Agent guide 1.4-1.6. Auction 第一口價1.5 mil 冇人再出，vendor bid 1.59。 流拍 。
Agent 出價是否有問題？
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Agent的出价反映了卖家心理预期很高
仅此而已
没去现场看 地图上看 本身只是一个400平不到的分过地的房子，房子本身再好这价格又能到哪儿去
更何况背靠铁路线
坐等卖出价
：）
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离火车站只有550米， 这种位置的房子不愁卖的。owner的预期应该是1.6以上。
之前火车站北边有个房子，排卖最高叫到1.42， vendor bid 1.48 流拍，两周后1.505卖了，也是一个分地两层小楼，不过那个新一些。但是这个位置要好。
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那一套是denison吧 人家是实实在在一两年新的新房 而且是标准的500平略高的地 这套只是400不到吧 25和25 A 两套总计才780平。 关键背靠火车站 非常近 同样这条街 卖过1.23m 的 422的Torrent Title 的Duplex, 6 Forbes Street Hornsby, .反正都是两三百平的地 我宁愿选 6 Forbes Street Hornsby 也不选1.6这套 6号离火车线更远
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刚查了一下 6 Forbes Street Hornsby 是去年卖的，而且是duplex？毕竟这个是独栋。其实我的意思是位置好的房子owner都不愁卖的，只要房主拿得住。Denison那个两周后多卖了85k。。。。。。
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稳如房东贪心
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我只是独立的觉得独栋的定义应该是七八百平。 300多平的"独栋"" 和duplex区别不大。而且这房子位置太好了点 火车线 非常非常近
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当然 最后有可能卖到1.6 只是个人觉得性价比不值 一 地太小 二离火车站太近太近
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现在很多新房都只有3，4百平米的地啦。我同意这个房子1.5+应该是不错的价格了。只是离火车站近的house是稀缺资源，随着道路交通恶化会越来越被重视。所以，最终多少会出，看房东心态啦
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location 好等等总会卖掉的。
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房东的底线应该在1.5-1.55 这房子几周之内肯定卖的掉而且不会低
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但第一個價已係guide pirce 中間. 其實透明度好底。浪費買家時間。
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離火車綫重近，後面就係。
這種屋買來投資還是買來住?
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1.6mil 單計利息4% 每週要1230,這個週租能到一千嗎？
其實hornsby區有過一千週租的house 嗎？
看過hornsby深山區lockinvar 的房，中介說租金550~600.但賣價要1.1mil. 單計息4%一週770真係租平過供。
要投資不如在kingsford買個50w以下一房的apt,隨時收400~500租。再用呢個租金租hornsby.
不過話時話，hornsby 東面的深山區真的好可怕，斜路落完又落，都不知落了幾多。
最可怕見過一間pennant hill,叫價，2.2mil 但租值為1000的。好難想像。
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这条街去年看过一个duplex最后127w左右，按照现在这个情况要价也不算离谱
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深山区是哪几条街
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Denison 那个就是投资房，现在一千刀一周放租。朋友在Hornsby Heights 一个小四房+车库上奶奶房放租，租金一千一
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1.52 M的房子 出租 1000每周， 这投资的理念是啥 付扣税 还是正现金流 还是博升值
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好像这个租售比还可以了现在
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Agent guide 1.4-1.6
肯定是1.6以上才会卖呢。
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其实这套房子感觉还ok, 底下一层可以独立出租或可以跟长辈住，但privacy 空间不够。。1.6 还是小贵。
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大家有不同意見
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卖了吗？
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想知賣了幾多錢
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house 没有正现金流的
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这年头只要vendor 坚持，买家就要让步吗？
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