今天顺路看了一场roseville 拍卖，挺有意思的。
http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-120792285
这个房子我印象还挺深的，因为房东曾经直接开价4m在市场上挂了一阵子，后来撤回，最近换个中介重新上市拍卖。也正因为这个，很明显这房东心理底价至少是4m，但很多买家可能不知道这个前因。
公平地说，这房子location很不错，离公园，chatswood chase, chatswood cbd都挺近，也是静街。房子本身很大，结构，装修（虽然不是很新）都很不错。唯一明显的缺陷是房子后半部是在一个前高后低大坡地上，目测至少有30度斜角。 这一点可能很多人不太喜欢。
拍卖开始时，拍卖师挺搞笑的请来了著名6 chatswood ave （上周卖了6.05m那个）的房东。那房东上来就说他认识这房子房东25年啦，这房子比他的房子还要好等等，替朋友打气。 我忽然想起我刚进去看房时，这老头还和我扯过这房子得4.3m 搞了半天我碰上名人了。
明显拍卖师是想3.5m开拍的，可惜群众不给面子啊。来了不少人，大都是打酱油的。真正竞拍的就2-3个， 都是华人。最后总算有人开口3m起拍， 开局不利啊。本来这个价位开始，每次加价应该是5万10万往上加才对，结果几乎开始就1万2万往上走，然后变成每次5千了。来回拉锯几次到了3.225m，更有趣的事情发生了，一个买家似乎是听错还是报错价格了，开始dispute, 拍卖师不得不停下来和他们澄清价格。我看到这里已经很不耐烦了，真是扯犊子，离reserve price还十万八千里，还dispute个屁啊。 果然房东开始心烦意乱，沉不住气了，直接叫了拍卖师到边上。一番窃窃私语后，拍卖师直接vendor bid 4m. 这下大家都傻眼了，买家纷纷摇头退出， 直接腰斩了拍卖，拍卖师很无奈地说卖家心里预期和结果差价太大，只能流拍啦。
回来后才发现广告词都改了，大家看看吧，挺有意思的。
再补充一点，最后拍卖结果和房主心里预期差距这么大，说明这个中介真的很差劲。换一个头脑清楚的中介，应该很敏感买家大致能出到什么价格，然后要么劝说卖家降低reserve price, 要么取消拍卖走private. 现在这个结果是浪费买卖双方的时间，差评。
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这房子没什么风格。
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thanks for sharing
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有意思
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齐刘海也是够拼的
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chatswood那是6m的就是个迷
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房子本身挺不错的，结构合理，房间也够明亮开阔，几个bathroom都特别大。虽然装修不新，但能看出当年花了不少钱用了挺不错的材料。 我觉得这个大斜坡扣了不少分，不然4m还是值的。
你要说风格，那个6m的房子更加没风格。
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神啊。就这个层高，都当买家是傻子啊，还4m
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层高正常吧，至少我在里面看房的时候没有压抑感。
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看图片就知道了，层高最多2500mm，不注意不会发现的，这房子造价就看的出来
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确实，拍卖师很差劲，sb一个。3.2m还没到就开始接受5千的加价了，我都呆了。
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你去看过房吗？没看过就别扯了。这房子质量很不错，造价绝对不低。
照片拍得很不怎么样，实际情况要好很多。
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应该是市场信心不足。
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拜托，地理位置能比吗。就现在的广告词，都够别人告终结了。在广告词中说chatswood overpriced, 找麻烦哪
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广告词是今天才改的，是挺夸张的。至于地理位置，除非6m那个能rezone, 不然真很难说谁比谁更好。当然6m那个地大一些，而且平，这点胜出无疑。
话说回来，那个6m我从来没想通过。
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哈哈，看了楼主写的然后去看了新的广告词，太搞笑了。。。
其实新广告词给人的感觉更多是：
和买600万那个房子脑残一样，你要是脑残就来买吧。。。
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上个星期买6M的买家感觉如何？
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买家挖个地洞钻起来了，卖家出来得瑟了。
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即是rezone也无钱可挣，st leonads 9个house连手才卖了6600万。
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事实是买家出门前，忘记吃药了。
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是，就冲着这广告词，这中介就很白痴，把自己的层次拉的很低呀。
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之前喊4m的时候是同一家中介，换了招牌而已。
虽然chatswood附近房子好卖，但找个好中介还是很重要，这个房子这种价位，网页点击量只有类似房子的1/3，绝对体现marketing的水平，也有可能是房主舍不得premium广告费。想卖大价钱，真不能省小钱。
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They are desparate
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这房主彻底被6M的朋友给架起来了，现在即使4M卖了房估计都很不爽了
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为啥除了版主没人给我加分啊？大周末的我容易吗？
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这房和6m 房有个很重要的区别，就是Westpac这周点的一把火啊，房东要怪就怪westpac 吧。
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