搜了坛里的帖子，还是迷迷糊糊没有头绪。跪求各位大神帮忙解惑
情况是这样的，最近买了一个自住房，要申请贷款，房子4,5年之后会转投资房，broker建议我们可以先选择P&I 加offset account,利率相对于IO低一些。等转投资房后再换IO+offset。现在我们有个小房子自己住，但是新房子settle之后就要搬走转投资房了。
因为是P&I+offset，所以每个月除了固定的repayment，多余的钱放到offset里，也是能随时存钱取钱。那这样其实跟IO的差别就在于以后变投资房了，已经还掉的principal部分是不能够用来低税的。如此而已嘛？这一部分的差别大不大呢？之后转IO好批吗？
另外我们是贷600K，P&I的话broker给的3.99%+120的年费，IO是4.05%+120年费，银行是NAB，感觉有点高哇。
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normally change to IO is free after that
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最开始几年PI是还不到本金的
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自住能做到3.54% 有offset 无年费
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太高了，换人
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是不是高太多了 broker是过户律师公司的 图方便 就没找别人
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不是算了30年的P+I 平均每个月还固定的吗 为什么会一开始没还P啊
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NAB这个利息是正常，不过个人感觉不一定要选NAB，建议直接IO去其它银行
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是的 现在准备去问问westpac 不过貌似也低不了很多
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是不是只要以后会转投资房现在就应该选IO？broker一开始也叫我们IO，但是突然又建议PI 搞得我也很困惑
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自住房现在政府要求变严了，能做PI的尽量都做PI了。
自住PI可以做到3.7%非四大，大于75万3.54，两周就能批。
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这个量nab 4正常
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请问哪里能做？
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broker渠道可以做
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如果以后会转成投资房，最好选I/O，这样以后转成投资房才能最大化的负扣税。NAB的利率也不是很好，比如ANZ如果60万贷款，目前浮动可以拿到3.95%，不比NAB高，而且可以做成I/O
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如果是买了房子要settle，最好走四大银行，因为小银行处理时间长，怕耽误你的settle。你可以等settle好了后，再考虑转去小银行，拿更低一点的利率。
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pi比io最大好处是pi额度高一些，如果楼主要贷足上限，只能pi。利率应该一样的。
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为什么pi刚开始几年还不到本金啊
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不是还不到本金，是只占本金的很小很小的一部分，和还的利息比近乎忽略。你去看30年的还款曲线就知道了。
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不好意思，重了。见下一楼。
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因为工资有commission的部分，不打算找ANZ和CBA。请问Westpac怎么样？
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IO的确贷的会少点，但是可以忽略不计的。现在问下来四大PI和IO的利率都不同呢
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westpac利率也还好，60万的话，浮动3.98%应该可以拿到
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昨天broker告诉我Westpac给4.19%，nab给4.09%，欲哭无泪啊。。。
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Westpac这几天折扣确实减少了一点。
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broker说是cba要一年的payslip，anz不会给足60万 我就不考虑啦
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