假设土地650，容积率0.5，两套差不多就是320平，一套160平，那么从推倒旧房到造完可以卖，包含landscaping，一共造价需要多少呢？假设地面还算平整。
就以最近在卖的123a carlingford rd epping为例吧
123A Carlingford Road Epping NSW 2121 http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-123921574
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我猜builder自己盖65-70，请builder盖加15-20万。
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这个感觉用料还ok 90w起吧 不是行业内估计要100
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1.拆房子：20k-25k 根据房子的结构，是否有石棉等因素。
2. DA/CC: 50K
3. 建筑成本：假设地650，两套320，再加上车库，alfresco、阳台等差不多要450平方，按照1800/平方，810k，如果升级得好一点，就要900k+
4. landscaping：最普通的，如果没有很多的retaining wall，总共60k差不多。
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lanscape 没那么贵吧 简单草坪没那么多钱
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草坪是没那么多钱，可是前院的brick fence，driveway，电动的车库门等等
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确实 一切从简的话 一半就够了 前提是不要有挡土墙
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在悉尼这样平的地不好找，肉眼上看去都很平的地实际测量起来也有差距，想要一点挡土墙都没有不容易。如果挖的少，做木板的挡土墙也很便宜。
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如果是建来卖的，只要一般质量就可以，如果楼主本来就是这行的，那么估计70万应该可以。如果是找人建的，那么估计多加20万比较好。就是说起码准备90万比较保险。
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想知道这个duplex price guide多少啊
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1.6m可以拿下
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现在房子造价好高。。。
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感谢楼上各位的解答，看样子，安全起见，外行人起码准备100万
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:)
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问了 123a 1.6m不卖
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1.1m
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123a 不是1.6 for sale 吗？不卖还是没人买？
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去年10月报价108万。也在这个区域
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加上画图，da cc,准备115万，中等水平而已
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单砖2200一平，双砖2500一平
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这地多少钱买的？是不是1.75左右，加印花税快1.9，如果100万成本，卖1.6没有什么赚头。我估计卖1.6是正常价
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呵呵builder自己都要70w？你们疯了吧
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如果是那种能省则省，只为赚钱的方法，那真不知道最少成本可以是多少了。
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是的，卖了还有CGT，赚不了多少。新房贵没办法， 成本摆在那里。
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如果按照这一成本计算，卖出1.6基本就是成本了。因为要贷款等费用。估计卖家不会卖的。
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