想问下，银行的property valuation 会比council rate上面的improved capital value高还是低？
比如说一个网上list 价格260k的unit,不在一个很热门和还有不是好的区，city council notice 写的capital value是225k, 那么银行比较保守，会估价高于225k 或者低于225k呢? 还是会在list 260k? 我该出价多少？去年是 250k卖的，现在房东老人，医院过世了，又拿出来卖了。
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银行估价一般都会略微低于市场价，银行要确保自己不亏，risk management，到时候房主万一破产收房子的时候自己不会亏本，另外银行收房后是会再卖出的，一般不会自己持有，再卖产生的成本银行也会算进去
council上的价格就不懂了
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不出意外情况，一定是会比你coucil rate上面的要高的。你让银行估价的时候他们也不会看你的council rate，看的是你的COS。所以具体情况是取决于你的合同价和房子实际状况的。银行自身的风险规避也可能对结果造成一定影响。
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council估的是地价，因为council rate税是按地价算得。银行估的还包括住房，这两个是没有办法比的。
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这不对，ｃｏｕｎｃｉｌ有个ｉｍｐｒｏｖｅｄ ｃａｐｉｔａｌ ｖａｌｕｅ，就是包含了地价和房屋本身的
ｌａｎｄ ｖａｌｕｅ是ｌａｎｄ ｖａｌｕｅ．
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Rates calculations: The City uses the method of ad valorem and minimum rates. Under this method, a council must impose a rate per dollar (ad valorem) of land value, with a minimum amount.
The rate per dollar calculation uses the land's valuation and category.
If the valuation multiplied by the rate per dollar falls below the minimum rate, a minimum rate will be charged.
Our rates calculator can help estimate your rates for a full financial year. You'll need a rates notice handy.
来源：
http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/live/residents/rates
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看来每个ｃｏｕｎｃｉｌ不一样
我这上面就是写的ｃａｐｉｔａｌ ｖａｌｕｅ， ｃａｐｉｔａｌ ｖａｌｕｅ必然包含了ｌａｎｄ ｖａｌｕｅ 和 上面的房子
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