三房一厅鸭梨很大，宝宝爬的地方都没有。于是乎，看着硕大的前院，哭了。
定期除草不说，浪费了这么大的地方。然后就有了扩建的想法。
现在是这样想的，加一间主卧带卫浴加衣帽间（卫浴非必须，如果太贵），一个客厅，现有carport改garage。（加一起40-50平米左右）
问题来了，在还没画图之前，先拿到了几个非常大概的报价，均表示最终报价要按图纸和用料再计算。
1 专业装修工 （有执照）电话报价 至少80k
2 专业装修工 （无执照）现场报价 30k
3 Extension Factory 电话报价 100k
我想问问行家或者过来人的意见，前两个报价差的太远。有什么区别？ 坛子里搜索到的信息是大概2000每平米，不知道这个价格是如上哪一种builder报出来的。
还想问问程序是什么样的？如下是我了解到的。
Building architect 画图 > construction engineer 结构 > council 审批 > builder 施工 > compliance 验收
希望大虾指点！
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什么COUNCIL，前院SETBACK的要求能满足么
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说真的，没见过前院加建的，坐等达人
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前院加建, 基本没戏
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Monash, council的网站我没仔细看。这个是case by case还是有固定要求的？
我们家隔壁两家，一家是corner位置，所有房子很靠人行道，另一家和我们家基本在同一条水平线。我们家到人行道有8-10米左右。想扩出去4-5米。
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是吗？
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我也是第一次听见说前院加建。祝楼主好运
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有没有大虾指点一下程序是什么样子的？
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前院加建, 不好批,因为牵扯到影响市容的问题,另外邻居有权反对,因为你弄个不伦不类东西影响整个街的价值.
你可以自己弄个草图, 找council的管building 部门现在去开个会，听听council的意见，如果没戏，你就不用瞎折腾了。如果他们说可以，你再照专业的设计师给出图, 另外这个加建，因为要报批，所以你盖的时候不能找无执照的，最后会很麻烦，除非你自己申请owner builder,然后买保险。
另外monash council是变态出了名的，祝好运！
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你其中一个邻居和你一样front setback 10m，那你想变setback 5米基本没戏
可以考虑加建二层，面积马上double。不过费用也挺高.
$2000一平基本靠谱，走完全正规路线(其实这么大的加建工程，你也必须走正规的)
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多谢卡拉兄回复。
刚和Council打了电话，被告知我们家车库的setback是7.5米，符合要求。我们像扩建的就是车库平行出来，因为车库是在房子的左下方。我们想把车库右边补齐，这样房子就和车库平行了。
需要特别提出的是，我们家前院靠车库已经是有一面弧形的墙围了一部分前院。如果我们要建的话，拆掉弧形的墙，建直的墙就好了。
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我们家隔壁两家，一家是corner位置，所有房子很靠人行道，另一家和我们家基本在同一条水平线。我们家到人行道有8-10米左右。想扩出去4-5米。
The chance to get approved is quite slim, the principle by Manash Council is: your min. front setback is equal to the average of the setback of the buildings on the two adjoining sites (AND more conditions apply if it's less than 7.6m)
还想问问程序是什么样的？如下是我了解到的。
Building architect 画图 > construction engineer 结构 > council 审批 > Building permit application> builder 施工 > compliance 验收
另外monash council是变态出了名的，祝好运！
Don't think so, in my own experience, Monash Council is one of the most friendly councils to work with.
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前院加建会麻烦点,有人这么做,楼主在这发帖子不如找个专业的设计师到现场看看就知道可行性了
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setback 是什么？ frontage 是什么，有什么关联？谢谢
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我理解Setback是从土地前端到你房子前沿的距离、frontage 是指的你前沿土地横向宽度
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我家的情况跟楼主类似，木头房子，也是想扩出一间带卫浴衣帽间的主卧室和一间客厅，50平方左右，Extension Factory上门报价150K+。
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They will call me today, I will let you know how much their quote is.
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好多要注意的
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关注啊，有进展吗？
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图都没有，什么报价都是废的。走正规路子，等图画完出来以后先做下预算，可以承受以后再去做别的engineering，planning/building permit什么的那些。否则你图画完批下来以后超过自己的budget的话等于白忙活一场
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我也想往前扩建啊，不知道楼主弄得怎么样了
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lz扩建怎样了，我也想前院扩建，不过只是扩建个主卧的卫生间和衣帽房，现在是3个卧室只有一个卫生间没有ensuite和衣帽间
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如果大家前面都是一条线，你长出去几米不是很奇怪，
我最近想扩后面，看各个公司给的扩建案例基本都是扩后面的
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我也是想这样弄。共同关注。
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楼主家弄的怎么样啦？求更新
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往前扩不是一般的难哇，除了seckback要求，对前脸的要求，材料工艺的要求多多，祝lz好运
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同求更新
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楼主快来更新啊！很多人在等着学习取经呢
或者，楼主是不是改变思路，卖旧房买大屋了？
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前院加建首先要确定建筑线的问题
看到报价3万的我是真的醉了。。。。。。。。。
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