澳洲求助，拍卖一周后房东就走了，settlement 无限期押

在澳大利亚房产房屋



五月初拍下一房子一周后，收到中介电话说房东在Nursing home 走了，房子要先转到他子女名下才可以settle, 程序叫什么"probate"。 当初合同写的是42天settle, 现在已经快两个月了，结果今天收到对方律师email说还要再等大概三四周！

现在问题来了，我的贷款（不是预批）有个期限是三个月有效期，要是对方一直拖下去的话导致贷款过期了，那是谁的责任？卖方原因导致房子settle不了买家有什么权利可以申请赔偿吗？

有没有政策是保护买方的？譬如说卖方不能一直无期限的延迟settlement? 交了的10%听说一直放在中介的trust account里面，那么到settle之前所产生的利息归谁的？本来另外那10%➕印花税一直准备好了等settlement, 结果被拖了一个月不敢动，那些钱要是放在offset account 里面一个月那也能减少快一千的利息啊。

大家有没有遇到过这种情况？好不容易买个房还碰到这种情况，有朋友建议说我可以终止合同再买别的好了，反正现在市场转冷，但是不想再过每周看房的日子了，而且现在贷款也越来越紧，既然买了就甭想再折腾了。大家说说现在该咋办啊？

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问问你的律师？

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预批再办一个呗

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我当年settle拖了半年，看你合同怎么写的，不过按现在卖家准备的合同，就一个字：等。
你所有的问题都要看合同怎么写的。

合同写了你可以要求赔偿吗？没写就不能

没有

如果合同里没有约束，卖方是可以的

利息应该归你，不过trust account没多少利息。

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这应该问你的律师啊

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公平原则由于卖方原因使买方利益损失的，卖方在 settlement里会支付利息，问你的conveyancer。

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公平原则由于卖方原因使买方利益损失的，卖方在 settlement里会支付利息，问你的conveyancer。

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这也是想不到的事情

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这真是长见识了.....

有没有觉得人生又完整了一点？

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又学习了

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我还以为房东跑路了，没想到是真走了，rip

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早点找律师，这种情况属于双方都可以terminate的。基本要重新看房了

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这个只能找律师去协商吧

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只能找律师问问


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找你的律师

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trust account没利息额，要买卖双方同意然后中介把钱从trust转到一个interest bearing account

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新洲有利息。维州没有。

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NSW的利息不是付给中介和个人，trust account的利息都是银行直接付给政府的Property Services Compensation Fund

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改规则了？印象中 新洲的trust account利息是给 买家 卖家 各50%。 维州的是给政府。

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https://www..com.au/bbs/archiver/?tid-1258241.html

https://www..com.au/bbs/archiver/?tid-1052783.html


很多人说一半一半呀，单指买房  deposit 的利息。

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一人一半就是需要中介在弄一个interest bearing account，把钱在买卖双方同意的情况下，从trust弄到这个有利息的账户
settle的时候再把钱从有利息的账户转回trust，再把一部分利息从trust转给买家，剩余的扣除中介费打给卖家

单纯地放在trust account里是没有利息付给个人的

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你的预批过期了，然后你又做不下来新的预批导致不能settle, 这肯定是你自己的责任了，卖方没有责任。


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只有等，要等房子的TITLE转到子女名下后，才能再转给你，这个过程最多要半年，半年以后如果还没批下来你可以要求解除合同

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之前做过一个新洲的settlement，中介就做了一个短期Term deposit 还是啥，挺容易的，然后对半分。 维州不让这么做。

维州commercial property 的 bond 要求有利息 （用bank guarantee 做bond的除外 ），residential 没有。

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恭喜恭喜，现在锁定价格，还不用交利息，好事情啊！
跟进银行和律师吧，祝好！

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有啊，很少，当年settle之后中介寄了个几十块的支票给我，说是trust account的利息

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要么你不记得中介事先跟你提过，要么中介没经过你同意就把钱放去了有利息的账户
NSW的法律法规很清楚讲了trust account有利息，但利息不是给个人和中介的，是给政府的property compensation fund
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