Yeah，终于结束战斗，不想拖了，速战速决。
上周看中的一套房子，大定都付了，但最后一步inspection发现白蚁以及一些结构上的问题，不得不忍痛放弃了。Ringwood East，880 m2的地，中标426k，还是很可惜的，周一签的合同，下个周一结束了合同，前后一周时间。。。。。。大定周二就退回到银行账户，并且那套房子第二天就卖掉了（中介说除了我，还有7个offer），估计售价406-410k。这家中介很爽快，是Treebys，做事真是雷厉风行，很对我的口味。
退而求其次，马上进攻两周前后备的Heathmont的house，这套房子location很好，步行火车站仅1。1km，占地720 m2, 房间吊顶很高，空间看上去很大。自己做过extension，其实有4室3厅1浴2卫，起价才360k，但是墙壁上有很明显的裂缝，屋顶有一片漏水，据中介说是肯定需要re-stumping的，所以不接受任何subject to building and pest inspeciton的条款。没问题，周三立刻约见御用inspector: Werner，提前做一个oral report，如果维修费还在预期之内，就交offer，不然就quit。同一时间还有另外一组人在做Pest Inspection。做完说维修费用至少20k, re-stumping 7k-8k, wiring 4-5k，屋顶漏水不是大问题只是瓦片破洞，修下几百。还有一些在我看来比较minor的问题，Werner很负责得都检查出来了，所以杂七杂八都修下要至少20k。根据这些情况，我最终报出了402k的clean offer，Hocking Stuart的美女中介还是比较耐心得接受了我的offer，没有push，没有暗示，更绝的是死活套不出vendor的期望价以及在对这个offer的看法怎样，想加也无从下手。这真是很要命，更要命的是，这位美女的电话根本接不通，前后约打了20余个电话，接通1次，回拨2次。说是当天晚上vedor就会来collect offer，肯定会卖掉。（但其实周六还提前安排了open inspection）忐忑等到晚上来电说vendor有事不能来，明早8am来，中午12pm之前必给回复。ok，煎熬一夜，第二天等到10点打电话不接，11点电话说vendor还没来，但是今天肯定会sell。12点之前果然没打回来，下午打了约7个电话没一个通的。正好看房的时候路过，就去中介那边查看下脸色吧，结果从另一名中介处得知对方one day off了，电话是不接的，需要回拨必须留言的。。。。得，我又学到一招。回去继续等，5pm左右开车的时候，还是另外一名中介电话我了："unfortunately..............." 奇怪，连一次push都没有，这真是让我很失望。(这个出价比较保守，是保留了被push的加价余地）我意识到中标者一定出价非常高，才导致他们连push我的兴趣都没有，果然430k+............My God，这是我的第一反应。Heathmont的破房子，入住成本要450k，这是什么市场？有点遗憾，但是没有后悔，反正我是不会出到这个价格的。
--------- 有点失落，因为已经没房好看了。感慨中，对房子了解得越深，反而越难中标。。。。。。因为你看出了缺陷，出价就保守了，在这个hot的市场，不理性的买家会更容易中标。。。。。。。但是谁又能说他们一定错了呢，说不定2-3个月回头看，市场会证明他们这时候的冲动行为是正确的。有几个朋友3-4月买房的，当初惊叹他们的高价，怀疑他们的判断，但是现在回头看，那个区的房子已经涨了20k+了。
[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-27 00:35 编辑 ]
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回来以后第一件事情是调整心态，看了一些6月份的拍卖结果，发现Heathmont同样区域差不多location的880m2的house，拍卖价才395k，还有隔开一条街的house起卖价也只有380-420k，短信查到那条街平均价格410k，这些都证明了这个房子overvalue了，或者就是这个区现在太热门了。我们都明白，现在这个市场未来是有50%的几率是会要跌的。上次看到一篇老外的文章，支持跌的列出了5条理由，支持涨的同样也是5条，没有任何结论。所以根据需要来买把，就是要靠缘分了，慢慢找但真的看到好的就努力去争取！
话是这么说，我决定将眼光放宽广一点，远离热门区域。据说Ringwood North不错，以前都不敢看的，现在看了几套房觉得价格相比Ringwoo，Ringwoo East和Heathmont相差也不多，虽然超过了预算一点点，还是可以尝试的。但要小心几套被高压线穿过的房子，价格是开得低了点，但住进去还是挺有心理障碍的，和白蚁一样这不是价格上的问题。。。。。看中几个房子发了几个email问问题，也没有放在心上。没想到第二天早上9：30am中介就打电话回来了，一套已经卖掉了，还有一套still on the market (我的问题其实就是Is the propety still on the market.. )一听这房子地有900+，立刻想起了是哪一套，当即表示有兴趣。中介居然主动邀请我去看房，虽然很累，还是答应去看一看，因为紧接着周六和周日这房子会连续两天open， 周六是auction day加上看房日，时间很紧张，不如提前看了说不定还能提前offer。
这位中介是第一位我看到过的会说国语的先生，来自Barry Plant，很爽快说一不二。我就喜欢这样的。其实买卖很简单，房东你告诉我你的心理价位，我喜欢能买就买了，不能买我就退出找下一个。拖来拖去真的很累人，还耽误买家参加auction和看房。我甚至在想澳洲的房产如果都能明码标价多好。反正这位华裔中介就给我了一个价格，并告诉我如果offer了，他有信心当天帮我拿下这幢房子。由于对房子一见钟情，乖乖跟中介去办公室了。中介说一不二，当天晚上6pm就给我好消息，并且允许加上"subject to building inspect and pest inspect"条款来保护自己，非常reasonable。可见找到一位好中介真是可以省心不少！他是一次都没有push就给我拿下了，我其实在等着被push的，价格都想好了。。。。真的很感动！
最后汇报下行情吧，480k，Ringwood North，977 m2 House，3室2卫2浴室2车库1study。今天又麻烦御用Werner都检查过没有重大的结构问题，没有白蚁问题，修修补补约12k，所以应该定下来了。喜欢在Ringwood周边当地主的朋友，不妨考虑下North，这里大都是house少有unit，good View，Nice House以及据说比较文明的neighbor. 不过这些都要时间再长点才能知道的。
分享少许心得吧：
1，看到好房子行动要快，不要傻等Open Inspection，任何时间都可以预约看房的，Private Sale和Auction都可以，这是中介的义务之一。
2，要套出房东为什么卖，是不是急卖，心理价位多少，现在多少人竞争。
3，请专家来做Inspection可以等房东签下来以后再做，首先你不知道能不能拿下来，其次如果利用cooling-off period来撤销offer是要损失0.2%-0.25%的首次deposit的，这个费用要问清楚，而利用这个subject to 条款保护自己的话，撤销offer是可以得到全额定金返还的。
4，最后看房子要集中看，断断续续看虽然也可以，但是这个市场一直在变，等来等去的结果谁也不知道，有需要就下手吧，横竖就是一刀。并且，澳洲的房产很有个体差异，一套房子错过了，你即使拥有同样的钱也可能找不到一套类似的。并且价格很不透明，估价相差了5-10k很正常。Good Luck！不要放弃！
在受益良多，如果有谁想在Ringwood附近找房的朋友，可以帮您引荐一下Barry Plant的林先生，是个会说国语爽快守信的中介，推荐：0411 139 548。御用inspector Werner的检查一如既往得仔细负责，在论坛搜索一下应该能找到联系方式，可以提一下Alex，他和我已经比较熟悉了。。。。下面上图：
外观
客厅
餐厅
厨房
卧室1
卫浴
后院
客厅往外
下楼
地下客厅
吧台
study
底楼主卧
往前看
[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-8-17 02:03 编辑 ]
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恭喜恭喜！
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宅啊
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不错不错
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ringwood north 可要比ringwood和ringwood east要好多了，楼主真有眼光，而且地大，说不定以后还可以分割卖。划算！
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mmd，我想回墨尔本了。。。
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这房子48+2万值的，不知道离火车站有多远，RINGWOOD现在停车非常困难。RINGWOOD NORTH是白蚁高发区，一定要买全砖房啊。
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离开火车站开车10分钟，步行30分钟。但是停车问题的确挺担心的，考虑用自行车把，这个住进去再说了。双砖房很少见。。。大部分是Brick Veneer的。
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看起来不错，只是前院的环境有待整理
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恭喜。。。欢迎来到ringwood north...
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LZ说的起价36＋的HOUSE是不是VIVIANI CRE上那个木板房？我也去看过，没想到以这样的价钱卖出了。当时看的时候就感觉维修成本会很高，内部还需要大规模装修。Hocking Stuart这个中介的风格似乎就是开低价，卖高价，所以不太喜欢这家中介。还是LZ最后选定的这栋砖房好！
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感觉像住在了森林，很不错啊。
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恭喜
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房子很不错，这个价格不算贵，欢迎搬来做邻居!
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恭喜楼主，不过这里可能是笔误了
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恭喜恭喜
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恭喜lz. 房子不错,真是便宜..
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猪猪你搬过？ 前几天查帖子的时候看到你是住在Rowville
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就是那个，如果400k能拿下来还不错的。因为他的起价的10%就是396k。屋顶漏水比较好修，内部装修还可以凑和不一定马上动工，主要位置比较好，离开火车站很近。现在卖方市场，要买到完美的房子还不如去买8千万彩票。
[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-27 00:38 编辑 ]
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奇了你怎会知道我叫猪猪，那是我nnnnnnnnnnnnnnnnn年前用的网名.... 莫非这是你马甲还是你认错人？
我在Rowville看了很久的房子，但是最后没有买成。
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呵呵，我在nnnnnnnnn年前就开始下潜了。回头MSN聊。
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恭喜恭喜！
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恭喜恭喜. 速战速决
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恭喜, 有资产感觉很好!
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我那个位置好像是ringwood North里面最靠近火车站的部分了。。。。再下去就是Ringwood本身了。Ringwood到city不知道多少时间，但是它是两条火车线的交汇处，早上应该会很快吧。就是停车估计挺痛苦的。
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ringwood到city 40分钟。
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只要早上开车到火车站的，没有不痛苦的。即使MITCHAM的大停车场如果晚了也不好停。
你家是距离RINGWOOD STATION开车10分钟么？如果是，是有几条线（BELGRAVE, LILYDALE, UPPER FERNTREE GULLY, RINGWOOD），很方便（尤其PEAK HOUR，都是快车）。早上10点之前都是快车，到FLINDERS ST 40分钟。如果到PARLIAMENT只要35分钟足矣。
[ 本帖最后由 maribel 于 2009-7-27 12:09 编辑 ]
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