最近澳洲的房市已经比较趋于合理化价格了，和家里商量决定准备赶紧把自住的房子解决了。因为一直在Bentleigh区附近活动，对这边比较熟悉，所以准备在附近买。
这一年来东南区的房价涨到好快，基本上没有100万根本不够看。可惜我们囊中羞涩，预算只有80多万。找了一圈，发现一个Ormond的老房子，指导价在预算以内。
目前这个房子太老了，只能过渡个两年。准备手头宽裕些，把房子Renovate一下。问题是，现在中介说这个房子是在Glen Eria的General Residence Zone 1里面，说这个房子可以重建3-4套三层的Townhouse来。还说这种地开发商特别喜欢，估计拍卖那天价格会炒上去，希望我们提前出价。
我们现在很纠结，不知道应不应该给个Offer Before Auction。这个房子已经分过一次地了，现在是Unit的title，但是中介说Section 32里的Strata上注明这个Unit有自己的Boundary，可以建3层的Multi House，还拿出了4个Unit的设计图。我们也特意去问了City Council，答复说这个地是可以再分割的。
现在请教各位大神们！这个430平的地到底能建几个房子啊？如果想抢在开发商前面出价，应该出多少好呢？
小妹再次感谢，后半辈子的幸福就在此先谢过大家了。
地址是：9/307 Grange Road Ormond Vic 3204，大家给点意见吧，谢谢！
【更新】感谢大家给的建议，经过全家人的商议，准备今天出个Offer给中介，如果能提前锁定房子最好，如果不行就参加周六的拍卖啦。
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楼上的妹纸光这样描述不够啊，放个地址出来大家好一次参详参详
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有图纸没用的，要问她拿plan and permit...
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Glen Eira council这么松啊！哎，maroondah这边800多平的General Residence Zone 1的地貌似都只让盖俩，上900了才能去谈3个。
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大神帮我看看吧，中介说可以建三层，一楼车库，二楼大厅，三楼卧室。还说因为南面是Driveway，不用考虑Set Back啥bulabula的。
地址是：9/307 Grange Road Ormond Vic 3204
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帮妹纸上个链接吧：
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ormond-121074782
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3-4套townhouse确实不太可能。 Council有set back要求的。中介让你提前出价只有在他发现这房不火的时候才会提前考虑接受你的offer.否则但凡还有别的感兴趣的人他都会走到auction的，你的offer只是给他一个市场反馈
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谢谢！大家给点意见吧，我们想明天再去看看房子，合适的话，下周提前出价呢。
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430 2套都有点挤了吧
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这有个面积差不多大的，远一些，而且不知道在不在校区，参考一下吧。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Orm ... nang+Road%2C+Ormond
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我基本明白了，3套联排。限高10米，basement都不用打
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我也觉得3-4套Townhouse不太可能。
不过按照妹纸说的，可能3层楼都利用起来，可以建多户的Apartment？
正好明天没事，去那溜个弯看看
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谢谢！你说的房子我们之前也去看了，是和隔壁的房子连在一起的，不能重建的，而且只有2个卧室，有些小，再加上有点超预算。所以后来放弃了。
希望这个房子能便宜一些，校区我们暂时不考虑，孩子还没影呢，现在准备太早了。
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谢谢您的经验之谈，我们对于提前出价也很谨慎的，听说提前出价也很有技巧呢。
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帮你查了zoning. 你看图吧。你的是corner. 你是general residential zone的第一户，你旁边就是commercial 1 zoning..
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North Rd and Grange Rd 夹着，真心是投资阿。。。
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一旦这片被rezone成commercial 1 你就赚到了
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我见过450的地盖三套townhouse 的，二条大路的交叉口
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我刚进planning的系统看到这片地都有parking overlay晕死。按说这片不在大学校区附近。你还是打给council 问问他们对这块地的parking overlay如何要求吧，否则一半土地必须空出来做parking 用就惨了
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80萬沒戲
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parking overlay，我的理解，不做学生宿舍的话，那个限制就不适用吧？
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这么靠近火车站，不可能80万这么便宜吧？
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我也看到过Parking Overlay的地，请教一下这个具体是什么意思？只能开一条Driveway，还是要规定Parking Space足够多？
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有可能会rezone成商业用地？那如果我买来自住会被政府强拆吗？为什么会说我能赚到呢？
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一般情况下是规定你多少户人家或者多少个人要求有多少个车位， 这种overlay一般商业地产比较多， 像我们看到的办公楼或者超市门口那大片停车场就是因为规定了parking overlay. 2000平的地上， building占个一半。
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不会被强拆， 而是开发商会来出高价一块一块的买下来做开发用。 商业地块肯定比住宅地块的价格值钱很多的。尤其是那种底楼商铺， 上面盖高层公寓的那种。不过我只是猜测rezone, 这种事是可遇不可求的
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理论上coner的地在有的区可以的，2面各2套
主要是车道好排
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谢谢您的耐心解惑，希望Rezone这种事就不要落在自己头上了，自住的伤不起。。。
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不可能三套。同一个council 652平地，转角的也两个。2013年之前可以三个652的地。中介有点忽悠。挖地下室贵
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