朋友PR，目前在国内工作，最近通过拍卖购买了一套悉尼的二手房产，支付印花税时，要收8%，原因他没有住满200天，要额外缴纳4%。
朋友想问一下，等他房子settle 以后，他就过来住超过两百天，是否就可以拿回那多交的4%？有些人说可以，有些人说不可以，如果可以具体怎么操作呢？
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哪里有说过可以呀？
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是不是应该做延期交房，要保证在交房前住满200天，对吗？
问题延期交房200天，他就得辞掉国内工作，之前的海外收入贷款就失效了(贷款时都是完全真实收入)，要重新申请贷款，现在卡这么严这基本不可能了，好不容易贷出来的。
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估计国内工作一年收入还没这4%多吧？如果有办法豁免这4%，国内工作算得了什么？
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呵呵，他国内收入肯定有这么多，否则为啥回国工作，不呆在澳洲呢？
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有broker这样和我说:
多交的税的那个问题，目前的政策是这样的，就是说你那个朋友在五年之内，都可以提交申请把4%多交的印花税退回来,前提是:在提交申请前的12个月里面，他一定要住满两百天, 他可以osr 的网站上去查。
是否可行？
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不是这样的，要在Settle的那一天前住满200天，有的人签合同的时候没满，要先多交那4%。但是Settle的那天满200天的话，可以申请把那4%退回来。
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问题这200天要7个月了，也太长了，澳洲一般房东怎么肯这样签？除非是开发商卖的新房或者楼花。
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那没办法啊，澳洲政府现在就是想收这些不住这里的人的钱。而且你为了4%，等7个月之后再买房，到时候房价可能涨了不止4%。都是很矛盾的，有的人就只能多交那4%了。
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200天到底是settle前还是exchange contract前?
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但是exchange和settle就是42天而已啊
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跟房主商量，写一份Agreement，房款42天内结清，Settlement日期推后，，延迟期间租金房东和买家一人一半，费用全部由买家承担。
卖家一般都同意的。
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不settle银行不给贷款吧，只能拿现金结清房款
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哎，看来得多交钱了
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对啊。现金Settle，然后再从银行贷款，一样的。我09年第一次买房，CBA和Bankwest都不给贷，现金settle之后，一周Loan就批下来。
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银行没问为什么已经SETTLE了还要贷款？？？
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问啦。我说房贷利息比Margin Loan低，贷出来去买股票，有imputation credits，还有negative gearing，税务比较划算。因为贷款是否能扣税是看用途是否用于产生收入，所以自住房房贷是不能抵税的。但是自己现金Settle，把房子做抵押贷出的钱，用于投资是可以抵税的。
有余钱投资的不都这么做么，现金交割，然后把房子抵押给银行，贷款出来投资。
要不然，自住房的房贷又不可以抵税，自己的现金拿去投资，一进一出差了好多的。
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真的是这样吗？ 我妈买房。是Pr 只住过100天。 我还给申请了DutyConsession。 完了。这下一下子得多付老多钱了
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有pr 也算外国人嘛？
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