澳洲如果在auction前出offer就是private sale了吗？可以加

在澳大利亚房产房屋



实在对无条件的auction方式感觉不踏实，想在auction前拿下。。可以提前出有条件的offer吗？

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比指导价高15-20%有的谈。 一般vendor  提前卖的都是auction condition  没有subject to 没有cooling off

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offer可以cool off吧

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前提是vendor 同意。

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auction前说的指导价范围根本都不准是吧？看了这么多，最后都比指导价高多了去了。。现在看中的这个说是指导价1-1.1m。。在这个范围内出价没戏？

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有这么明确的目标你问中介呀，问有什么用？

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auction 指导价离房东的reserve 远着呢 一般到了reserve 才有的谈

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可以加condition 房东也可以不同意

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据说auction日的前后三天都是和auction同样的，都是unconditional的

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我出offer了，不同意，坚决auction去了


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这年头老觉得auction不靠谱

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拍卖前三天内出的offer必须是unconditional且没有cooling off，三天之外视同private sale

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拍卖前出offer房东接受还可以谈条件的话，那一定价钱高到Vendor偷着乐，不然人家宁愿等拍卖了。指导价都是浮云啊。

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刚跟中介短信说我可以offer多少了，问是否考虑拍卖前卖给我，中介也没显得多积极，官方回复说明早才会把我的意向转达给房东，但是她相信应该还是会要auction的，这意思应该就是没什么戏了？对我的出价没什么太大兴趣？但也木有明确回说不行什么的

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同感，围观好多次auction, 最后都剩两个人在狂掐，然后价格蹭蹭往上飚。。比之前指导价高了几十万的很多。。

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我也搞不懂了为啥就觉得private sale一定便宜？
这年头便宜一般都有隐形伤，或者是运气实在好。

房子足够好价格和售卖方式根本无关，和中介的销售策略以及房主的心里价位有关。


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Auction 提前变成PRIVATE SALE 一般也是按照Auction的结局走的， 一般OWNER不会同意COOL OFF， 否则就失去意义了。
Owner同意Auction前提前出售， 无非就几个原因，
1. 市场要有巨变
2. 急需钱周转
3. 价钱够诚意， OWNER认为Auction最好结果也无非如此， 不愿意再多等待N周去看Auction， Auction对卖家也是一种折磨

但是中介一般收到你的PRIVATE SALE OFFER的时候， 也会和其他Serious买家沟通， 所以PRIVATE SALE 不一定就便宜， 很有可能是变相的HIDDEN BID而已。

肯同意提前卖， 又同意COOLING OFF， 你需要把自己当做房东给自己想一个理由为什么同意这样做。




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我觉得喜欢一定要出手，不然就没啦。

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下次不要干这种事，这样只会push 房东的reserve 价钱更高，你就更难买。房东的reserve 都是根据房子open inspection 时候买家的反应决定的。中介会在拍卖前告诉房东大概火热程度怎么样，越火reserve 会越高。
另外private sale 还有个名字叫 silent auction

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怎么不考虑berwick springs了？

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研究附近房子的最近成交价。

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本来也没想这样，主要驱动力是另外一个看中的房子，本来几天后auction的，今天中介打来说已经有人提前出价了，可能拍卖前就会卖掉，要我们有兴趣的话今天可以出更高，但这人出得已经高出我们的预算了，这个房子铁定没戏了，所以也想同样方法试试另外一个房子。。看能不能提前买下来最好啦

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买房真是个纠结的过程，看了一两个月，眼看着一个个好房子都没了

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提高预算
降低预期
多看多练

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我碰到N个了

现在中介求快的比较多。

多1， 2 万， 对中介佣金影响很小。

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Auction就多几千块，如果要卖家提前卖，一定是价格到了卖家的reserve price并且没有cooling off. 既要想自己的立场也要想卖家的立场才能双赢，否则卖家没空理你的。  

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auction 前出价是赌博的一种，好彩的话会赌赢。例如： 28 Holland st Chatswood, 才2.53. 这要放在auction, 价格肯定不止。这要看卖家有多着急出售，如果房子太受欢迎，中介通常建议auction. 如果房子反应程度一般，或有硬伤，通常是private sale.
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