看了几个月croydon，croydon hills，croydon north，主要看croydon hills，但最后还是阴差阳错买了别的区，长吁一口气，感想繁多，终于一切与我无关了，可以说一说了。
买好房子之后感觉很好，卸下重担，这不是金钱所能买到的，预测房价的涨跌来买房其实是最愚蠢的，难道涨了你就不买？或跌了你就不买？心里挂着一个事多辛苦啊。贵10万几万一点所谓都没有，便宜10万几万也感觉不到很快乐，一切的快乐在于买房之后。
Croydon hills最好的地段在哪里？ 中介说最好地段在golden ridge，其实并不是这样，我承认golden ridge目前算最好，但只有一条小路进去，尽头不通，地也很小，现在新房子当然很好，但房子以后老了怎么办。所以我认为croydon hills最好的地段是在croydon hills的主入口附近，（就是路口有旁边有一面矮墙，上面写着croydon hills两个字那里）。我现在成了半个croydon hills的专家，欢迎来问。
房价完全是拍卖这种售卖方式推高的，与利息高低，与经济的好歹无关。如果规定全部必须采用private sale，房价会低很多，反正大家只有一次出价机会，行就行，不行就拉倒。政府如果要降房价，需要改革拍卖方式，规定拍卖必须采用从高到低喊的拍卖方式，倒过来。中介必须从高往低喊，直喊到有人同意出价时，才开始恢复目前的拍卖方式，才能开始往上加，加到没人要，又必须往低喊，重复这样的程序，直到房子卖掉。如果往低喊到保留价，还没有人要，拍卖就必须结束，网站list出保留价，改为private sale。好在中国是开发商定价，如果也用拍卖，中国的房价细思恐极。
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谢谢分享，买到哪了？
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写得很好！楼主说croydon hills最好的地段在主入口牌子附近，我很赞同。
搜了一下，现在在卖的地段最好有下面三个：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125259666
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125262366
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125383686
然后下面这个地段差点，坐公共汽车要先打电话，然后公共汽车才会经过那里，可能是这个区域，没记住：
https://m.realestate.com.au/prop ... don+hills-125370554
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有心人有新意
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Auction完全是市场经济，和推高房价没啥关系吧。房价跌的年头不还是Auction么。
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Auction 是最公平的
见过不少私卖当了水鱼，暗标才容易当冤大头，尤其是市场好的时候
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不管是拍卖还是私售，中介耍心计的地方太多了。买家完全是在明，中介在暗。
私售也被中介耍得团团转，一点办法都没有。明显知道中介这样做不合规定，但说投诉吧，也不值得。
不过资本主义国家，就是有资本的人有话语权，议会里坐的是什么人，他们才不会为你个买房的小老白姓操心呢。规范的可能性很小。
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听说美国卖房就和楼主说的方式类似，听说啊，而且美国房价的确控制的好些
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谁说private sale只有一次出价机会？
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不是说吗，这年头谁都没讲真话，只要售楼小姐讲的是真话。中介主观是为了自己挣钱，客观上却无意之中帮你买到了房子。中介只有一个目的。业主也不要太以为中介会帮你很多。主流的澳洲的中介挣钱太容易了，根本没必要搞什么心计，即使他帮业主争取多5万，除掉公司留成，到他个人的手上也不到200，主流的中介没这样干，我说的是主流。
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澳洲的中介还是诚实的，我个人的经验和教训就是，不听中介的时候，那房子就买不到，听中介的，房子就拿下来。
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不是说中介有问题，当然诚实的中介也不多，职业使然，没什么好说的
暗标就是不知对方出多少的情况出价，市场好的时候容易出高价，尤其是喜欢房子或者性格冲动的买方
认识的人中间就是不少出价比第二高价的多好几万，这种情况一般在拍卖中不会出现
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房价高低完全是看市场啊，和拍卖关系不大
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多几万那是多不熟悉那个区才会这样啊。
我那时买到房子后也问过中介第二高的人出了多少，发现我才多了一万多，可以接受，不知道中介有没骗我，但我可不想自寻烦恼，比较相信别人，买到就enjoy，问题是你不出高点就拿不到啊。
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还真不是。这都看人的。不要把这些中介想得太单纯。
我有一次就是出到了房东要求的价位。都约定第二天一早签合同了，中介又去轮圈问，后来有个人在我的基础上加价1.5万，马上去签。一小时后中介打电话给我说卖给别人了。
另外一次是我合同都签了，大定的支票也给了。中介说房东还没下班，下班就给他签。结果他又轮圈问出过价的，有没有兴趣加钱的。被我知道了，我怒了，威胁要取消offer。他才立马给房东签完发照片给我。
中介一个是要把手里这单卖掉，另一个也是要推高价格，以后手头房子好卖。他临时帮客户多卖几万块，客户肯定很惊喜，他也赚个好名声，更多的人会去找他放盘。二手房中介一般都在社区那一块活动，竞争很激烈的，你要是卖出个记录价，就等着其他卖家找上门吧
当然你要拿那些没什么追求、敷衍了事的中介来举例我也没办法。反正这就是我碰到的真实情况。
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哈哈，你真倒霉，可能你得罪中介了，你自己都不知道。
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怎么可能。都不认识的。就是有的中介的风格就是这样。我说的那个中介是很贱，但他基本垄断了那一小块区类似的房源。没多久就卖出一个记录价。你是卖家你不找他卖房？
我碰到不少人说自己出价后、甚至签合同后被反口的，他们都觉得只是出价不到位而已。其实背后是中介搞鬼，意识不到自己做了炮灰而已。我那次也是无意中得知中介在拿到一个比较确定的offer之后，还会用这个offer去push其他买家出价的。不然我也不知道他们有这一手。
这里提醒一下，私售里offer给的急、给的早的，一次给到自己底价的，都是当炮灰的。你要是给的价高把其他买家吓跑了还好，不然人家加你一点钱就拿走了，你就是垫脚石。私售绝不要轻易给到自己的底价。又不是一口价，中介没那么爽快的。除非是暗拍。
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防人之心不可无，但你太认真就反而容易遇到坏人，你爽快也容易遇到爽快的人。我碰到的中介还好，真的没有向我透露别人的offer是多少的，那是违法的，你碰到的中介会这样干？
你的目的是买到房子，目的不是省钱。要省不买最省。
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住在croydon，感觉最好的应该是Richardson rd，lz可能没注意过那边的风景很好，
本身不喜欢这个区，因为一到school zone路被两个私校堵的死死的
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反正你是明他在暗，怎么也玩不过中介的。最后还是实力说话。
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小孩在luther上学，住golden ridge里面，不要太方便哦
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拍卖其实最公开公平，特别是在拍卖师宣布on the market之后，真刀真枪，赢得明白，输得服气！
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住了四五年了，完全同意，每天的两个school time，整个hills被锁死，堵到完全无法出门
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中介以前和我说council在那条路会搞多两个round about，但到现在还没有，快了吧。
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为了个服气花多几十万就不好了，有个贴说berwick的房子一不小心拍到140万啊啊啊，四五十公里远啊
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golden ridge那条街平时就是给学校孩子妈妈们停车的，然后driveway就是借来倒车的
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