背景介绍：
2015年中决定搬家，看了两周房子就有相中的了，果断卖了好事围自住的house，卖房款+贷款去北区买了个学区房，住了一年多后对于如何改建有了很多想法并付诸于行动，期间发生了很多事情，最让人气愤的莫过于一家号称意大利连锁品牌的厨房供应商，这件事后边会细说。
决定装修后第一件事就是找设计师，这个市场上的收费真的是参差不齐，便宜的一两千也有，贵的三五万也有，怎样在质量与价钱之间找到一个平衡点也是件挺花心思的事情。这贵与便宜之间的设计图除了创意外具体有哪些不同呢？据我观察主要有以下几点.
- 好的设计师的图纸非常详细，设计图配上3D模拟，可以让你对装修后的样子有个直观的感受。而不好的的设计师（主要指那些设计个house只有几千块的那种）基本不会有3D模拟，图纸也是很多尺寸都不全。
- 好的设计师的施工图非常详尽，builder基本上看图就可以直接干活了，而不好的设计师很多都没有施工图，只有设计图告诉builder这里那里要做什么东西，具体怎么做就要builder在现场自己研究了。
- 好的设计师里里外外从整体设计，颜色搭配，家居摆放，客人的习惯这些都会考虑进去，并落实到图纸上，包括很多家居如果他设计的样子是你喜欢的，设计师最后会把这些所有的出一个清单，会有图片，品牌，supplier联系方式等等，通常让设计师去给你买还给你很多折扣，而那些不好的设计师这些不会给你设计不说，很多时候也不太注重你的生活习惯并按照这个给你设计，都是匆匆了事。所以一个好的设计师基本上也帮你做了室内摆设和颜色搭配等等，不然像我这种自己不会搭配的还想要房子高大上就只能找interior designer了，那又是一笔额外的开销。
- 其他的细节上还有不少就不一一说了，整体来讲，我觉得如果是双层house那种会动承重墙的大装修，价钱在两万左右比较靠谱。
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第二件事
Builder, 这个已经有很多老发帖儿探讨过了，我就不一一细说了，主要需要注意以下几点，
- home owner warranty， 这个一定要核实，核实工作可以交给律师或者你的设计师帮忙，再次说到设计师，好的设计师是会给你做super attendant的，也就是一定程度上的监理工作，比如每两周或一个月去你家看一次，检查builder的工作是否按照图纸保质保量的完成了。为什么要检查home owner warranty呢，因为每个builder的这个保险决定了他每年可以做多少钱的项目，打个比方，如果保险是100万，那么他在本年度一共就只能做100万的活，不然的话是违法的，并且没有办法给你提供足够的保险。主要风险有两点： 一是当出现施工无法进行或者严重失误的情况下，builder的保险不够cover，他倒闭了，那这个工程就烂尾了，意味着你之前花掉的钱很可能80%都烧掉了；二是一旦被发现builder本年度的活超过他的保险额，那么就会被叫停，这意味着你的工程会被无限期拖延下去直到builder solve out the issue. 这两点无论哪个发生了,那就开始无限期扯皮了。
- experience， 这个灰常灰常的重要，很多人贪便宜用了没什么经验的builder，结果什么墙砌歪了，漏水，做一半跑了的各种奇葩事层出不穷，最可恨的是有的builder一开始报一个低价拿活儿，做到一半各种没包含在合同里之类的东西跑出来要你加价，不然就不做了，通常这种builder的合同都很短，所以找一个builder如果没有几十页合同就别看了，各种水分。这时候也体现出你的律师的能力，所以律师费绝对不要省。
- 永远不要相信口头的承诺，所有email，paper work都要保存好，所有做过改动的地方在图纸上一定要标记出来并initial，然后在图纸上双方签字后拍照或者扫描，每人一个备份。
- Money，一定要捂紧钱袋子，不要轻易付钱给builder，对于builder claim的项目一定要核实是否保质保量的完成了，这个如果设计师有做super attendant的话会帮助的。另一种情况就是如果是贷款的，那么银行方面会派人核实builder的工作后才会拨款。有个小道消息据说有个builder claim了80%左右的钱却只做了20%不到的活儿后申请倒闭跑路了，贷款是从一家非主流银行申请的，也不知道是管理漏洞还是builder和检察人员有什么龌龊，仅供参考
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第三件事
对咱们华人来说家里使用率最高的莫过于厨房了，尤其是有孩子的家庭，那么一个实用性高，足够的storage，符合生活习惯的厨房设计就特别重要，我家里的厨房谈过三家，一家华人的，一家德国的，一家意大利的，总结一些经验给大家参考；
- cooktop不要放在island上，很难清洁
- 洗碗机和垃圾桶分别放在水池的两边，方便使用
- 一个抽拉式的pantry很实用，放在cooktop旁边，拉出来就是各种调味料等瓶瓶罐罐
- 垃圾桶在水池旁边做成内嵌式的，然后电动的，用腿一碰就弹出来，非常方便
我选了意大利那家，噩梦从此开始了 长话短说，
这家店名字叫做salvarani, 地址是94 Penshurst Street
WILLOUGHBY NSW 2068
他们家的人都很nice，说厨房是意大利的，showroom里的厨房样本确实不错，最终我们就支付了订金并签了合同，说是12月份delivery，在delivery day的一个月前向我收了所有的钱，理由是圣诞节工厂忙，让我们把钱付了好保证我们的按时完成，结果就在前一天给我打电话说来不了了，烤漆的板delay了，所以工厂也没办法，但是大部分都做完了，就等这个板了。后来又说要派人来做check measure，我说你们不是都做过了么，他们就balabala说了一大堆，最后也没来，又拖了一个月showing up说是他们和工厂之间有矛盾，东西还没做，我特么11月份就把家里都拆了，所有人就等他们，现在说还没做。
让他们退钱也不肯，果断采取法律行动，就在律师发信的第二天老板联系我，说是刚从国外回来，约我去店里谈谈，过去一看特么是个黎巴嫩老头，后来找律师查才发现这店跟意大利根本没关系，就特么用了个意大利设计师的名字
经过商谈，对方答应尽快找一个工厂给我们做了，新的厂家派人来量过尺寸后给了报价，这时候老头又说他们不包括安装，然后拿出合同给我们看，在合同的右上角小字写着supply only 我已经无法生气了，碰到这种人还有什么可说的，继续告他=。=， 然后找了新的supplier做了厨房。
在这里提醒大家签合同一定要注意，还有钱绝对别先付，都是血的教训啊
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我来配合一下,请楼主推荐好的设计师。
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同问
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同求
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板凳瓜子已准备好，等评书开场。
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马克等更
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三个设计师，你们自己联系问吧，都挺好的，我就不说我用的哪个了，免得有做广告的嫌疑
zouk architech 马来西亚华人，英语，普通话
http://www.zoukarchitects.com.au
creative 9 华人， 英语，普通话
http://www.creative9.com.au
d-studio 华人，英语，粤语
http://www.d-studio.com.au/
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好贴，可以有！然而我们郊区人民还是自己逛逛家具市场，随便买点算了，有那几千几万的，都够买好几件家具了。
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学习了
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其实找个做橱柜的定做家具也不是很贵，size还很合适，而且可以自己google喜欢的样子照着做。
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学习了
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,请楼主推荐好的设计师
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我觉得宜家的整体设计就挺好的 清新不复杂 适合年轻人
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三个设计师，你们自己联系问吧，都挺好的，我就不说我用的哪个了，免得有做广告的嫌疑
zouk architech 马来西亚华人，英语，普通话
http://www.zoukarchitects.com.au
creative 9 华人， 英语，普通话
http://www.creative9.com.au
d-studio 华人，英语，粤语
http://www.d-studio.com.au/
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楼主贴点照片，让大家看看效果如何啊
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要是做厨房之前发贴就好了,可以推荐可靠的商家给你参考.
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没这破事儿，我也不会来发帖，让大家看看免得在同样的事情上栽倒
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mark
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请问楼主有好的builder推荐吗？
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我用的是Cubic Construction
http://www.cubiccm.com/
鬼佬公司，有华人可以沟通。
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还没做完呢，迟些更新照片
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谢谢楼主，楼主觉得这个builder怎么样？
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等看照片
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一般设计师都要上万的。 draftmsn 便宜点， 不过便宜你也不敢用。。能问下你是装修还是扩建？ 预算多少， 一般的设计师都要造价的5-8%左右
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我是扩建加装修，预算是秘密
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感觉挺好的，人很nice，每天做完活都给收拾的干干净净的，因为我们还住在里边，所以特意弄了很多布帘子，很厚重的那种把装修区域围起来，考虑的很周到，就是价钱有点小贵比咱们华人的builder，当出也是看中了他们做过的案例，比较典型的有一个heritage的要求恢复原貌的房子，我们去看了，细节真的无话可说，所以就定了。
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你这个设计师的比例我觉得不对，按照这个100万的费用才收2万，一般装修和扩建有几个会弄到100万的。我觉得如果有扩建，需要报批DA，这种情况2万打个底差不多。
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