澳洲买家已付大定,却又发律师信过来,(更新)买

在澳大利亚房产房屋





private sale,我是卖家,买家合同subject to inspection,subject to finance。他们的inspector就是个混子,花了十分钟inspection做完之后,说没有问题。之后买家通过中介说:我们太兴奋了,能不能再让我们看一次我们的新家。于是同意了,因为我们已经开始搬东西了,为了他们的private inspection又整理了半天。看完之后,买家很高兴,中介也以为万事大吉了。当中买家银行没搞定,要求延长一周交大定,我们也同意了。没想到,交完大定,买家律师发信过来了,买家说第二次看房的时候,发现门口门廊的顶上有漏水,要我们付900块修,而且他们的building inspector没有检查出来这个问题,说明是签合同之后才发生的。门廊的问题在我自己买这套房的时候,我的inspector就和我说了,而且也没有漏水,只是会被雨水打湿,太阳一晒就干,只是天花板沿线有一条发霉了,平时从来不是问题,所以我让律师发信过去,这问题N年前就有了,所以签合同的时候就这样。但现在买家不依不挠。
请问这样的情况,如果买家不按时settle,可以扣大定吗。

----------更新---------------

今天收到电话,买家坚持说签合同的那天没有前门屋顶上的损坏,他们的证据是两份building inspection report,第二份比第一份多了一页,就专门写那个天花板上的水印,说你看,第一次inspection的时候没有的,第二次inspection就有了。可笑的是,根本没有第二次building inspection!!我还住里面,中介没有钥匙,谁给他开的门?!第二份上多出来的一页是buyer自己加的,上面的照片是他自己第二次private inspection的时候拍的(第二次private inspection的时候我就等在门口,看着他拍的)这算啥,为了要900块,开始伪造证据了。

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你这问题应该问你的律师吧。。。。

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是不是问律师更好一些啊

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律师和中介目前就和我说,stay firm,但是能不能扣大定都没说,估计大家都不想到不能按时settle那一步。。。

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应该可以吧,subject to inspection是说结构有重大问题吧

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问律师。

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這是哪賣房?竟然有subject to條款~:o

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让律师去搞吧

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由律师回答

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现在又变成买方市场了啊

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穷乡僻壤,去年疯涨都没涨的地方。。。

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我猜应该在QLD

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拿出inspection report 自卫


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问律师,如果你请的是过户师。。。那看运气吧

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    这要是1年前,什么subject都没有还要买家签字放弃冷静期。

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所以卖家一般会拒绝SUBJECT TO的买家

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Calm down. Just say no to buyer. As long as the agent hold 10% deposit, you don't need to worry. Buyer should worry about it.

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"subject to inspection" is applicable only when the estimated cost is over $3000

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要是在悉尼,直接不卖了,等两个月直接加价10%再卖!

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我也觉得不该同意,当时也和中介说不想再开放了,但中介说,买家very excited,或许只是想量量家具尺寸。于是一心软就让来了,结果把自己累的够呛,还带来新的问题。

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感觉也是
QLD的subject to的好处,有点偏向买方

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楼主在哪个城市?房市不是没有跌吗?怎么两个subject to?

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如果是牛市或者热门区域,这两个subject比较坑楼主



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不理他,静观其变

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如果合同已经交换了, 不同意就好了。  如果合同交换了, 你可以视同这个是个请求, 而不是要挟。

为了900快, 人家损失大定, 不可能的。 可是人家有想法, 愿意让律师表达, 你也可以回绝。

我觉得愿不愿意看心情, 如果同意, 有些买家会更多DEMANDING的。

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问律师,如果不要退,直接吞,大不了上法庭。

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今天收到电话,买家坚持说签合同的那天没有前门屋顶上的损坏,他们的证据是两份building inspection report,第二份比第一份多了一页,就专门写那个天花板上的水印,说你看,第一次inspection的时候没有的,第二次inspection就有了。可笑的是,根本没有第二次building inspection!!我还住里面,中介没有钥匙,谁给他开的门?!第二份上多出来的一页是buyer自己加的,上面的照片是他自己第二次private inspection的时候拍的(第二次private inspection的时候我就等在门口,看着他拍的)这算啥,为了要900块,开始伪造证据了。

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话说 private inspection 和 building inspection,在法律层面对卖家来说,有区别吗?
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