昨天已经和vendor签好合同，现在是在5天的冷静期。
发现中介并没有更新网站状态，而且电话里说明天还要open house。
问一下大家，这是合乎规矩的吗？ 谢谢！
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是有中介这么做的。
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那么这个是合法的吗？
照理说，他们不能再接受offer了呀
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正常，大多中介都是这样做的。
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还能再接受offer吗？我小定金已经交了呀
还是就仅仅是open house一下，以防万一冷静期内买家不要房子了？
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一点儿问题没有。他们只是以备买家cool off之后还有备选。
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不能再接受offer不代表不能继续让人看房
而且你单方面签好合同没用，合同只有在交换后才是legally binding
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嗯，不过他们会暂不接受offer
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正常，主要是为了防止你冷静
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那我就放心了
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有人出高价，房东反悔不卖你了，你能怎么样，之前我律师就说冷静期房东反悔我们也做不了什么
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那我付小定金等于没有一点用处呀！
我在悉尼的，卖家能这样做吗？
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双方面都签好合同了呀！中介还把对方的合同签字页email发给我了
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我也是悉尼，我就被耍过了，那时15年，随时被人耍，房东不怕卖不出去，房东真反悔，难道真的去告吗，律师费去了一大堆，只能算了继续看房子
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不行，你的小订就买off-market的时间，我估计这个只是agent没有更新，并不等于他们会开。
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付小定不算，付10%大定后就不能open了。
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我们小老百姓，买个房不容易呀
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在5天的冷静期, open house 合法，付了10% 就会不open。
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小订只是诚意金，没有法律效力
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中介可以这样做的，要保护买家，万一你冷静期的时候说不买了，他们还有备选客户的。对还有意向的客户他们要明确说明 这个已经under offer，他们不能再接offer了，除非冷静期期间买家反悔！~
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進習了
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under offer还可以开放
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有相同的疑问，我的理解是, LAW的规定是，exchange of contract 后并付了10%deposit， 这时合同就是legally binding的, by law, 你有5天冷静期，在此期间 property is off the market, 如果你5天后不买了，那么你付0.25% of the deposit compensate vendor 这几天off the market 的损失。
在fair trading的screenshots.
但是呢，在实际操作中，不知道是不是这样比较不麻烦，你在exchange of contract 时，只付了0.25%，也就是小定。 如果你冷静期到了不要的话，0.25%就没了。这就避免了先收你10%，再退9.75%的麻烦。 因为合同里，写的很清楚，deposit 是10%的。
这么做的问题时，在冷静期之前，这个合同，尽管已经exchange了，但是并不是legally binding的，vendor怎么做你都没办法了。
只是自己的理解，请懂的人进来讲一下。
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除非你是unconditional
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以备买家cool off
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contract 是卖家写的。
一般来说，你的价格肯定还没有到卖家的心理价位，而且还有距离，卖家还想试一试
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更新一下哈，刚才问过中介了，付了小定后，冷静期内他们不能再接受别家的offer，开放房子是通常的做法，万一我冷静期内不要房子了，他们可以有备选客户。
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中介尽职而已，还没有板上钉钉
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