澳洲10 Strathmore Parade Roseville 拍卖

在澳大利亚房产房屋





今天顺路看了一场roseville 拍卖,挺有意思的。

http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-120792285

这个房子我印象还挺深的,因为房东曾经直接开价4m在市场上挂了一阵子,后来撤回,最近换个中介重新上市拍卖。也正因为这个,很明显这房东心理底价至少是4m,但很多买家可能不知道这个前因。

公平地说,这房子location很不错,离公园,chatswood chase, chatswood cbd都挺近,也是静街。房子本身很大,结构,装修(虽然不是很新)都很不错。唯一明显的缺陷是房子后半部是在一个前高后低大坡地上,目测至少有30度斜角。 这一点可能很多人不太喜欢。

拍卖开始时,拍卖师挺搞笑的请来了著名6 chatswood ave (上周卖了6.05m那个)的房东。那房东上来就说他认识这房子房东25年啦,这房子比他的房子还要好等等,替朋友打气。 我忽然想起我刚进去看房时,这老头还和我扯过这房子得4.3m 搞了半天我碰上名人了。

明显拍卖师是想3.5m开拍的,可惜群众不给面子啊。来了不少人,大都是打酱油的。真正竞拍的就2-3个, 都是华人。最后总算有人开口3m起拍, 开局不利啊。本来这个价位开始,每次加价应该是5万10万往上加才对,结果几乎开始就1万2万往上走,然后变成每次5千了。来回拉锯几次到了3.225m,更有趣的事情发生了,一个买家似乎是听错还是报错价格了,开始dispute, 拍卖师不得不停下来和他们澄清价格。我看到这里已经很不耐烦了,真是扯犊子,离reserve price还十万八千里,还dispute个屁啊。 果然房东开始心烦意乱,沉不住气了,直接叫了拍卖师到边上。一番窃窃私语后,拍卖师直接vendor bid 4m. 这下大家都傻眼了,买家纷纷摇头退出, 直接腰斩了拍卖,拍卖师很无奈地说卖家心里预期和结果差价太大,只能流拍啦。

回来后才发现广告词都改了,大家看看吧,挺有意思的。

再补充一点,最后拍卖结果和房主心里预期差距这么大,说明这个中介真的很差劲。换一个头脑清楚的中介,应该很敏感买家大致能出到什么价格,然后要么劝说卖家降低reserve price, 要么取消拍卖走private. 现在这个结果是浪费买卖双方的时间,差评。



评论
这房子没什么风格。

评论
thanks for sharing

评论
有意思

评论
齐刘海也是够拼的

评论
chatswood那是6m的就是个迷

评论


房子本身挺不错的,结构合理,房间也够明亮开阔,几个bathroom都特别大。虽然装修不新,但能看出当年花了不少钱用了挺不错的材料。 我觉得这个大斜坡扣了不少分,不然4m还是值的。

你要说风格,那个6m的房子更加没风格。

评论
神啊。就这个层高,都当买家是傻子啊,还4m

评论

层高正常吧,至少我在里面看房的时候没有压抑感。

评论

看图片就知道了,层高最多2500mm,不注意不会发现的,这房子造价就看的出来

评论

确实,拍卖师很差劲,sb一个。3.2m还没到就开始接受5千的加价了,我都呆了。

评论

你去看过房吗?没看过就别扯了。这房子质量很不错,造价绝对不低。

照片拍得很不怎么样,实际情况要好很多。

评论


评论
应该是市场信心不足。

评论

拜托,地理位置能比吗。就现在的广告词,都够别人告终结了。在广告词中说chatswood overpriced, 找麻烦哪

评论

广告词是今天才改的,是挺夸张的。至于地理位置,除非6m那个能rezone, 不然真很难说谁比谁更好。当然6m那个地大一些,而且平,这点胜出无疑。

话说回来,那个6m我从来没想通过。

评论
哈哈,看了楼主写的然后去看了新的广告词,太搞笑了。。。

其实新广告词给人的感觉更多是:
和买600万那个房子脑残一样,你要是脑残就来买吧。。。

评论
上个星期买6M的买家感觉如何?

评论

买家挖个地洞钻起来了,卖家出来得瑟了。

评论

即是rezone也无钱可挣,st leonads 9个house连手才卖了6600万。

评论

事实是买家出门前,忘记吃药了。

评论

是,就冲着这广告词,这中介就很白痴,把自己的层次拉的很低呀。

评论
之前喊4m的时候是同一家中介,换了招牌而已。

虽然chatswood附近房子好卖,但找个好中介还是很重要,这个房子这种价位,网页点击量只有类似房子的1/3,绝对体现marketing的水平,也有可能是房主舍不得premium广告费。想卖大价钱,真不能省小钱。

评论

They are desparate

评论
这房主彻底被6M的朋友给架起来了,现在即使4M卖了房估计都很不爽了

评论
为啥除了版主没人给我加分啊?大周末的我容易吗?

评论
这房和6m 房有个很重要的区别,就是Westpac这周点的一把火啊,房东要怪就怪westpac 吧。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...