以前以为知道, 但看了每个月的扣款额, 感觉还是没搞明白.
举个简单的例子, 如果我借60万, 30年还请, 当前利率4%, 有offset账户
因为利息是按减去offset里的净值来算的.
如果我offset账户里正好放了60万, 那么应该只换本金就行了. 假设每年还款不变, 那么每年还60/30=2万
如果我offset账户里放了40万, 那么应该还本金和当年的利息, 第一年还60/30+(60-40)*4%=2+0.8=2.8万
显然银行不是这么算的, 每年(假设现在是第一年)的还款额要高不少.
请问银行到底是按什么公式算的?
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LZ你是P&I等额本息还款吗？如果是的话算这个没意义啊，因为不管你offset有没有钱每个月扣款数不会变，offset有钱就是少还利息多还本金
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理论上是你说的这样, 但是我想知道这个不变的扣款数是怎么算出来的? 是按offset=0来算的么?
如果这样那第一年还款额=60/30+60*4%=2+2.4=4.6万, 但实际上也没这么多.
另外网上有morgage计算器, 可以填以上所有信息然后算, 算的结果和银行每月要的钱也不一样.
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如果pi，每月还款数额不变。利息按天计算，剩下全是还本金。
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为什么我存了钱到offset账户以后，还款信息显示利息的确节省了一些（但是实际还的利息+节省的利息却大于我没存钱到offset账户之前的月缴纳利息额，而且本金也比之前降低了呢？晕啊，不知道银行到底怎么算的
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interest only的情况呢？
假如借60万银行里放30万
每个月利息怎么算的？
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我也是被搞得乌涂， 没有一个公式告诉是如何计算
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Amortised formula 请谷歌
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https://www.aussie.com.au/home-loan-calculator/repayment.html
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我的是Nab的贷款，本息都要还的。他是先给你算好了一个你需要还的数字。比如说贷款50万，按照百分之五的利息三十年贷款算下来，每个月应该是2500。那么NAB每个月都会首先从你的账户里扣掉这个2500，这是你会看到你的贷款账户的贷款额降低了2500，而你的储蓄账户少了2500，因为是银行扣款了（这笔钱一般是在你房屋交接的那一天按月扣的）。每个月月底的时候，银行会安你的贷款账户和offset的账户差额来给你算利息，假设利息算下来你这个月要交1500，那么月底那一天你会发现你的贷款账户贷款额增加了1500。就是这个月你付出的利息。不知道这么解释你能听懂不
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