看中的房子在flood zone, s149 显示，不知要向银行提供哪些证明文件来证明：1，房子在1％AEP区域(1:100)，2，房子地面高度高于1%AEP水平高度。
曾向康嫂咨询，他们说除了s149，没有其他certificate.
哪位大神可告知我需要哪些certificate?谢谢！
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哪位可帮忙？
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这个问题应该问银行。
一般council只会提供s149就已经足够了。 如果担心估价，就让银行先做个预估。
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你要干什么
改建/重建
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银行预估有没有弊端：如果估价低于后来的auction 成交价，银行可能不会采纳auction 价。没有不做预估，银行是否更倾向于用auction 价？怎么看？
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准备重建。
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干吗要买可能淹到的房子？且不论以后是否哪天会淹到，光是地势低，夏天闷热，蚊虫多就不好了。
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我觉得1:100的地方问题不大。
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找测量师
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其实不管是不是flood zone的房子，都会有银行估价不及拍卖或者成交价的情况出现。这取决拍卖价和银行的估价。
多找几个银行估价。
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flood zone,买来自己住没问题
如果要重建的话，council要求on site stormwater detention tank，那个可以很花钱的
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这个是不是现在新建房子都有的大水箱？还是flood prone area 特有的要求？
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大水箱是rainwater
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悉尼吗？重建的话需要将floor level提升到1%AEP flood level+500mm freeboard以上，具体洪水位要经过post development hydraulic analysis才能确定。一般可以采取将房子下面保持镂空，不要阻碍水流导致影响上下游居民。OSD在洪水区是不需要的，
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是呀在悉尼。刚见了council的 flood mapping , 前半个房子的位置都covered. 这个1%AEP flood level 确实让人头疼，要请private hydraulic engineer 做flood study 才能确实。买房前不知道要垫高多少。听说有人地面要抬高1米多的，这样是不是影响building height？导致2层楼只能盖成一层？另，要镂空下面的话，是不是用旧房子用的那钟砖柱结构brick pier ?见到一根根的柱子？
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是的，那就是说马路和房子受洪水影响，不是overland flow from back,那房子可能在flood storage or flood fringe area, 也许不用用pier footing，但要做hydraulic analysis才知道。
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我想是overland flow from back。 从侧面的邻居过来的---侧后面，他的大半地都淹了。下水道囗刚开在我的正面马路上。
既然1%AEP AHD无法确实，严重时可能只能建一层楼，我本意要造duplex两层，这样买flood zone 的地是不是太冒险了？
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楼主 flood zone 房子重建... 根据council 规定 有些council 要求房子floor level 高于1% AEP 半米。房子若要垫高要加钱 你要做flood study 几千块。 council 估计批下来药半年以上. 房子出售时 也会比非flood zone 便宜很多 ...
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OSD 防洪罐(不是雨水罐) flood zone 不一定需要。如果已经是马路最低点 可以要求不修建 雨水罐 rain water tank 收集屋顶雨水然后用于浇花。OSD 你地上的水现在自己家收集 减少对下游防洪压力
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确实这经济帐不好算．
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现在终于明白OSD的用处了。谢谢！这地确是在马路的最低点，看样子就不用OSD啦。
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楼主为何这么想不开买floor zone的房子。。。。
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跟路低不低没关系，只要是flood area就不用OSD,osd是控制100yr排到下游的水量，如果已经受洪水影响，控制排水量已经不管用了，洪水一来，OSD 早就开始surcharge了，怎么控制，不可能上游的水都在你这里控制。如果需要flood study,可以私信。
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房子要是在flood zone，是不能走cdc的，只能da+cc，悉尼水多，地势不平，看看各个council有多少flood affect area，若是我，不会买在flood zone的房子。
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是挺纠结的，各方面条件都适合，除了这一点。
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如果想重建的话还是算了。 我建造奶奶房。 就碰到 flood zone 的问题。 幸亏都是builder 搞定的。 builder 说他一度要放弃了。
最大的问题就是房子不能水泥地基。 要架空。 这样影响实际房子的高度。 如果建造两层的，现在就只能一层了。
其次要等好多report。 澳洲拖拉作风严重， 一推就是几周。 图纸也要修改好几次
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学习
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曾经买过一个flood zone的房子，地大一千多平，后来council死活不让分地，连奶奶房还不准。当时那个council 的 flood engineer说，如果洪水来了，把drive way都堵了，后面房子的人就出不来，很危险。要是真要建，还要做flood study确认没有影响到邻居，意思就是保证水没有推到别人家里。。。
最后还是把房子卖了。
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大部分有的吧
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百年一遇问题不大吧。看看保险公司是否给你上保险。
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