大家好
租的房子，阳台里的顶灯其实从第一天开始就不亮，我一直放心上，这两周我都在家，就觉得和中介说下来修吧
中介说让我自己换个灯泡，但是我看了下，这个灯罩要工具才能打开的，我也没这样的工具，而且也不知道里面是什么灯泡
我说让他来换吧，他说请handy man来换的成本要算在我头上， 我和他说我没有任何人为损坏，为什么要我承担
中介的回复是：It is the tenants responsibility to change any lights that need new light bulbs not the owner
我觉得中介就是在瞎扯。
问题是，我应该如何有理有据的和他争啊？
谢谢大家！
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你看下合同，灯泡应该租客换。但你原来就不亮，搬进来就应该让他们换
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你的租约如果是刚开始，是可以让中介换的，不行就告Fair Trading...
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其实如果是刚开始一两周也可以让中介换，因为阳台灯并不会每天用到，可以说刚用就发现不亮，于是就报告了。中介一样要负责的。
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condition report 交了没有，如果还没有交。在report上写上。中介必须给你搞定。
如果已经交了，lz最好还是自己弄吧。
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楼主如果觉得吃亏了的话可以这样
先花钱让handyman过来修 然后搬走的时候再花钱让handyman过来下掉就好了啊
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5楼正解
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交得快都不好，比如人口普查...
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这个应该租客管了吧。。。
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这要看你是否在报告里提到了，如果没有就默认为以前是好的
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开始就不亮的，应该中介换；用了后来坏掉的，是租客换
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租房要仔细，下次租房记得连墙上的脏点都要拍个照片
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拍个照片看看吧, 灯罩不会设计成很难取下的
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在NSW 州， 出租房灯泡不亮的事情，
1. 如果仅仅是灯泡坏掉了， 灯泡是普通插口的普通灯泡， 而且租客是身体健全的人士（不是老弱，残疾人士），那么应该由租客换灯泡。 费用租客自理。如果租客由于身体原因不能爬高，那么应该由房东或者中介负责更换。
2. 如果不仅仅是灯泡的问题。 灯泡的fitting或者灯罩老化，不能打开， 这些问题，应该请专业人员修理，费用是房东负责。
我是房东，我从fair trading 那边打电话问到的。
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建议对于 租客， 尤其是华人租客，你如果是通过正常途径签合同租的房子， 那么
请你改变观念，你基本上要把自己当大爷看待。 房子东西坏了， 你应该这样想， 赶快给大爷修好，不能让爷不爽。
而我遇到的很多租客，包括以前我租房的时候，总是本着多一事不如少一事， 东西损坏了， 总怕扣bond金或者巨款的bill 让我来付。 其实呢， 很多东西的损坏，只要不是恶意的，都是自然损坏，东西都有寿命，这都不是你的责任。 而你有权利要求这些设施 在短时间内恢复原状，因为使用这些设施，你是交了钱的。
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自己动手换了吧
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一定要跟中介强调是搬进去的时候就不亮了，最近才发现的。
而且跟中介打交道最好发邮件，啥事情有个记录。
最后退房这个灯要是不亮，中介还会算到你头上的。。。。。
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要是能证明刚进来就是坏的，房主应该负责修好。不过看来您没法证明。
所以别跟中介/房主较劲了，自己换上吧。
您也就上来发发牢骚，别跟同事同学说自己不会换灯泡。让人笑话
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灯泡是易耗品，租客自己换。除非灯具坏了。
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一般吸顶灯的罩子都好取下
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螺丝刀拧下灯罩
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一个灯泡， 如果是你自己的房子， 你舍得请人工来换么。 同理， 如果你是房东，你的租客要求换， 你会花这个钱让人来么。 换个灯泡不是问题。 主要是人工。 相信房东是很愿意给你补贴这个灯泡的钱的。 但是你不会换，必须请人换的这个人工还是你自己负担比较合理， 然后屋主返还你灯泡的钱。
我不知道我这个逻辑对不对。 不过， 如果在CONDITION REPORT上的确是搬进来之前就不亮。 那么是房东的责任需要保证都是良好工作状况的。
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应该确定好房子没什么大问题才跟房东签合同
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上个图片，灯泡应该不难换的，如果灯泡还要找人，成本也太高了
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