接到通知，从这个月开始还贷变为P&I，每月最少$1450，而此前一直还利息，每月不到$400。顿时感觉压力山大
我知道以前没还本金，但已经有些钱已经转入Home Loan Account里了，只是状态是available，也就是说可以redraw出来。
有Offset Account，但里面的钱不多。
过去两年一直part time上班，IO时真没感到啥压力
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是不是10年就还完了？
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就是这样的，本息还，每个月都是还一样，每年review一次
1450差不多有1000多是还本金的
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3年前买的房，贷款是30年啊！
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pi是每月固定还款额的，不看offset里的钱，offset里很多钱，那么大部分就在还本金，会提前还完。
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1000多是本金的话，我Home Loan Balance是12.5万，那不是10多年就还清了？可我签的30年啊！
是不是Home Loan Account里的钱不给考虑进去？这个$1450是基于最初的loan多计算的？
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没想过提前还完，也没那个能力
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对，还款额以29算，利息按29-16算，这样利息就少了，多出来的还本金
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你自己到loan acc去改一下
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谢谢！
转P&I前没做功课，IO的连续加了两次息后与P&I的利率相差太多，想到16万已经在Home Loan Account里了，以为P&I不会多多少，这下悲剧了
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改什么？还可以自己改？给我的通知1450是minimum的额度。
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我
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你自己log in 你的loan acc 改。银行是以你刚开始签合同时多少还款的。你如果放进10万银行还是以原来20万算的。把你原来30变为20年。但是你可以再变成30年减少每月的还款。你可以去银行问一下不知道怎样改
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为什么要转？
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IO的连续加了两次息后变成4.05%，P&I的利率3.72
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可我放进去的10万因为可以redraw出来，计算时不被考虑进降低本金20万的，只是抵消了利息。
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loans.com.au 总体来说，我还满意，就是前些日子对IO加息令我不爽
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这么吓人？请问高人们，我现在一个月只付利息是700，那如果改成本息全还要还多少啊？还有改成本息全还了如果过一两个月还可以再换回来只付利息吗？谢谢
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我妈的房子从IO转到P&I以后每个月还1万多, 自动扣了几个月才发现. 又延长了IO期限以后, 扣掉的钱也回不来了.
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羡慕贷款很少
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因为比如你贷款100万，如果Offset里有50万的话，IO的时候你只需要还50万的贷款所产生的利息。但是如果你变成了P+I，你每月还款是固定的（和你Offset里有50万没有关系）但是Offset里的50万还是有用的。比如说你每月还款假如是6000的话，如果里面有50万的对冲，那么这6000里还的本金部分就很多。换句话说，P+I的时候，每月还款是固定的，固定的组成部分分别为本金和利息，而对冲账户的存在让本金和利息两部分的比例产生了不同。
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你的贷款可以redraw的话，就把十六万转出来
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这个解答看懂了，赞
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银行系统很傻的直接按照你贷款的额度来计算30年要还多少，也不会发现你已经多还了很多本金每个月就少扣款。如果现在已经多还了很多本金，并不想提前还完，一般可以打电话给银行取消这种自动的debit。如果银行不能取消这个最低还款额，还有一个很简单的办法减轻心理压力：
一般你多还的金额是可以转出来到offset账号。每个月要还款之前，把这1450从贷款账户里取出来，它需要还款自己划走。原先的账号还是没有变化，贷款账号里本金又减少了，把利息部分定期扣掉。
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豪宅
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银行系统才不傻呢，你多还一分本金，银行贷款就少一分风险。
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精辟。
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