I think TICA is Australia wide.....
评论
Makes no difference to the procedure.
A'hole tenant is just that.
评论
bigreader写下...
祝你好运。您将需要它。
为什么他们需要运气？大声笑
这是透明的黑白。 在这种情况下，QCAT永远不会在租户上。租户得到保护和充足的时间来修复他们的问题，包括租金，但这并没有使任何人都没有权利不停止租金和像动物一样行事。
我会努力将它们放在tica或等同的登记册上。这些动物不应该出租。他们是成年人，需要对自己的野性行为承担责任。
问题在于，由房东负责追逐租户以未偿金额。另外，房东必须支付与此追逐相关的所有费用，并且他们不能返回向租户收取这些费用。
因此，基本上，租户在交易中落后于房东，而租户自由离开Scott。是的，有TICA的东西，但是下次下次会以合作伙伴/儿童/伴侣的名字租用。
应该是在发现房客被发现拖欠的那一刻是自动的，或者给房东造成了任何额外费用。
这些人无法获得自我管理的房东，他们无法访问放弃的支票和余额。
suparat撰写... ppl要使用。蒂卡（Tica）上的任何租房者都会继续租房并不遵守法律。
这是一个出色的系统，他们很快意识到，如果他们继续前进，他们将无家可归。一旦您在那里的记录就保持不变，即使您清除了债务和未偿还的问题，它也像黑标记。
如果我是租户，我会避免使用任何tica数据库。
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