http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123396750
18 Middle Rd Camberwell
位置在上周拍316万的fairfield附近，大概10多年的半新不旧的房子，带city view,号码也不错，streetscape也不错
中介是坑爹二人组合的Michael Hinston 以及他爹Chris Hinston
奇怪的是看的人不多，也压根没有人出价。
250万起拍也很reasonable , 无人应战，两次vb加到 270万草草流拍。
想买个好点自住房的朋友可以去看看这个房子，切记250万vb，不是270PI
update ： 挂牌295万
http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123404758
19 Stanhope grove Camberwell
和早上的112 Wattle valley Rd Camberwell 一样，也是一个heritage overlay
门口车来车往，算是一条主路，而且房子很破了。
优点就是地大，在这位置能有1000平米地真是罕见。
为了躲开巨大的噪音，迫不得已在后院拍，结果240万起拍，白人丈夫+ 棕色皮肤的妻子快速应战 242.5万。
然后就没人出价，最后一哄而散。
感觉这对夫妻是做好了充分的准备来的，应该有自己明确的心理价位。
update： 最后的成交价格为258万，基本上就是买地的价格。
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言简意赅，链接有效。加分
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middle rd 的价格不错，适合自住
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感谢分享
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Middle rd 这间估计房东要价3M＋，楼主觉得呢？
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今天天气好，大款们都出去踏青了吗。。感觉这两个价格都不是很夸张啊，咋都流拍了。。。
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3.1 m plus我猜。
现在挂出来2.95估计带钓鱼因素。
这个房子我的确看不太懂为什么卖不动。
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Stanhope 的确比较闹，是比较难卖。
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第一个房东已经明码标价2.95了，一楼居然不设计带ensuit的客卧
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第二个离火车站近，主卧没有ensuit,自住得好一顿收拾才能住得舒服，地角远不如第一个啊
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第二个就是地大。
房子没啥看头
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Middle是不是路冲？
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对啊，才注意到是路冲
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地大还有overlay
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不是。
挺正常的一块地，有斜坡，带view
后院的草的长度略微惊悚。
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感觉200-300万之内的房行情明显跌了，跟最近收紧贷款有很大关系
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第一个比project home好 但说豪宅吧 又有点算不上 有些不上不下的感觉 后院也有点荒
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Project Home 意即低档＆廉价？
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还钓鱼？里边的装修cheap的不行还3M。
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跟贷款收紧绝对有关系。即使是刚需，也得再等等，看银行政策会不会再放宽。
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以两父子的性格，这个价格像是钓鱼。
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早年的设计，不上不下
后院的确是败笔，至少开放之前剪下草。
当然这个光land value在250万以上是毫无疑问。
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其实也还好。
贷款收紧对Camberwell Canterbury 这种华人西人都比较喜欢的市场没有大的影响。
最近Camberwell 的豪宅成交量不少。
连续几周都有300 400万的房子卖掉。
上周的27 Fairfield 也在附近就轻松 316卖掉了。
14 marbolrough 也是 当时无人举手，一小时后 336万的天价成交。
这周的Stanhope ave能卖到 258这个价格也是醉。
18 middle rd 应该和Marketing 没做好 有一定关系，这么多中介里面，hinston 父子给人的感觉就不是很好。
估计过段时间就卖了，这个Location 真是不错。
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说实话 看到这两父子代理的 我都通常直接跳过
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me too
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厨房和family room隔着玻璃窗看出去，没有任何绿意，都是很难看的fence，当然这fence已经不是最便宜的，都是手里有300w的肯定不喜欢这种效果的客厅。
个人觉得这是卖不上300w的原因
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是，肯花这个钱的人，还不如280万买个空地自己造算了。
白瞎了这个号码city view+ 这个号码+和满街的梨花盛开。
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