澳洲Glen 这个房子,一年损失多少?@刘翻译

在澳大利亚



3 Short St, Glen Waverly
去年九月,买了241 万,最近215万卖掉,七七八八损失有50 多万了吧


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241-215=26
215*2%=4.3
215*80%*1%=1.72
再加上律师费3000,大概33万不到。
基本首付全没了


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5.5 的stamp duty 呢?

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中介费

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对了,忘算stamp duty了,那要40万了

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是谁在呼叫舰队?

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利息呢?

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你家闺女给你省钱了,买下做陪嫁吧


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241-215=26
215*2%=4.3
241*5.5%=13.25
215*80%*1%=1.72

再加上律师费3000,大概47万不到。
就是首付全没了,杠杆的威力

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为什么要卖?同胞?

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算了1%,可能不止

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利率1?首付也有资金成本的


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首付的资金成本不能算在亏损里吧。

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不是还有租金么。

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短炒?供不起了利息了?貌似很杯具。不过能买2M的也不像供不起利息的主啊。有没有其他缘由?

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你不买这个房子,首付是可以挣利息的....利率怎么会是1%?

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难道是违规被要求卖?不然没道理啊,利息也没涨,资金链应该不会断。

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不仅仅首付没了, 还要伤到自己其他的资产。 投资失败的典型。对于资产千万以上的人来说只能算是一个对冲项目或者风险项目的失败。 但是对于几百万资产的人来说 这次失败算是很大的打击。

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我就大概算算了利息-租金,别把我当精算师阿
话说去年差点在2w入手,还好后来决定还是回上海加杠杆

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三个月settle,才持有七个多月,哪有租金?买这种房子的会出租吗?

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不能这么算阿,他要是全款买的,也不会现在就卖了。

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glen怎么跌成这样?不可思议。box hill还在涨呀

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损失惨重。。。。。。

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背后肯定有故事
同一个中介,连照片都没换
当初卖的时候是想两块地连着开发?一块卖?
破房卖200多万应该拿来开发公寓的?至少是高密度联体了
知道内情的来说说?

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楼主看到的是某个房子亏了,很多人看到的是很多房子赚了不少

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

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