请教：本人有套自住房 大概比买房时升值5万，现在还剩下27万贷款，浮动3.9，p&i ， cash15万，现在想买投资房 65万，估算还能贷出50万，
1.有必要再做refinance吗？refinance之后会把自住房升值5万变现，但是自住房的贷款就剩下27+5需要还？那如果贷款买投资房，可能就贷不到50万了，因为第一套住房的贷款上升。
2. 看到有朋友推荐line of credit， 如果把15万投入自住房， 再用loc 贷出，那利息就会高， 比方说4.9的利息，我每年要交 15万x0.049=7350这部分可以用来抵税
如果15万直接作为首付， 原本在我的offset账户里，现在我自住房的交的利息钱多了，但是差额会比loc的钱少吧，如果每年交给loc的钱，扣除了税之后比“直接做首付的”的钱多，会不会有这种情况呢
我不是很懂，所以发个帖子请教大家，请大家不要喷我
如果有行家 就请指条路，本人正是迷茫中…
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收入没问题的话，走四大银行贷出自住房增值部分，再买投资房，如果收入不够可以2套都以自住房名义settle之后改回自住房即可
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谢谢回复 收入真的是不够 所以要利用投资房中房租的部分贷款
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只是5万没必要吧...真担心现金流，改成io不是更好
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投资房打算做io，自主想集中火力还完
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你这自相矛盾哈，要投资的话肯定追求资金使用最大化，少还钱，多腾出资金来投资，要想集中火力还自住，省利息。直接把offset的钱提前还款不就好了
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